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屋主想把自住物业价值提升，可以将房屋装修，可以把地库完成，也有人会将前后园弄得美轮美奂。然而，如果短期内不打算出售房屋，增值了的项目也不过供私人享受而已。到底有没有一种可一边增值一边赚钱的房屋投资项目？是有的，就是在屋顶安装太阳能能发电板，再将电力卖给政府，平均每年的利润回报率，可以高达14%。 每年回报高达14% 每度电购买价为 38.4 仙安省政府于2009年推出microFIT项目，鼓励省民利用自住物业投资可再生清洁能源，以应对安省绿色能源法案(Green Energy Act)之下，停止省内所有煤电生产引致的电力供应缺口。根据计划，业主在自家屋顶安装最大功率10千瓦(kwh)的太阳能发电板，并与政府签署为期20年的合约，之后以每度电38.4仙(2015年价格)的价格，将电力出售予电力公司。承办工程的公司会在房屋外安装第二个电錶，电錶一端连接户外电网，另一端连接太阳能系统，所发的电会直接输到电网，电錶纪录太阳能系统每月向电网所产电力度数，政府便根据电錶的资料，给屋主发出买电费的支票。 估计每年稳赚逾 2300 元 在安省提供太阳能发电系统设计、安装及维修服务的一帆太阳能公司发言人杨凡表示，目前多伦多的电价是每千瓦8仙(非高峰期)至16.1仙(高峰期)，以省内一户普通住家平均每年用电12,000千瓦、每千瓦15仙来计算，大约每年要缴交1,800元电费。但参与microFIT计划的住户，每年产电量平均约10,000千瓦，即年赚3840元。由于与电力公司有20年电力回购合约，不用担心有电无人买的问题，扣除了最初一笔大约3万元的太阳能板安装费后，摊分计算每年仍可稳赚2,300多元。 20 年卖电收入超过 8.6 万 杨凡刚刚替旺市一间独立屋完成了太阳能板安装建议书，该屋的东南面及西南面屋顶，合共安装39块太阳能板，最大产电量是9,945度。整项工程连工包料的费用，税前要32,719元。根据比较保守的计算，系统的第一年可产生11,574千瓦电量，若每度电卖38.4仙，首年收入便有4,444元。由于太阳能板的效能会逐年递减，之后的收入会逐年减少大约11元。然而，到了第八年，卖电收入已可抵销最初投资的安装成本，甚至开始有盈馀。总计20年的卖电收入，合共有86,777元，扣除成本后的总盈馀，有54,058元，平均每年的投资回报率达13.26%。 太阳能板寿命长达 40 年 此外，由于太阳能板的寿命可长达40年，首20年合约期完结后，第二个20年便可进入安省Net-metering(淨用电量计费)计划，屋主可将太阳能板的产电量赚取电费扣减额，从而节省电费开支。在上述个案中，屋主的第二个20年，便可获得合共72,645元电费扣减额。 有一点值得留意的是，microFIT项目的电力回购价格每年略有不同。安省的独立电力系统营运机构(Independent Electricity System Operator，IESO)，每年都会重新审视来年的买电价格，但从过往几年的趋势来看，价格是越来越低的。在2010年，电力公司购买的太阳能产电价是每度电80.2仙。到了2013年，收购价已降至39.6仙，并维持至2014年。今年1月开始，再下降至38.4仙。基于双方签有20年合约，电力公司会按照签署合约该年的订价锁死20年，令屋主有稳定的投资回报保障。 按签署合约当年锁死订价 此外，政府的电力回购是有额度的，2015年的额度是50兆瓦(mw)，即相当于5,000户住宅式太阳能发电系统。限制的原因之一是，政府回购太阳能电力的补贴金额，资金实际是来自对安省消费电价的上调，如果不限制额度，补贴金额过多，便会道致消费电价上涨幅度过大，影响民生及经济。第二，本地的电网承载能力是有限制的，由于太阳能系统的产电量是直接回送到本地电网，如果某一电网区域的太阳能系统过多，在发电高峰期(例如阳光普照的中午)，回送电网的电量便会供过于求，对电网构成危害。 不过，本年度至今，全安省新增的太阳能系统，只占了额度的6成，显示民众仍有不少「上车空间」。民众仍有不少「上车空间」杨凡续说，省府正考虑逐步以Net-metering计划取代microFIT，因为政府不可能长期性地以高价从民间购电，而且价格厘定还会受不同政策所影响，之后两年会否继续维持今年的买电价格，属未知之数。 由于安装太阳能系统的整项工程，由评估、申请microFIT、申请建筑许可、接驳电网、安装、检查、签订合约等，前后需时约3个月，因此，有心赚这笔钱的屋主，应儘快行动。 什么类型房屋适合安装太阳能系统 : 对于安装了太阳能板的屋主来说，有太阳就是有钱赚的日子。不过，并非所有屋主都可获得14%回报率。纵使大家都是10千瓦的太阳能系统，只要房屋坐向不同，屋顶斜度不同，屋旁多了一棵大树等，产电量便会受到影响。 相关新闻：电费飙升屋主叫苦 安装太阳能板3年增加逾2倍 （独家稿件，谢绝任何形式转载。违者必究法律责任）

眼看着春天来了 气温一天一天的升高了 想旅行的心也躁动起来了 　　 作为2017年《孤独星球》和《国家地理》十大最佳旅行国家榜首的国家— 加拿大，风景真的不止你耳熟能详的那些。 在国家地理推出的“加拿大50个不得不去的地方”系列榜单中，还发掘了一些只有旅行行家才知道的目的地。虽然小众但是美得跟仙境一样，还不用和游客人挤人挤人。 大熊雨林 Great Bear Rainforest 有些地方，光听名字就觉得浪漫，加拿大的大熊雨林一定是其中之一。大熊雨林是世界上面积最大的温带雨林，主要分布于加拿大BC省西北部。南起发现群岛（Discovery Islands），北至BC省与美国阿拉斯加州（Alaska）的边界。 这里茂密的原始雨林、朦胧的晨雾、波澜壮阔的海岸线、幽深的山壁洞穴、神秘的原住民与图腾以及林间的动物精灵.....遗世而独立，让全球旅行者向往。 BBC的加拿大籍制片人Jeff Turner在纪录片里说道，「被誉为森林之灵的柯莫德熊看起来几乎会发光，它们拥有这样的气场，当你初次看到柯莫德熊时，那一刻简直是奇迹。你不太能够相信自己的眼睛。」 除了稀有的柯莫德熊之外，大熊雨林里还孕育了种类繁多的野生生物，从雀鸟到野狼随处可见。在大熊雨林周围的水域里，甚至栖息着数群虎鲸（杀手鲸），海岸边的入口和峡湾为数百头鲸类和其他海洋哺乳动物提供了庇护所。 为了不让这一片童话般的森林消失在人类的城市化进程中，加拿大大不列颠哥伦比亚省引入立法，将总面积640万公顷的大熊雨林中85%的地带保护起来，禁止砍伐，这片森林从此成为了加拿大送给全世界的礼物。 而在这样一个远离了城市喧嚣的胜地，每年也吸引了许多热爱大自然的旅行者前来探索。你可以从温哥华启程，从西北部的Horseshoe Bay搭乘渡轮至Nanaimo，然后驱车至哈迪港，车程约5个小时。 或者从温哥华搭乘太平洋海岸航空班机直飞哈迪港（Port Hardy），然后由哈迪港乘坐水上飞机抵达这片神秘的大熊雨林。 划着小船去看熊 从5月初到10月，曾被评为“世界顶级探险旅行社”的大熊生态之旅公司（Great Bear Nature Tours）提供了专业且丰富的棕熊观赏行程。在鲑鱼洄游的季节更是可以目睹棕熊在河中捕鱼的场景。 网址：http://www.greatbeartours.com/spring-bear-viewing 而7月中旬到10月下旬，大熊雨林里最佳的打发时间的方式便是乘坐直升机或者划着小船去钓鱼。清澈的山涧和安静的湖水里，将钓钩抛进隐蔽的岸边河水中，向难以应付的鲑鱼发起挑战。不管有没有收获，单是美景就会让你心满意足。 此外，搭乘Bluewater Adventures的游轮，穿过坎帕尼亚湾(Campania Sound)和鲸鱼海峡(Whale Channel)，观赏迁徙归来的北海狮和座头鲸，也是一个颇有人气的行程。 住宿建议：大熊雨林的每个酒店都非常特别，许多都坐落在古老的鲑鱼河河口，旅店漂浮于湖面上。但由于接待能力有限，有些酒店只能住10个人，所以去之前一定要提前预定。 　　 凯提科省立公园 Quetico Provincial Park 魁提科省立公园(Quetico Provincial Park)位于安大略省的西北部，这是一个典型的荒野公园，以其崎岖之美而出名。由于许多在安大略省住了一辈子的人，都不一定知道这个省立公园，所以这里绝对是一个远离喧嚣的度假胜地 而且，魁提科省立公园可以算是加拿大独木舟的首都，拥有世界一级棒的划独木舟生态环境。白天你可以在这里划船、钓鱼。 晚上可以在这原始的营地露营，漫步于荒野小径，在岸边静静地坐着，体验宁静的治愈的大自然。 六月到八月是这里最温暖，最受欢迎的月份。不过你不用担心旺季人太多，因为这里会有游客数量限定。你依然可以有一个很棒的荒野体验。 此外，省立公园里还有一条知名的Dawson Trail，依山傍湖的徒步小路风景秀美，在森林里听着鸟叫散个步，感觉所有的烦恼都没有了。 　　 在多伦多经历一个漫长的冬天 就像在寒冷的监狱里服完有期徒刑 只盼着天快热起来 可以去大自然里撒野 2017年，选一个小众又美如画的地方过夏天吧

在加拿大久居的人对阿拉斯加帝王蟹都不陌生。每逢过年过节红白喜事，加拿大华人的餐桌上总是少不了皇帝蟹的身影。而捕捞皇帝蟹这份工作，一年只需要做5天就能赚到10万美元！听起来像是一份好差事... 但是,很少有人知道，捕捞皇帝蟹被称为全世界最危险的工作....他们的工伤死亡率是普通工人的50倍。在捕蟹季节，白令海峡上平均每7天便会有1名捕蟹人丧生。 每年10月份至11月份，都会有260多艘渔船聚集在阿拉斯加的荷兰港，准备去追逐海洋赠予人类的重大奖赏―――帝王蟹。 为了保护有限的海洋资源，阿拉斯加州政府规定了捕蟹期，生物学家也根据帝王蟹的生长情况设定了捕捞限额。虽说政府给出的捕蟹期有两个月的时间，但实际的捕蟹期却很短，因为每条渔船都是加班加点地工作，往往只要5天时间，就能完成捕捞限额。 在出海捕蟹的前一天晚上，渔民们会不约而同地聚集在当地的酒吧里，举行传统的送别会。人们开怀畅饮，狂歌热舞，即使烂醉如泥，也没有人去干涉，因为大家的心里都清楚，今晚也许是这些男人最后一次把酒言欢了。 一场与大海之间的搏斗 白令海捕蟹季节在每年的冬天，这个季节气候十分寒冷，并且经常会出现北极圈风暴，海浪十分汹涌。在捕蟹季节，海面上的温度会降到-5℃至-10℃。由于长时间在寒风中辛苦劳作，渔民们很容易患上手部痉挛症。 严寒气候所带来的另一个危险是，冰冷的海水加上极低的气温，很快便会给捕蟹船挂上厚厚的冰层，大大加重船的负载，极易导致捕蟹船倾覆。一旦船体挂上了厚厚的冰层，负责海上救护工作的海岸警卫队就成了渔民们唯一的希望。 为了赶在捕蟹季节结束之前再次出海，渔民们必须尽快将船装满。因此，在捕蟹季节，捕蟹人往往一天要工作21个小时，有时甚至是连轴转。 极度的疲劳加上寒冷的气候，使渔民们的反应逐渐变得迟钝，在颠簸打滑的甲板上开始站立不稳。船员因为大浪冲击在船上摔倒或撞到物品受伤就是家常便饭，在最糟糕的意外事故中，有80%以上丧生的人是被异常凶猛的海水卷落下船，溺水而死。 从走上捕蟹船的那一刻开始，渔民们便时刻都处于危险当中。捕捞开始后，渔民们必须爬上高高叠放在甲板上的捕蟹笼，解开绳索，将它们放入大海中。 当装满螃蟹的捕蟹笼被提上船时，渔民们在满怀喜悦的同时，也面临着巨大的危险。他们可能不仅要经受时速高达128公里的狂风以及12米高巨浪的吹打，而且还时刻处于被摇摆着的、重达318千克的钢制捕蟹笼猛击的危险之中。 几乎每一个阿拉斯加捕蟹人回到岸上时身上都带着伤：压伤的手和手指，以及折断的肋骨、胳膊和腿。 高风险的同时，当然也会有高回报：在捕蟹季节,平均每艘捕蟹船可以捕获大约20吨的螃蟹，在一艘满载而归的渔船上5天之内,每位渔民可以赚到高达10万美元。 尽管可能一年只需要出1到2次海就能赚到很多钱…但由于随时可能命悬一线，所以这笔钱并不是很多人愿意拿命去换。 在我们继续当着没心没肺的吃货，在餐桌上吃着帝王蟹四吃套餐的时候。能知道这只螃蟹，是经历了怎样惊心动魄的过程，才来到餐桌上，也是件挺好的事情。 （图片来源：渔膳房） 以后再吃帝王蟹的时候，一定会心怀敬畏。也希望那些在海上与大自然搏斗的勇敢的渔民，每次，都能够平安返航！ 图片信息来源：CSM Photos' Blog A PHOTOGRAPHIC JOURNAL OF MY EXPERIENCES AS A FREELANCE PHOTOGRAPHER…( 原创稿件，谢绝转载。违者追究法律责任！)

全球年纪最长的意大利女人瑞莫拉诺（Emma Morano）4月15日去世，享年117岁。她生于1899年11月29日，曾是1900年以前出生的唯一在世人瑞。长寿秘诀是每天吃三个鸡蛋，早晨两个生鸡蛋、中午一个摊鸡蛋，100年来千篇一律，雷打不动。 　　 意大利北部城市韦尔巴尔(verbania)市长15日表示，她有着不平凡的一生， 我们将永远怀念她勇往直前的力量。美国洛杉磯的老人医学研究组织专门研究莫拉诺的长寿秘诀。 到115岁时她一直生活自理。随后，她在家接受了一名哥伦比亚裔的护士的护理。据说她20岁时，查出患有贫血症。从此以后她就遵循医生的嘱託，每天早晨吃2个生鸡蛋，中午吃一个摊鸡蛋。据不完全统计，她一生共消费了10万个鸡蛋。 　　 她的医生说，莫拉诺吃很少的蔬菜和水果。这种饮食习惯本会伤了她的肝脏，但她却没有任何病痛的活到了117岁。 她的一生经历了11个梵蒂冈教宗、三代意大利皇帝和12届意大利总统。她的护士说，其实她还有一个长寿秘诀就是开朗。风趣的莫拉诺经常逗得护士开怀大笑。最后这名世界最年长的老人在自己的椅子上，失去呼吸。去世时没有痛苦，仿佛慢慢的消失。

2017年4月19日，中国外交部网站证实，中国政府已经要求国际刑警组织对潜逃美国的郭文贵发出“红色通缉令”。郭文贵是何方神圣？究竟犯了什么罪？ 郭文贵围猎高官记：从结盟到反目     以扳倒刘志华、夺回盘古大观为开端，郭文贵和以马建为代表的少数国家强力部门官员结成攫财同盟。一个潘多拉盒子由此打开，郭文贵用它裹挟了越来越多的公权力为其牟取不正当利益，上演了多场对财富和公权力的围猎 自2014年8月，48岁的郭文贵已经在海外漂泊半年多时间了。这应该是他人生中第四次出国流亡。 根据财新记者的调查，郭文贵的第一次流亡在1999年前后。很多跟他有过接触的人说，那一次是为了躲债，他惟一的弟弟还被债主追杀砍死。但或许郭文贵还有更鲜为人知的理由。 第二次确实是为了躲债。2005年，郭文贵正处人生低谷，分别位于奥运村和亚运村区域的两个金光闪闪的地产项目因缺钱而濒临易手绝境。他花光了所有借款，在一位帮他筹钱的朋友被警方逮捕后，郭文贵选择逃离。好在第二年，郭文贵就开始了否极泰来的转折，一次至关重要的结盟让他从此无役不胜。 到了第三次出国避祸，就只是策略性的了。越多的胜利也意味着越多的敌人——包括昔日的朋友。2012年，敌人一起涌来，郭文贵暂避锋芒，之后大杀四方，将敌人送进了监狱和更漫长的流亡之路。 这一年年底的十八大改变了很多东西，包括让郭文贵如鱼得水的昔日游戏规则。但即使身在海外，郭文贵并未收手，太多的胜利蒙蔽了郭文贵，也蒙蔽了他围猎的那些掌握国家安全和政法力量的盟友们。 2014年12月19日凌晨，七八名外省警察突袭北京大学东门附近的博雅国际酒店。与郭文贵反目成仇争夺方正证券的前北大方正CEO李友仓皇逃走。同为枭雄的李友反戈一击，在末路逃亡中写信举报。2015年1月7日，郭文贵最重要的盟友之一、时任国家安全部副部长马建落马。 一个在特殊身份保护伞下不为人知的狐假虎威、虎狐勾结逼迫商业对手就范，为其失败的资本运作输血的模式，也由此曝出冰山一角。 结交市委书记 郭文贵是山东聊城莘县人，农家孩子出身，家里有兄弟姐妹八个，郭文贵行七，只是初中毕业。据传其父早年曾“闯过关东”，后携妻子返乡，所以郭文贵也能讲一口东北话。 河南省会郑州是郭文贵起家之地，这里既是郭氏打通政商关系的演练场，也是郭文贵日后发迹的大本营。可能是为了凸显与郑州的特殊关系，郭文贵在国内常用的一张身份证显示，他是河南省郑州市中原区人，出生于1967年2月2日。此外，郭文贵还有香港身份和多个英文名，其中一个获得证实的香港身份名为郭浩云。不过相关公司中的简历上显示，郭浩云（郭文贵）出生于1968年10月5日，1987年-1989年，为黑龙江政府职员；1989年-1992年，黑龙江林药联营公司郑州分公司主任；1992年-1993年，河南大老板家具厂董事长。 以此推算，郭文贵在20岁左右开始外出谋生，后来到河南郑州进入商界。林药联营公司与大老板家具厂，均不必细考。郭文贵真正的起家，始于1993年9月，香港女商人夏平以香港爱莲国际集团有限公司代表的名义，与郭文贵合资成立郑州裕达置业有限公司（后变更为河南裕达置业有限公司，下称裕达置业），郭文贵任副董事长兼总经理。此后经过一系列安排，整个公司主要归属郭文贵，更由其掌控。 有了港商的站台和合资公司背景，裕达置业成立第二年，就拿下郑州市政府小区拆迁改造工程，并以此新建裕达国贸大厦。至1999年建成的裕达国贸大厦，紧邻郑州市委市政府，地理位置优越，高202.1米，共45层，是当时郑州第一高楼。郭文贵也因此被河南政商两界认识。 结交权贵与郭文贵的早期创业相依相伴。早在1995年，裕达国贸大厦开工前后，时年27岁的郭文贵已是河南省委常委、郑州市委书记王有杰的座上宾。1999年大厦建成后，郭-王利益链也臻于完善——这年11月，香港兆泽投资有限公司收购了裕达置业，王有杰的儿子王锴被任命为公司董事。而香港兆泽的老板郭浩云，正是郭文贵香港身份证上的新名字。 王有杰认为郭文贵“讲义气、可以信任”，还曾通过儿子王锴，将数百万元人民币和美元转移至裕达置业存放。据称，当时是因为王家发生了“盗窃案”。 2005年，已转任河南省人大常委会副主任的王有杰被中央纪委调查，2007年1月以受贿和巨额财产来源不明罪被湖北省荆州市中级人民法院判处死刑，缓刑二年执行。王有杰的判决书显示，其担任郑州市委书记期间，与郑州多位房地产商交厚，利用职务之便为他人承揽工程、收购国有资产、征用土地、工程开发等方面谋取利益。不过，“积极配合调查”的郭文贵，并未在王有杰案中受到指控。 无米之炊 终究是财务上缺乏底气，裕达国贸大厦的建设对郭文贵并不容易。工程初期预算16亿元，但实际建设中远超这一预算，总投资达26亿元。裕达国贸大厦建成后，郭文贵并未结清各种债务。据媒体报道，裕达置业当时的总负债超过14亿元。 仅工程款一项，就使郭文贵陷入诉讼泥潭。中国建筑第二工程局（下称中建二局）于1995年承建裕达国贸大厦，1997年6月大厦完工，总造价为2.4612亿元。但直到1999年6月，裕达方面仅支付了8975万元。1999年5月27日，中建二局就裕达置业拖欠工程款纠纷起诉至河南高级人民法院。一审判决后，裕达置业上诉至最高人民法院。最高法于2002年8月23日做出终审判决，要求裕达公司于终审判决生效后15日内，向中建二局支付工程欠款、垫支的材料款等合计3129万元。 郭文贵的开发资金主要来自土地抵押的银行贷款。在工程建设中，他还将楼层分层抵押换取贷款。他一度已经陷入债务危机，靠工行郑州分行给他发放新贷款救了一命。财新记者获悉，郭文贵曾累计以裕达国贸大厦66676.04平方米房产作为抵押，获取中国工商银行28笔贷款，合计5.88亿元，这一房产面积接近裕达国贸大厦总面积的三分之一。此外，郭文贵还进行民间借贷，其弟郭文奇就是在被债主追债中身死。 事实上，郭文贵的第一桶金从何而来也并不清楚。有一种说法是，郭文贵早期曾有6000万美元是截胡了菲律宾政府追缴的贪污高官赃款，此事一度东窗事发。“当时郭文贵跑到美国躲起来，都想把裕达大厦给卖了，还在纽约见了买家，但最后没有谈成。”一位知情人士向财新记者回忆。 摩根中心大翻转 2002年左右，郭文贵开始进军北京房地产市场。在此之前，郭文贵已有踏足首都的铺垫。1998年，他就与拥有广泛人脉的知名演员、山东同乡朱时茂合资成立北京文茂投资顾问有限公司，后更名为北京摩根投资有限公司（下称摩根投资）。2002年1月8日，郭文贵在北京的另一家重要公司——北京政泉置业有限公司（下称政泉置业）成立。 在郑州官司缠身的郭文贵，在京城再次展现了“拿地才能”。他控制的摩根投资和政泉置业，拿到了朝阳区大屯乡的两个地块，分别开始建设摩根中心和金泉广场两个商业地产项目。 其中，摩根中心为朝阳区大屯乡的一块狭长地块，马路对面就是奥林匹克公园，距国家游泳中心（“水立方”）仅180米，距2008奥运会主会场国家体育场（“鸟巢”）也仅有500米，处于黄金地段。在郭文贵入手之前，该地块曾经过了多次转让，甚至出现过“一地两卖”的纠纷，是北京开发商争夺的重点。 据2006年《商务周刊》杂志的报道，2002年，摩根投资通过协议出让的方式接盘该地块，并与北京市国土局分别在2002年9月10日和12月13日签署了摩根中心一、二期土地出让合同。根据合同，摩根投资获得该地块共需出资约3.6亿元，核算下来，每建筑平方米的土地成本不足860元。摩根投资当时交付了15%的土地出让金，计5400万元，剩余85%的出让金须在180天内缴纳。 按照最初的规划，摩根中心项目总建筑面积426730平方米，其规划的北京摩根中心A楼为高档办公楼，建筑面积约14万平方米，地上39层，是北京亚奥区域的最高建筑；B楼为19层超五星级酒店，建筑面积约5万平方米，内设200余套豪华客房及总统套房；C楼为三幢高19层的公寓，定位为176套顶级公寓，建筑面积约23万平方米。 建设过程很不顺利。2003年奥林匹克公园总体规划方案确定之后，摩根中心的白色长条造型和3倍于“水立方”的体量被认为“十分刺眼”。北京市规委提出修改设计规划，摩根投资多次修改方案后才得以通过。 但设计更改后，原建筑面积在42.67万平方米的基础上缩减了1万平方米。摩根投资据此向国土局要求降低大约1200万元土地出让金，却未获答复。此事随后被搁置。 资金并不丰厚的摩根投资，与建筑承包商北京建工集团也争执不断，致使工程开工不久，即于2003年11月一度停工。这个“北京第一烂尾楼”，更引来多方觊觎。 2004年， 国土资源部下发有关“停止经营性土地使用权协议出让”的规定，要求各地在2004年8月31日前将历史遗留的协议出让问题处理完毕，从当年8月31日起，将收回开发企业手中闲置两年以上的土地，史称“831大限”。文件颁布后，摩根投资先后派人、发函与北京市国土局协商，愿意按照原来合同交纳全部土地出让金。这一要求遭到拒绝，理由是摩根投资与施工单位在工程款上有仲裁纠纷。 一年后的2005年10月，北京市国土局以未在约定的期限付清全部地价款为由，宣布收回摩根中心等七宗土地的国有土地使用权。此时，摩根中心项目的公寓和酒店主体结构建筑已经基本完工。 2006年1月5日，摩根投资向朝阳区法院提起诉讼，请求撤销《关于解除国有土地使用权出让合同的通知》。此案被舆论称为“北京第一土地回收官司”。摩根投资最终败诉。2006年1月13日，北京市国土局联手其他部门，亦取消摩根中心的立项、规划、建设和施工等许可证，摩根投资失去了对摩根中心的开发权。 据称，期间摩根投资为挽回局面曾多方努力，郭文贵也找到当时主管城市规划、土地审批的北京市副市长刘志华，希望政府改变决定。刘志华态度强硬，拒绝了这一要求。 2006年5月22日，摩根中心以“朝阳区大屯北顶村项目”的名义重新进入土地市场招标。北京市土地储备中心的信息显示，招标底价为9.91亿元，包括地价和地上建筑价值。最终，北京首创集团与广西阳光股份有限公司组成的联合体以17.6亿元将其收入囊中，并更名为“辉煌中心”。 但仅半个月后，风云突变。2006年6月9日，刘志华被中央纪委“双规”。6月16日，接手摩根中心的首创董事长刘晓光，在首都机场被中央纪委工作人员以“协助调查”的名义带走；不久，北京奥运工程副总指挥金焱也被“双规”。 人们很快得知，刘志华落马是摩根投资被逼到墙角后导演的一幕复仇剧。郭文贵举报刘志华“权色交易”，收受外商巨额贿赂，插手重点项目，非法为公司做贷款担保及批地黑幕等诸多问题。“扳倒”这位主抓“一号工程”奥运会建设的副市长的，是一盘长达60分钟的录像带。 尽管属于“自卫反击”，北京政商圈仍然第一次见识了郭文贵一剑封喉的狠辣。多位知情人士告诉财新记者，刘志华被偷拍，即为郭文贵动用特殊手段所为。这盘录像带经由相关部门特殊渠道，直接递进中南海，高层领导震怒，当天晚上即召开会议，责成中央纪委火速查办刘志华。调查结果也表明，5月22日的重新招标，实际在刘志华的操纵下，变成刘的一名情妇借首创集团旗号对摩根中心项目的豪夺。 事态再度逆转。2006年9月5日，北京市政府做出了将摩根中心地块再次收回的决定，首创置业和阳光股份组成的投标联盟放弃摩根中心地块。随后，郭文贵以3.6亿元原价重新拿回摩根中心的所有权，仅补缴了85%的土地出让金。 收复失地 2006年摩根中心的失而复得，显然是一个转折点。此后的郭文贵在商场上气势凌厉，继续令人吃惊地收复失地。 其中之一就是金泉广场。金泉广场是郭文贵与摩根中心同步操作的另一个北京项目。郭文贵早在2002年1月8日就获得了该地块，项目规划建筑面积为85.6万平方米，被称为亚奥商圈最大的商业项目。但郭文贵在金泉广场项目上决策错误，首先开发了6万多平方米的商业街。由于周边商业氛围尚未形成，商铺销售情况并不乐观，也导致计划中的二期住宅和三期写字楼、公寓无力开发。2004年底，整个工程处于停滞。 2005年秋，已经因摩根项目不堪重负的郭文贵，决定在金泉广场项目上引进央企保利集团的子公司保利（北京）房地产开发公司（下称北京保利）。当年10月，就在北京国土局宣布收回摩根项目的阴影下，摩根投资与北京保利签订协议，由后者入主金泉广场。 按协议，北京保利为郭文贵提供8亿元资金，其中5亿元用于金泉广场的后续开发，3亿元提供给摩根投资。作为交换，郭文贵将自己控制的政泉置业两家股东所持合计80%政泉置业股权转让给北京保利，并承诺北京保利可从金泉项目销售中获得不低于27%的回报。 北京保利入主金泉广场之后的2006年4月，项目开始预售，价格大涨，且销售相当顺利。然而，郭文贵后悔了。在当年摩根中心凯旋之后，他也向北京保利提出回购金泉广场项目。这当然遭到了拒绝。2007年5月10日，郭文贵向北京市第二中级人民法院起诉北京保利，要求回购其持有的政泉置业80%股权，诉讼标的金额为4000万元。 此后的内情无从知晓，但郭文贵与北京保利的纠纷以和解结束。2008年5月，北京保利退出金泉广场项目，在政泉置业的股权也如约退回原股东北京金浩和北京浩云，北京保利对政泉置业的8亿元投资款及相应收益合计人民币13.71亿元，由郭文贵的北京盘古氏投资有限公司（下称盘古投资）承担，盘古投资以其拥有的盘古大观（即原摩根中心）A座写字楼整栋房产预售给北京保利进行抵付。 此时的郭文贵已经不仅能在北京妙手翻盘，在河南，他也获得机会轻松处置当年欠下的巨债隐患。 2005年6月，中国工商银行向各大资产管理公司剥离7000亿元的不良资产余额。其中裕达置业的28笔贷款共计6.01亿元的债务本息（含5.88亿元的贷款本金），被工行河南省分行营业部作为“可疑类资产”剥离至中国长城资产管理公司。 2007年11月12日，中国长城资产管理公司郑州办事处发布公告，拟通过河南省产权交易中心对其持有的裕达置业债权本息合计7.17亿元，以2.73亿元的价格进行公开转让，但无人问津。 郭文贵最终还是保住了自己的资产。若干年后，他曾经的合作伙伴和敌人曲龙，在一份致有关部门的狱中揭发材料中，曾提及郭文贵如何逃废这笔债务：“后经过领导批示，转为不良资产，郭文贵以1亿元的价格，从资产公司回购债权。”财新记者采访的多名认识郭文贵的人士均曾听他谈及此事，但未能联系上长城资产管理公司郑州办事处核实。 对郭文贵来说，2006年确实是一个转运年。在那之前，和中国大地上遍布的官商勾结故事一样，郭文贵在郑州与当时的市委书记王有杰关系密切，但还没有让他达到无往不胜的程度；作为一个外乡人，郭文贵在北京拿到了两个地处黄金地段的开发项目，却难逃“怀璧其罪”的劫数。但之后的郭文贵已非当年吴下阿蒙，他不仅在摩根中心事件中显示了特殊实力和狠辣风格，也逐步认识了一些新的“贵人”，有了更多不一样的关系，其中就包括2006年升任国家安全部副部长的马建。 事后看，一个潘多拉盒子正是从2006年打开。郭文贵裹挟了越来越多的权力，借助国家机器的力量介入财富争夺。 华泰争夺战 2008年，天津环渤海集团有限公司（下称天津环渤海）的一次内部纷争，郭文贵以“捞人”的角色介入，却登堂入室，通过隐秘操作获取了天津环渤海下属天津华泰控股集团股份有限公司（下称天津华泰）的所有权，并从中套现4亿元现金，以及一系列的其他资产。在此过程中，郭文贵利用强力国家机器“借刀杀人”的场景多次出现。 2008年初，北京银邦伟业投资有限公司（下称银邦伟业）在整合公司资产过程中，发现自己持有60%股份的北京凌云投资管理有限公司（下称北京凌云）已经更名为北京世纪泰和投资有限公司（下称世纪泰和），而银邦伟业在北京凌云拥有的股权在这次变更中不翼而飞。 按照股权结构，银邦伟业控股北京凌云（世纪泰和），北京凌云控股天津华泰，三者都是天津环渤海控制的公司，其中最重要的资产是天津华泰持有的“津滨发展”（000897.SZ）1.8亿股可流通A股，2006年时候的市值约5亿元。 之所以采用这样的结构，天津环渤海董事局主席郑介甫告诉财新记者，2006年前后，天津环渤海旗下的几家公司上市之后，为规避关联交易问题，加上一些项目资金链紧张，有一些银行负债，为规避1.8亿股津滨发展股票被拿走，他特意把天津华泰拿到集团体外，由集团董事赵云安代持并担任董事长。但不幸的是，这个特意设置的股权结构网恰恰被赵云安利用。 2009年北京市海淀区人民法院的一份民事判决书显示，2006年10月16日，世纪泰和董事长赵云安使用虚假银邦伟业公司公章，模仿银邦伟业原法人代表吴熙恩的签名，将银邦伟业持有的世纪泰和40%和20%股权转让给两名自然人。之后又转至其弟弟赵克安担任法人代表的北京和达创新科技有限公司（下称和达创新），和达创新再收购了天津华泰一些小股东手中的11%股份，和达创新透过世纪泰和及自持，合计对天津华泰控股达到73.2%，赵氏兄弟成为天津华泰最大的股东。 实际上，此时的银邦伟业已经被郑介甫质押给了河南焦作商人谢建升。谢建升和郑介甫均告诉财新记者，当时郑介甫在购买俄罗斯“基辅号”航空母舰后，需要向对方支付1600万美元的中介费，但资金不足，故向谢建升借款1100万美元。2006年8月1日，谢建升以焦作凯莱大酒店有限公司的名义与郑介甫签订了1100万美元的借款合同。合同商定，以天津华泰的股份质押给焦作凯莱大酒店，期限为3-5年。具体操作方式，是将持有“津滨发展”股票的天津华泰放在北京凌云名下，而将控股北京凌云的银邦伟业质押给谢建升。 谢建升告诉财新记者，之所以要这样的结构，是因为银邦伟业是个较为干净的公司，没有太多的债权和债务。在借款完成后，他就将银邦伟业等公司的印章收缴。 2007年三季度，股市牛市出现，津滨发展每股涨到23元，天津华泰市值达到近30亿元的高峰。天津华泰多次以不同价格减持了大约7000万股的“津滨发展”的股票，共计套现10亿元左右，这些套现资金都落入了赵云安的控制之中。 2008年6月，郑介甫向天津市公安局报案，以涉嫌挪用资金罪将赵云安抓获。此后，赵云安私下转到福建宁德的一笔2亿元的资金也被追回。 多个消息源告诉财新记者，赵云安被抓后，其家属多处活动，并联系了盘古投资的副董事长虞晓峰。虞晓峰和赵云安是同学，曾受赵云安推荐，于2006年11月至2008年9月间担任过天津华泰的董事。 财新记者获得了承德市公安局2011年4月-11月对郭文贵、虞晓峰、赵云安等人的数份询问笔录。其中虞晓峰和赵云安的笔录显示，2008年6月，虞晓峰将赵云安案告知郭文贵，郭文贵设法将其“捞”出。赵云安取保候审后，为表感谢，同意由郭文贵下属的政泉置业，收购赵克安旗下和达创新的所有股份，主要资产是其控股的天津华泰，股票套现加现金资产约4亿元，还有一些其他债权和固定资产；赵云安则拿走了2500万股津滨发展股票加上1000多万元资金。 在笔录中，郭文贵称，当时赵云安给交易对价的估值是3亿元，但鉴于华泰的债权债务需要进一步调查，内部股东存在纷争，所以政泉置业暂时并不支付对价款，待公司价值、资产确定后再支付，但最多不超过3亿元。 合伙人反目 不过，郭文贵最终并未支付任何费用。此事件后来经历了更多的曲折，郭文贵与多年的商业伙伴曲龙反目成仇。 据郭文贵在笔录中称，当时刚和北京保利终止合作，政泉置业处于交接过渡期，不方便接收和达创新，所以安排曲龙和郭汉桥代持，等到弄清和达创新的资产、政泉置业完成过渡的时候，两人须再将和达创新的股份转回政泉置业。此外，因债务纠纷发生诉讼，政泉置业的账户被冻结，无法直接转账。郭文贵分得的天津华泰账上4亿元现金也转至曲龙的中垠投资有限公司（下称中垠公司）走账，再以政泉置业出具支付令的形式，将钱直接划拨到政泉指定的债权单位。 这套安排中的两人，郭汉桥为郭文贵的投资顾问，而更值得注意的是曲龙，与郭文贵曾经是“不分彼此的兄弟”。 曲龙1970年出生，黑龙江肇东人，1992年在黑龙江省交通厅驻京办事处工作，1996年下海经商。财新记者获悉，郭、曲两人相识于1998年前后，郭文贵到国外避事，其宝马汽车由侄子放在曲龙的汽车修理厂中修理，两年间欠下曲龙巨额修车款。郭文贵回国后一次性结清欠款，两人由此关系密切起来。 2005年左右，郭文贵的盘古大观建设急需资金，曲龙帮助郭文贵在湖南融资1亿多元，但郭迟迟还不上欠款。曲龙被债主逼债，于2005年3月以涉嫌合同诈骗被湖南公安刑事拘留，2005年6月逮捕，后经家人多方筹措，在支付了一定款项后，于2005年9月取保候审。曲龙家属告诉财新记者，曲被抓后，郭文贵即出国躲避，待曲龙取保后才回国，并多番安慰曲龙，“许诺两人以后均分公司利润，因此合作继续了下去”。 郭文贵在2006年6月扳倒刘志华后，自觉不方便再出面运营盘古大观等项目，便让曲龙出头帮忙操办盘古大观和政泉公司，以盘古大观为主。2008年5月，曲龙被任命为政泉置业的执行董事，代行董事长的权力，年底分红不低于500万元。 但两人的亲密关系未能长期持续下去。和达创新和天津华泰的归属，或是二人决裂的主要原因之一。郭文贵指责曲龙利用担任政泉置业执行董事的便利条件，通过伪造签名、制造虚假股权转让协议、变更公司名称地址等方式，将和达创新和天津华泰占为己有，并更名为源润控股；曲龙矢口否认，称和达创新和天津华泰是因为郭文贵无法支付对价款而转让给他，并且要求郭文贵归还天津华泰的4亿元现金。 不过，直至2009年12月，曲龙的中垠公司还曾出面，帮助郭文贵购买石家庄商业银行所持有的6.81%民族证券股份。据此可推知两人决裂当在此后的2010年。这一年，曲龙向国家安全部纪委、中央纪委实名举报郭文贵收购民族证券过程中侵吞巨额国有资产的问题，并接受了媒体采访。 2011年3月31日，曲龙驾驶的轿车在北京东四环的颂江南大酒楼窑洼湖店院内遭多车围堵，曲龙被砸开车窗后带走。据曲龙家属介绍，经警方和其调查，执行人员为安全部某处处长高辉、河北承德市公安局以及郭文贵手下等相关人员，共计10余人，以“涉嫌非法持枪”将曲龙带至承德市公安局。 此时间节点，正是在曲龙举报郭文贵侵吞民族证券国有资产之后不久。曲龙被带走的第二天，2011年4月1日，郭文贵顺利办理了民族证券控股权的受让手续。 2011年5月6日，以涉嫌“非法持枪”被抓的曲龙被以涉嫌“职务侵占”批捕。2012年，河北省承德市围场满族蒙古族自治县人民法院和承德市中级人民法院一审和二审以职务侵占8.55亿元，判处曲龙15年有期徒刑。 逼退各路对手 在郭文贵与曲龙反目之际，发现抵押物不翼而飞的谢建升走上了漫漫维权路。2009年，谢建升在得知天津华泰被转给郭文贵的消息后，前往澳大利亚找到了郑介甫，郑介甫将原来质押的银邦伟业转给谢建升。 谢建升告诉财新记者，他回国后查看原本属于银邦伟业的天津华泰相关账目，发现公司已被掏空。 谢建升曾先后找到郑介甫、赵云安、郭文贵和曲龙等人讨要，但谈判无果，甚至爆发冲突。2012年8月，谢建升以合同诈骗向焦作市公安局报案，并获得公安部对案件办理的批示。焦作市公安局成立专案组，赵云安被抓捕归案，郑介甫遭监视居住，郭文贵则第三次逃往海外。 但事后看，这只是郭文贵的避其锋芒之策。他与马建建立的联盟已经围猎了越来越多的权力，以至于郭文贵可以身在国外，遥控指挥对敌人的剿杀。 在赵云安供认不讳、犯罪证据确凿的情况下，赵云安仍被取保候审。谢建升向财新记者讲述了他的调查所知：时任安全部副部长马建指派安全部某处处长高辉到焦作，以赵云安是国家特勤人员的理由，希望取保候审，但遭到焦作市公安局的拒绝，后又通过河南省检察院批示赵云安不予批捕，赵云安得以缴纳保证金释放。2012年7月，焦作市公安局再次接到国安部发函，称赵云安是国家特勤人员，责令焦作市公安局撤案。 此后，谢建升多次上访，并在2014年3月中央第八巡视组进驻河南时，将此案向巡视组反映。谢建升告诉财新记者，案件在2014年6月重新启动。赵云安被再次抓获时，正在河北保定服刑的曲龙也通过司法途径押解至河南。但河北省监狱管理局有高层赶到焦作，以曲龙在监狱中被发现涉及其他案件为由，要求将其调回河北。遭拒后，河北方面再赴焦作，以国家安全部和河北政法委联合办案为名要人。2014年9月12日，曲龙被押解回河北。 而后，事件发生戏剧性逆转。9月30日，负责谢建升案的专案组组长、焦作市公安局副局长王绍政涉嫌受贿遭到调查，谢建升也因涉嫌行贿王绍政遭到通缉，不得不逃往海外。 财新记者在焦作采访期间，曾就谢建升一案询问焦作市公安局，该局宣传科科长以先了解情况为由拒绝了财新记者的采访；之后财新记者多次拨打相关科室电话，始终无人接听。 天津华泰相关利益人也遭遇到各自不同的命运。郑介甫以涉嫌职务侵占的罪名被郑州市公安局通缉，通缉解除后又被焦作市公安局通缉；天津环渤海董事局副主席李明炯被承德警方以“私藏危险爆炸物”带至承德，后以“涉嫌职务侵占”被监视居住。目前郑介甫、谢建升分别避居澳大利亚和加拿大，赵云安、曲龙入狱。郭文贵逼退了各路对手。 拿下民主证券 在开发房地产之外，郭文贵还将目光放至现金流更为充裕的金融机构。 2009年12月，政泉置业以2.91亿元受让石家庄商业银行持有的民族证券6.81%的股份，交易的市净率为2.75倍。 当时石家庄商业银行为民族证券第四大股东，2009年12月在北京产权交易所公开挂牌出让上述股权。但具有优先受让权的首都机场、东方集团等其他股东均未参与摘牌。2010年6月13日，中国证监会批复了这一交易，政泉置业方浮出水面。 由于政泉置业陷入财务危机，并涉及多起诉讼，收购民族证券的前期工作以曲龙控制的中垠发展有限公司的名义进行洽谈。郭文贵以此为跳板，一年后，又取得了民族证券大股东首都机场集团持有的61.25%股份。 2008年4月出台的《证券公司监督管理条例》要求“一参一控”原则，即一家机构或受同一实际控制人控制的多家机构，参股证券公司的数量不得超过两家，其中控股的数量不得超过一家。简言之，一家机构最多只能控股一家证券公司外加参股一家证券公司，并要求在2010年12月31日前达标。 此时民族证券的第一大股东首都机场还控制有金元证券。2010年春节前后，在首都机场集团董事长张志忠提出的以金元证券为主、吸收合并民族证券的整改方案被拒绝后，张志忠辞去相关职务，后被刑拘。2010年12月，首都机场宣布转让61.25%的民族证券国有股权。2011年1月13日，这笔股权于北京产权交易所挂牌，挂牌价为16亿元。 这一价格被认为是“白菜价”。挂牌通告显示，评估基准日为2010年6月30日，民族证券净资产账面价值17.81亿元，评估值为25.04亿元。当时即有媒体指出，未上市券商股权转让市场中，普遍的转让价为市净率的2-3倍。如果按一年前政泉置业受让石家庄商业银行手中民族证券股权时的2.75倍市净率计算，首都机场手中的民族证券股权应该值30亿元。 但是，首都机场对竞买者设下高门槛，即由三家以上国有独资企业（非金融机构）组成联合受让体，每家企业实收资本不低于500亿元，2009年末净资产不低于2000亿元。这基本是一个无法满足的条件。 民族证券挂牌期满，无人摘牌。具有优先受让权的五家股东中，只有郭文贵的政泉置业提交了受让申请。经过证监会批准，政泉置业一跃成为民族证券第一大股东，合计持股68.07%。后郭文贵通过增资，将股比提升至84.41%。 然而，在郭文贵逐步入手民族证券的过程中，被已成水火的昔日兄弟曲龙举报。曲龙称，自己控制的中垠投资有限公司是北交所十大优秀会员之一，在向北交所汇报情况后，北交所推迟了郭文贵取得首都机场所持股份的进度。 后来，身陷囹圄的曲龙曾再度写出举报信称，“2009年至2011年，郭文贵伙同国家安全部等部门个别工作人员，以国家安全工作需要为名，多次开具安全部公函，要求民航总局、首都机场集团将首都机场股份公司持有的民族证券股权低价转让给政泉置业。而在收购过程中，为避免正常收购竞争和溢价，郭文贵以同样手段，借助安全部副部长马建的力量，以国家安全部的名义，由河北政法委协调河北银监局，将石家庄商业银行持有的民族证券股权以协议形式低价收归政泉置业。之后，郭文贵还伙同安全部等部门工作人员，向北京国资委、北京产权交易所出具安全部公函，马建以安全部名义亲自出面协调，要求北交所设置排他性条件，使得政泉公司成为惟一受让人郭文贵与少数国家权力机关工作人员，内外勾结，致使优良的数十亿国有资产流失。” 曲龙在这一举报信中还表示，他向安全部纪委等相关部门实名举报之后，“郭文贵却在第一时间致电我，明确告知其完全知晓我实名举报之事，恐吓我‘你敢告我，找死，倒数时日吧！’这一不合常规的情况，令我极端震惊。” 一位熟悉民族证券的业内人士也向财新记者证实，在首都机场股权转让以及后续增资中，确实有安全部官员上门找到民族证券的主要股东，“他们态度很好，出示了身份和介绍信，称郭文贵的公司是他们的合作伙伴，希望关照，价格低一些，以后不会亏待你们这些股东。” 致命的合并 郭文贵前后出资18.91亿元，控制了民族证券八成多的股份。但民族证券仍属业内小券商，现金流有限。政泉的债务危机始终没有真正得到舒缓，尽管曾开出了高达约25%的投资回报率，并提供地产项目的抵押，却少有金融机构敢与之合作。 2013年春，急需盘活资产的郭文贵与同由河南起家的李友决定，开展另一单更为重大的资本运作：将民族证券与李友执掌的北大方正旗下上市公司方正证券（601901.SH）合并。 2014年7月21日，合并方案获得证监会批准，8月初合并正式完成，合并后的方正证券第一大股东北大方正只有30%的股权，第二大股东政泉控股占股21.86%，以2014年12月方正证券的股价估计，郭文贵的持股市值达到200亿元。 李友上世纪90年代曾经在河南省审计部门工作，彼时即与在河南做地产项目并屡屡拖欠银行贷款的郭文贵相识，并曾替郭介绍过工行的关系，也因此觉得自己与“只会盖房子的郭老七”不乏交情。两人几乎同时到北京发展，李友完成了从资本高手到成功企业家的蜕变，郭文贵则因刘志华等案，在商界人人敬而远之，惯以特殊身份与背景恐吓对手或利益相争的合作伙伴，动辄翻脸，动用“手段”达到目的。精明的李友选择与郭文贵合作，原本就是各有所图，同床异梦，详情则需等李友、马建案情公布才能捋清。 一位与郭文贵有生意交集的人士向财新记者透露，在重组民族证券过程中，郭文贵与李友一度好得蜜里调油，郭文贵将马建介绍给李友，三个人常常聚会。2013年5月，郭文贵无钱增资民族证券，通过方正集团旗下的方正东亚信托融资，绝大部分资金用于增资，抵押物是郭文贵政泉控股的地产项目及民族证券股权。2013年10月，方正东亚信托向上海银行北京分行转让了这笔49亿元、利率13%、为期两年的债权。 此外，政泉控股还在平安信托、中诚信托各有25亿元的债务，而信托公司背后又是一些商业银行。根据方正集团向北大校方汇报的情况，政泉控股在方正的债务是80亿元，实际抵押给方正集团的资产加股票约250亿元。 两家证券公司在法律上合并完成后，政泉控股即提出要在方正证券董事会中占据5席，并要求六大部门中的三个总经理职位，方正方面一口回绝：“四个董事席位可以给你，经营权就别想了。”遭到回绝的政泉控股此时意识到，自己所有的股票和资产基本都被抵押给了方正，还失去了对昔日钱袋子民族证券的控制权，郭文贵翻脸，对李友说：“这是你下套让我钻。” 此后双方决裂，开始陷入由暗到明的口水仗乃至公开举报，政泉方面曾提出用过桥资金解除抵押，以盘活被质押的部分股票和资产，但方正集团不配合。对于郭文贵和李友的合作，一位知情人的评价是：“刺猬和刺猬怎么可能交朋友？”早在民族证券与方正证券重组前，有熟悉郭文贵的人士断言，郭文贵肯定会把李友赶走并控制公司，“李友根本不是郭文贵的对手”。 但李友并未束手就擒。一位接近北大方正的人士告诉财新记者，从2014年12月19日凌晨逃离北大博雅酒店，到今年1月4日被带走期间，李友曾给有关部门写信，举报郭文贵和马建。“李友把钱直接打到马建家人的账户上，证据确凿。马建被查之后，他家人也有被带走的。” 2015年1月16日，官方通报了国家安全部副部长马建被调查的消息。消息人士称，马建最迟在1月7日就被带走。 财新记者获悉，继马建之后，其弟弟马龙、前任秘书亦被调查，马龙在一家金融投资机构当副总。马建已被查出有6套别墅，6名情妇和两个私生子，其中两名情妇亦为安全系统官员。在马建落马前后，安全部还有至少两名局级干部被带走。据称，有关部门调查发现，马建亲自掌握的一个处，居然拥有国内经济犯罪大案要案的办案及动用技术手段授权。在郭文贵、马建的内外交攻下，安全力量被窃用为官商勾结的利器。该处有多名干部遭到调查。 魔鬼盟约 郭文贵所围猎的官员中，包括一些“与安全部门有关系”的特殊人员，这增加了他本人的神秘性，也为其商业活动提供极大便利。 有举报称，郭文贵长期以来依靠他控制的河南裕达国贸酒店、北京盘古七星酒店接触领导官员，利用酒店内的高档娱乐设施、奢侈品和色情从业者进行拉拢腐蚀，并用隐秘的音像设备摄录领导干部的不光彩一面，以此要挟。 郭文贵喜欢四合院，经常向朋友炫耀自己位于北京后海银锭桥附近的四合院，装修豪华，石材专门从意大利进口。一份评估资料显示，这套3000平方米的四合院2010年时的评估价值为7亿元。院子平时戒备森严，有20多个保镖，出入车辆都是防弹车。郭文贵在此招待高层级的显贵。 很多人还被他请去参观盘古大观顶层的空中四合院。盘古大观公寓、酒店和商业三座楼的顶部，都加建了两层坡屋顶复合式四合院，共12组。 北京市规划委2010年2月22日公布的信息显示，这些四合院是未经规划许可而擅自修建的违章建筑，共增加违法建筑面积11297.62平方米，但经事后“运作”，也未让拆除。坊间传言，多位与郭文贵熟悉的领导、商人在盘古大观拥有可鸟瞰奥运村的空中四合院。据悉，某官员的女婿、一位投资界的知名人士就买了一套四合院，但抱怨不能过户。 多位接近郭文贵的知情者告诉财新记者，郭文贵总是笑脸迎人，但城府太深，乍见之下往往给人留下友善的好印象，下手却十分老辣无情。 “圆脸、大耳朵，很有佛相，也经常对人说自己信佛，还说会气功。”一位与郭文贵有过商业合作的“老江湖”称，“但他说的话不可信，连自己的出生地都能编出不同的地方来。” “老江湖”的说法还包括：郭文贵经常给人偷录，所以也防范别人偷录自己；很少离开自己的盘古七星酒店和四合院，即便参加公开活动，也提前通知不允许拍照，加之搞定了一些互联网公司的大佬，很长一段时间，网上极少能搜索到他的信息，更难找到他的照片。 郭文贵不是不知道“魔鬼盟约”的险恶。在2006年“初尝禁果”反败为胜后，一位记者曾经采访过郭文贵，郭文贵称，自己去中纪委，兜里随时揣着准备自杀的毒药。当时他曾慨叹：“做记者还可以凭良心，商人就像坐台小姐。永远不要经商。” 但他自己已经走得越来越远。 如果从河南裕达国贸大厦算起，郭文贵在20年间构建了数百亿元的庞大资产，虽然这些资产缺乏流动性和足够的现金收益。他在2014年的胡润百富中国富豪榜中以155亿元的个人资产，从2013年的第323名（58亿元身家）飙升至第74位。 目前，郭文贵已很长一段时间没有音信。这会是他最后一次流亡吗？(原刊于《财新周刊》作者：于宁、刘冉、崔先康)

在多伦多当个公务员，收入真的还是很可观。安省今年发布的年薪超过10万元的公务员名单，人数超过12.3万人，比去年增加了7%。 名单前十位中，有6人是多伦多地区医院的高管，此外还有多伦多大学资产管理公司主席William Moriarty，安省退休金委员会行政副总裁Jill Pepall，安省电力局首席核官员Glenn Jager。安省发电公司总裁Jeff Lyash名列第一，年收入116万。 　　 根据加拿大央行的通胀计算，1996年的十万年薪，相当于2016年的$144,090元。今年名单上超过这个数字的人有22,311人。早前有争议称，阳光名单的门槛应该随通胀提高。 但是省长韦恩拒绝了这一提议。她说：“十万仍是很大一笔钱，所以不会改变这一标准。人们有权知道谁赚了这么多年薪。” 韦恩去年收入$208,974，保守党领道Patrick Brown去年收入 $180,886，新民主党领道 Andrea Horwath 年收入$158,158。所有的国会议员自2008年以来工资没有变动。 　　 多伦多市长庄德利的年薪是$184,666.04元，TTC行政总裁Andy Byford的年薪是 $339,913.43元。此外上榜的华人也不少，光是长者长期护理中心颐康中心（Yee Hong）就有19人上榜。

春季素来都是大多区物业成交量较多的季度，但大多区近年物业价格“高处未算高”。根据多伦多地产商会（TREB）的数字，今年3月大多区所有住宅物业（包括公寓、镇屋、半独立屋和独立屋）的平均价格是916,567元，较去年同期高228,556元，按年升幅为接近33%。 包括买家、卖家或者是作为监管者的政府，作为这个物业市场大时代的不同持份者，心态也会随着改变，不少地产经纪均认为，今年春季买家仍然会在多次竞价战中互相争夺理想安乐窝。 有地产经纪表示，买家可以预期疯狂的物业竞价将会持续，每个放盘物业都会有多人竞价，而大部份成交价都会高于放盘价。地产网站Condos.ca的Andrew Harrild表示：“这个春季将会是前所未有的繁忙，除非放盘数目显著增加，同时买家人数大幅下降，否则现况不会改变。” 他不鼓励买家为追价而过度借贷，但也会让客户知道为要胜出竞价战就要不惜一切，否则只会得到不停出价却空手而回的结果。 4月首周挂牌按年升62% 地产公司TheRedPin的Tarik Gidamy则说，大部分买家最少需要出价5次方能成功竞投到物业，但要出价20次也很常见。他预期买家今季会继续面对失望和感到泄气：“消费者的心态不会变，因为春季本来就应该是盘源增多的时候。我认为供应与需求之间会出现大角力，市场气氛将会变得更加紧张。” Royal LePage湖滩区（The Beaches）经纪Desmond Brown表示，若买家打算先观望监管机构如何应对过热的市场而暂停出价一个月，将不会影响他们的购买能力，但若把购房计划推迟一年，则是另一回事。他最近劝告从澳洲前来希望租房的客人入市，称他们若再等一年，将永远无法“上车”。 　　 大多区仍是一个卖家市场，但多伦多地产商会公布的上月挂牌重售房屋数量上升。根据李斯利维尔区（Leslieville）地产代理Realosophy表示，4月首周的挂牌重售房屋数字较去年同期上升62%，已经是连续三周录得挂牌重售房屋数量上升。 Realosophy总裁John Pasalis表示，这个趋势“肯定有点令人感到吃惊”，而他认为政府近期有关考虑要冷却楼市的言论，可能会使一些业主出售物业。 他指出房产市场传统上在春季交投活跃，但升势如此也确是急剧：“在交投畅旺的春季，通常会有11,000个完全拥有地权的物业挂牌出售，如挂牌量以现时的势头继续，到本月底可能会有16,000个完全拥有地权的物业挂牌出售，但无人会知道势头会否持续。” Re/Max地产代理Peter Kiriazopoulos表示，万锦史托维尔（Markham-Stouffville）地区房产价格最近急升，可能已经影响了卖家的心态。 他指出，区内的单家庭（single-family）独立屋很受欢迎，但在过去10至14日部分挂牌放售的独立屋无人竞价，但业主未有以挂牌价出售，反而把物业的挂牌价调高后挂牌。

星岛环球网消息：最近到处都在说房价，主流声音就是房价太高了买不起怎么办好迷茫好绝望。 其实中国人有几个是真没房住的？相对于房价来说房租便宜得很，买不起总租得起吧。实在租不起了回老家也总有你能住的房子。 如果单纯只论‌‌“住‌‌”或只论‌‌“房子‌‌”，对于现在的中国人来说真不是个问题。 真正的问题是：当你不再年轻了，你还能做什么？ 今年传闻华为裁掉了一大批34以上的老员工，引起职场族尤其是一线城市的白领们大恐慌。 在华为那种狼窝里能熬到34岁的人尚且如此，我们这些还没修炼成狼就已人到中年的人该怎么办？ 不管是公务员事业单位招考还是私企招聘，多数都会注明‌‌“35岁以下‌‌”，一些中小企业甚至要求30岁以下。那么35岁以上的体制外人都去哪了？ 我几年前开始就经常思考这个问题，当然也没想出个结果。或许会有不知天高地厚的年轻人说：如果你工作了十几年还没有掌握一些让自己不可替代的能力，被淘汰就是活该。 这话听起来正确得像真理一样，我只希望说这话的人自己到了35岁的时候真的能够成为无法被年轻人代替的人。 这世界上哪有那么多的不可代替？有肯定是有的，但绝大多数人所从事的工作真不需要十年的经验积累。 如果你做的事情年轻人能做到80%甚至只是60%，而他要的薪水只有你的一半不到，你觉得老板会怎么选择？ 人到中年，身体机能开始退化了，你怎么跟那些二十来岁的毛头小伙子拼加班拼熬夜？ 就算你身体是铁打的，你要不要照顾家庭？要不要陪伴孩子？ 大家同在一个公司，人家加班你不加班，老板看了会怎么想？换了你是老板你会怎么想？ 你会仅仅因为同情或旧情而允许一个工作量比别人少拿钱还比别人多的人存在吗？ 其实代入NBA的情况就明白了，奥尼尔、邓肯、加内特、司机、科比等超巨能打到40岁左右自己不想打了才退休，而绝大多数普通球员不到35岁就打不上球了。 三十二三岁以后即使还能拿到合同的一般都是低薪老将合同，像科比司机那样职业末年还能拿高薪的，那是人家之前为球队贡献了太多，这样的人在整个联盟能有几个？ 我老婆刚毕业的时候，去了一家十几个人的润滑油销售公司做文员。 那家公司是一家港资公司的子公司，总经理30多岁，一个月工资加销售提成大概有一万多块，在2006年的广州，在当时的我们看来是非常令人羡慕的高薪。 他的生活确实也过得不错，有房有车还有闲钱弄点收藏，但我老婆（那时还是女朋友）说他有时会在公司闲聊时感叹没有事业。 女友当时毕竟年轻，说X总您明明是事业有成啊怎么会没有事业？ 那总说：男人得自己创业，才算是有自己的事业。当时我们都不理解这话，后来人过三十以后，慢慢地发现，自己所在的公司里真的没有‌‌“老‌‌”员工了，自己的同学朋友也一个个不再打工了。 至于当初女友公司的那个X总，在大约2009年的时候，公司解散，他得到了十几万的赔偿，后来也不知道做什么去了。 这样的现象绝非个例，且让我一个个数来： 我二十六七岁的时候，在一家传统行业的上市公司品牌部混着。 第一任部门经理是我所亲见过的最多才多艺的人，这位老哥精通摄影、书法、围棋、国际象棋、平面设计、网页制作、咖啡调制、古籍文献，文字功底深厚，文言和古体诗词都写得有模有样（能让我觉得有模有样的，可不是所谓高考文言作文那种水平）。 此人思维缜密，智商很高，有次一个同事在网上做了套智商测试题，在群里发给我们，几个人里就以他得分最高。 某次上面某大领导不知发什么神经一时兴起交代要写个行业分析报告，他不到一个星期就交出一份洋洋洒洒四万多字节的WORD，我不信邪逐段复制去百度谷歌，发现竟然真是原创。 然后对理论物理也颇有研究（当然是业余意义上的），发现上帝粒子的那次，他半夜全程看直播，还即兴填词一阙。 此人的工作态度更是令我汗颜，自称跟老婆孩子约法三章上班时间没有紧急事件不准打他电话，平时随便一个小破活动都如临大敌再三排练，所有文字材料的遣词用句要求简直比人民日报社论还严格，一篇例行公事的豆腐块都要一校二校三校。 这位老哥走后，空降的部门领导和他同龄，但风格截然不同。 新来的老哥对什么经史子集琴棋书画一窍不通，胜在路子野气魄大，能跟各路老板、媒体人、广告人之类谈笑风生，曾操盘过某跟曼联队有关的颇有影响的热门事件，在业内也算有点知名度。 这两位老哥进公司的时候都是40岁左右，加起来做了两年，先后离开。 前一任回老家开了个咖啡馆，后一任确实路子野，玩起了创业，这四年来我所知道的他已经搞了四个项目，前三个都失败了，目前这个也没看出来有啥成功的苗头。 要说眼光和嗅觉他确实不错，13年搞手游，14年搞在线教育，都是所谓风口上的行业。但即使再怎么在风口上的行业，照样是一将功成万骨枯。 后来我在一家互联网公司做小主管，下面有两个员工，其中一个近四十岁，是负责跑市场商务合作的，一看就是那种职场老油条，精明滑头，态度谦和谨慎，我对他也很客气。 后来得知他在南山区（深圳房价最高的区）有两套房，不由肃然起敬。 后来我们先后离开了那家公司，接下来两年里听说他又换了几次工作，终于不再打工，跟我说养老去了。他是早早享受到房价红利完成了资本积累的人，说养老是真有养老的条件。而现在那些连房都买不起的人，以后怎么养老？ 我同学，建筑设计专业的，自称中国每个大城市都有他设计的房子，三年前混到税前街薪的水平，辞职，和老婆开了家卖玉石的店，生意不错，说能跟得上深圳房价的涨幅。 我同学，市政设计专业的，毕业后一路颇顺，是同学中第一个在一线买房的人。去年底辞职，自己在家乡那个五线小城市开了个小公司，目前尚未打开局面。 我同学，在地产营销圈内混得风生水起，几年就做到了深圳某知名开发商的总监级职位。 后来辞职创业，一直在朋友圈发他的创业内容，最近一条我有印象的是过年前发了一条说今年暂时不发资金，送给团队一副对联鼓励一下，对联的内容无非是鸡汤鸡血一类。 太多太多这样的例子，总结起来，在我的小学中学大学同学中，如今还在私企打工的，已经是少数派。 当年我们大学毕业时，想的都是找个好工作，觉得上班挣钱做白领是理所当然的事。如今只过去十年，已经没几个所谓的白领了。他们都去哪了？ 李中堂提倡的‌‌“大众创业‌‌”在虎扑似乎一向是被批判被嘲笑的，但事实上在中国，一直都是大众创业，不管你是开个小点还是摆个小摊，不需要谁来提倡，到35岁或者更早一些时候，你就会发现，真的没法再打工了，就算自己还想打工也没人要了。 自古写字楼如青楼，不许楼里见白头。 而那些年轻时打了鸡血以熬夜通宵为荣的白领们，恐怕到不了应当白头的年龄，就已经白发苍苍了吧？ 别再想着房价了，好好想想35岁以后你还能干嘛，还能去哪吧。 互动：不知道你是否已过了35岁的关卡。如果你已经过了，说说你现在是怎么做的；如果你尚年轻，也许可以谈谈你打算怎么去面对……来源：新华每日电讯

朴槿惠下台 玄学顾问☆李丞责 文字整理☆梁文威　设计☆吴俊彪 2017年即将进入四月，农农鸡年亦只是过了两个月，可是世界各国，都有不同程度的问题发生，不少现任领道或前任领道人，更是遇上各种麻烦事。 李丞责师傅在《鸡缘巧合2017生肖运程》书中就指出，这个二○一七年，是世界巨变的一年，大大小小的烦恼事，不如意事都会在西曆二月至八月、九月，一浪接一浪地出现。 南韩台湾出事 近月来，南韩前总统朴槿惠被弹劾落台，台湾前总统马英九被起诉，香港前特首曾荫权罪成入狱，就连巴西总统府亦传出闹鬼，总统一家要搬离。 李丞责师傅就指出，2017年全世界的命运都出现极负面的现象，当中发生很多的各类问题，会令世界上所有的人，心情如跌落谷底，十分沮丧。 “从天星的布局中，可预知有两段时间是最为麻烦，一个是新年过后没多久，世界各地会有很多麻烦事出现。另一段时间，是在西曆6月11日至8月15日之内，世间有不少事，尤其是人为搞出来的，给予世人很大的压力和挑战。” 明争暗斗之年 2017年是世界巨变的一年，是人类拳来脚往三分天下的一年，世人将会无一倖免，大人与小孩齐齐卷入漩涡。只是在这明争暗斗的日子，在你死我活之间，世人仍要为生活日夜奔波。 “这个鸡年存在很多个三分，是无数个的三分，从星宫显示的神煞分布，全世界上至国与国、地区与地区，下至社区内都随时随地看见两方面的人在争执，而第三方的人要闪避当前的风头火势。 国际关系危机 “例如中国的南海与钓鱼台的岛屿纷争，有人进行霸占或封锁地区，则惯常路经该区的船隻，就要更改航道转往其他地点。世界上其他地区同样要面对这种困境，海陆空交通亦是。纵使是一处过往与世无争的宁静山区的居民，亦会因为冲突事故发生，出入也要另择山径而行。” 丁酉年紫微斗数是“巨门星化忌”，国际间的大星盘显示，巨门星进入田宅宫，煞星涌至，这代表一种暗伏的是非欺诈。 2017年是全球面对的巨大转变年，所有大大小小的烦恼事，不如意事都会在西曆2月至8月，甚至是9月，一浪接一浪地出现。要在出门远行、进行国际投资或股市交易的话，都要格外小心，因为超级巨浪已经出现。 个人方面，若感觉有不对劲的事物，不正常地出现在自己的公事或私事层面上，就必须及早作出防范。 巴西总统府闹鬼 马英九被起诉   4.曾荫权入狱

3年前，富商一家三口在法国喜滋滋收购了红酒庄后，富商与儿子乘上直升机视察那片已经属于自己的园地。 突然，直升机坠毁，双双遇难！只剩不敢坐直升机的富商妻子…… 这个故事是否有些耳熟？这就是发生在云南省工商联副主席、昆明柏联国际（集团）有限公司总裁郝某一家身上的真实故事。当年，这一意外颇为轰动。 然而，死者已逝，但生者的“战争”这时候才开始……为了郝琳生前创造的上百亿资产，其年近90岁的老父亲与昆明柏联集团打起了巨额争产官司，儿媳刘湘云作为第三人参加诉讼。 今天早上，这场“世纪官司”正在昆明中院开庭审理，涉及遗产争夺200亿左右。这起“世纪争产官司”的潮起潮落还得从几年前出现的中国人抢购红酒庄园潮说起，据法国中文报纸《欧洲时报》报道，2008年以来，中国人在波尔多地区收购了30来座酒庄，中国人如今拥有的酒庄数量已名列第二。明星赵薇也是那个时候购买的红酒庄园。 郝琳一家与红酒庄园的缘分，则是因2012年10月的一次考察活动而起。当时，利布尔纳市市长布松率领的政府代表团下榻柏联精品酒店后，邀请集团总裁郝琳、董事长刘湘云夫妇到利布尔纳市投资，并计划在酒庄区域内建设柏联精品酒店，发展高端定制旅游服务，形成完善的休闲度假产业。 很快，两个月后的12月20日，郝琳一家三口即在波尔多附近的大河酒庄签订了收购协议。据说，签订的收购协议标的估计高达3000万欧元，是现今中国企业家收购波尔多酒庄交易中的最高的金额。不过他们或许不知道，这个红酒庄园即将成为一个“被诅咒的庄园”。有消息称，2002年，这个庄园的前任庄主杰恩·勒普伦斯，在完成酒庄转让后在城堡附近因飞机失事而去世的。 郝琳一家不会想到，这一次看似完满的收购合作，竟然会让他们和第二任庄园主一起，续写了这一事故，将这座庄园真正推向“诅咒”。 坠机前数小时，郝琳夫妇刚代表柏联集团完成了收购法国知名葡萄酒庄“大河城堡”的交易，高兴地召开记者会，并和酒庄原主人格雷瓜尔夫妇在酒庄合影庆祝交易成功。 晚餐过后，格雷瓜尔邀请郝琳搭乘直升机视察酒庄，于是，郝琳和12岁的儿子、原酒庄主人、一名翻译乘直升机视察占地65公顷的葡萄园。 临登机前，刘湘云表示“害怕直升机”，而没有随行。紧接着就发生了飞机失事事故。其余3人的尸体先后寻获，但是郝琳的遗体一直到2014年2月14日，才在多尔多涅河的河岸上被发现。此后，法国司法部门公布的调查结果是：事故原因系飞行员操作失误，并非机械故障。坠机主要原因是飞行高度过低。  丈夫和儿子突然丧生，丈夫的遗体还没能及时被找到，这样的打击对于一个女人来说何其沉重？ 然而，刘湘云所表现出来的却是一种超常人的、无比坚强的意志力。事后多年，人们并没有看到柏联集团因此受到多大的影响。 柏联集团负责人屈强说，在事故发生后，刘湘云仍每天召集集团国内管理层进行电话会议，由其本人主持。在会议上，刘湘云不但要对公司的一些大事进行决定，也要保证国内外信息的通畅。（柏联集团负责人屈强接受采访） 同时，刘湘云在波尔多大河酒庄为丈夫和儿子举行了祈福仪式。这是一个怎样的奇女子？屈强说，也正是因为刘湘云表现出来坚强意志力，才能带领云南柏联集团继续正常运作。昆明最繁华的商业区南屏街坐落着的地标建筑柏联广场大厦，就是这个出生于湖南、6岁就到云南来的刘湘云和丈夫郝琳创立的柏联集团。刘湘云任董事长，郝琳任总裁。多年来以“夫妻档”征战商界。 2010年接受媒体采访时，郝琳曾表示，“我们总体上来说就是一个夫妻档，一定要很好、很默契地配合，否则下面的人会无所适从，没办法做事”。 对于两人在工作上的分工，他们自己介绍柏联集团正常的管理、运作、规范，包括财务主要由郝琳负责，刘湘云则主要负责公司内部文化理念、文化包装及媒体宣传。 “他管钱，我不管钱。我对数字没概念，但我会赚钱”刘湘云则这么笑着介绍。 实际上，刘湘云对自己赚钱的头脑是非常自信的。位于昆明和重庆的两个柏联精品酒店都加入了全球小型豪华酒店组织(SLH)，经常有中东、欧美的客人到柏联精品酒店来度假，都是住4天以上，酒店房价在4000元人民币/晚以上。 但是，商场上的叱咤风云，却不能避免一场家庭内部的血雨腥风。 郝琳和儿子事故丧生后，郝琳的父亲近90岁的郝某某与刘湘云就郝琳所遗留的巨额遗产的分割问题发生纠纷。 双方仅就将郝琳及其儿子的死亡证明返还给郝某某的问题，就发生多次纠纷，最后闹致公堂，经法院调解，才使得郝某某拿回自己儿子及孙子的死亡证明。 接下来，就遗产分割问题，刘湘云曾多次向郝某某提供多份遗产分割方案。 据相关人士称，刘湘云给公公数千万元，放弃柏联集团所属公司股权的继承，并表示希望通过此方案，让公公放弃其所应继承的郝琳遗留的股权，但均被公公拒绝。 因为他们所争夺的遗产涉及金额高达200亿左右。 柏联集团的主要资产在云南，昆明市区拥有第一黄金商圈的柏联广场，业内人士估算价值上100亿；柏联集团在阳宗海有温泉别墅酒店，价值在20多个亿，柏联集团在腾冲和顺古城的酒店，价值也在5亿以上。除此之外，柏联集团在重庆有五星级酒店，在法国有酒庄。（柏联集团产业很多） 郝某某表示：“这个东西不是说我在乎多少，我儿子不在了，人死而不能复生，你给我再多的钱有什么意思，还能带到骨灰盒里啦？关键是要合情、合理、合法嘛。她（刘湘云）如果公平、公正地来做这件事情，让不让是我的权利，她好好地处理，我说不要都可以，但是她要这样，那我是绝对不可能同意她的，我们从来没有逼迫过她要怎样处理，现在闹到这个地步，是她逼着我们不得不起诉的，所以才有了这场官司。” “不怕，我理直气壮的，无所谓到昆明中院，还是省高院，到最高法院，我也不怕，到哪里都奉陪到底！”目前，郝某某已经委托云南凌云律师事务所的两名律师依法对柏联集团有限公司提起诉讼，请求确认其股东资格。并已经向昆明市中级人民法院、香港法院、英国法院提起股东资格确认之诉。据悉，为解决遗产纠纷，刘湘云先后聘请广东、北京等省外大律师，经过2年多谈判，还是未能达成一致意见，最后刘湘云委托上海的祝律师出庭应诉。 今天早上，这一“世纪争产案”在昆明中院开庭审理。郝琳父亲聘请昆明本地律师，刘湘云聘请的则是上海律师。 而围绕这场“世纪争产案”，坊间也是流言四起，有人说刘湘云转移遗产，才引发郝琳不满；有人认为柏联集团在云南的发展多依靠“主外”的刘湘云，有人则认为他们事业的启动资金来自郝琳…… 不过，这一切都是传言，孰是孰非，这笔巨额遗产最终会如何分配，今早的庭审仅是开始…… 法庭上，双方争议最大是郝某某是否能继承柏联集团的股东资格，原告认为，郝琳是郝某某儿子，儿子去世，继续是理所当然，合理合法。 而被告和刘湘云的代理人认为，柏联集团的股东是法人股东，郝某某不能继承，不能确认为股东，当然郝某某对遗产继承的身份没意见，但要确定郝琳生前的财产范围，双方对遗产继续没争议，对具体金额争论太大，而原告一直要求确认郝某某是股东资格后，才愿意调解，但被告和刘湘云则坚决反对股东资格作为前提，对于继承多少金额，双方协商解决才是出路。 从这场理不清的遗产官司，再回头看刘湘云和郝琳夫妇以往种种，难免唏嘘……“提到柏联集团，给人的第一感觉就是起家早和低调，再有就是若隐若现的政府背景。”一位昆明房产圈人士表示。 的确，成立于1995年的柏联集团，第一次在昆明有较大影响力的动作是1998年接手昆明的第一个旧改项目——三市街街区旧城改造。那是昆明的首个旧城改造项目，没人敢接手，但刚刚成立3年的柏联集团出手了，也因此成就了柏联集团此后的辉煌。...

几天前美联航暴力将乘客拖下飞机的事 激起了全球人民的怒火 第二天股票下跌3%，市值蒸发8亿美元 此外 在美联航事件后，其他航空公司在看好戏的同时也吸取了教训，纷纷宣布调高主动放弃机位的赔偿金额。 　　 其中达美航空（Delta）更是狠下血本，对因机位超卖而须让出机位的乘客，把赔偿额加码至1万美元。 　　 达美（Delta）航空公司发言人表示，过去如果发生超额预订的情况，公司主管的处理权限是，对于主动让出机位的乘客，提供最高1,350美元的补偿。 而在美联航事件之后，达美航空决定授权主管提供乘客高达9,950美元的补偿。另外，登机门工作人员被容许可以提供旅客的补偿金额，也由800美元提高到2,000美元。 　　 而且 达美航空还真不是随口说说 　　 　　 据《每日邮报》报道，上周末因天气恶劣，达美航空要取消将近3000趟航班，情况混乱，也打乱了很多乘客的行程，一些乘客甚至滞留在机场几天才获安排上机。 为了要乘客让出机位，达美航空向布卢姆（Begley Bloom）一家三口共赔偿1万1000美元，以换取他们从纽约飞往佛罗里达的机票。 　　 来自纽约的布卢姆表示，“我每次都会偷偷嘲笑那些愿意放弃机位以换取礼券的乘客，因为那不是我的作风。” 但上星期五由于飞机误点外加超售，在有60多名候补乘客在排队等待机位。机场的工作人员开始送出价值900美元的礼券，来换取机票。布卢姆一家共有三张星期五起飞的机票，不过并不急着出发。 于是经过她先生讨价还价后，达美航空愿意为每张机票支付他们价值1350美元（约1891新元）的礼券。在确保星期六会有机位后，他们就决定先回家，星期六再回机场坐飞机。 　　 没想到，到了星期六，达美航空的班机再次严重误点。于是布卢姆一家再一次接受赔偿，放弃了机票。这次每张机票获得了1300美元的赔偿，此外，航空公司也为他们支付45美元的午餐费和50美元的路费，并安排他们在星期天坐飞机。 　　 到了星期天，他们再回到机场。不过由于还是有很多人在排队等候机位，于是布卢姆一家干脆取消了飞往佛罗里达探亲的计划，完全放弃他们的机票。 为了换取他们星期天的机票，达美航空给他们共赔偿3000美元，此外，还以机票的原价全额退款。把前后三天的赔偿额加起来，布卢姆一家从达美航空共获得1万1000美元。 　　 布卢姆写道：”在这种情况下赚到那么多钱，令我有点内疚。不过，其他乘客却说，我们那样做可以把机位让出给有需要的乘客。其实很多乘客也向我们道谢。“ 　　 据政府的资料显示，在北美机位超卖是很常见的事情，达美航空也常出现机位超卖的情况，去年约有13万名达美乘客愿意放弃机位。 但是在美国各家航空公司中，达美航空去年自愿让座乘客的人数最多，部分原因是这家公司的补偿金更高。 即使达美大幅提高补偿金，增加的成本与其收入相比仍然是一笔划算的买卖。假设达美向去年每一名被强行要求让座的乘客支付9950美元，总支出为1200万美元，但达美去年的收入近44亿美元... 话不多说了 赔偿1万1千美金 VS 暴力拖乘客下飞机 @美联航你自己好好反思吧

【加拿大都市网】 加拿大人经历了漫长的冬天，天气一暖和就待不住了，满心想的是要走出家门或国门去享受阳光去看世界，不少家庭更是为长长短短的假期计划着家庭出游。如果要去野外漫游探险，会不会被蚊叮虫咬感染疾病？又或会不会遇到什么威胁到人身安全的危险，遇到紧急情况、意外或麻烦？听听专家的建议，了解处理的途径和方法，你出门在外时，就不用为你自己和家人的健康和安全担忧了。 本报记者  康妮 就在前不久，加拿大联邦衛生部暂代首席衛生官Theresa Tam告诫国人，全球多个国家或地区麻疹病有继续蔓延的趋势，那些尚未更新接种麻疹疫苗，而又准备出国旅行或公干的加拿大人，最好在出发前6星期接种麻疹疫苗，通过接受预防麻疹疫苗注射来减少感染到麻疹的风险。她还称，在欧洲多个国家，已有相当的麻疹病例个案。麻疹属于高度容易传播扩散的疾病，2016年仅罗马尼亚已有超过2,000宗麻疹个案，17名儿童因麻疹而死亡，他们大部分均没有注射过麻疹疫苗。 据悉，联邦卫生部已确认国内10宗麻疹个案，所有个案均与出外旅行有关，另有一些可疑个案尚在调查中，其中3宗已被多伦多市公共卫生部确认，受感染的病人于3月末的两周内，曾接触乘坐西捷航空或阿联酋航空在国内外旅行的人。 蚊虫传播多种病毒 你可知道很多疾病是由蚊子和其它带有病毒的虫子传播的？在气温较高的时节出去旅行，或在气候湿热及生活环境较差、衛生条件相对落后的国家地区旅行、居住，很有可能被蚊叮虫咬，或接触到带有病毒的水源、食品等，从而感染上一些高危的传染性疾病。曾经在加勒比海地区、中南美洲50多个国家，及包括佛罗裡达州、得克萨斯州在内的美国南部地区引发恐慌的寨卡病毒（Zika virus）就是因为蚊子叮咬而传播开来的。 医疗微生物学家、多伦多大学药物係助理教授Andrea Boggild医生告诉读者，去年曾经在巴西就爆发寨卡病毒感染，其实对于大部分人来说，该病毒并不会造成严重的危害，但孕妇或计划怀孕的妇女却要尽量避免到寨卡病毒流行的国家去旅行、居住。在热带地区会给旅行人士造成麻烦的蚊子还很多，譬如在古巴和墨西哥，蚊子除携带有寨卡病毒之外，还有簦革热（dengue fever）和屈公病（chikungunya fever）病毒，它们都会引起高烧、头痛、关节痛、出疹等不适。而在加勒比海地区的多米尼加（Dominican Republic）、海地（Haiti）等国、整个非洲和东南亚地区、部分中美洲国家，让人谈虎色变的传染性疾病则一定是疟疾（malaria）。 蚊虫可能引发的另一个疾病是黄热病（Yellow fever），它的传染性强、死亡率高，是世界衛生组织规定的检疫传染病之一。黑斑蚊（Aedes）是传播黄热病病毒的主凶，也是登革热的传播媒介。它有很多种类，分布在世界各地，通常活跃在傍晚和清晨时分。它们通常把卵生在水里，即使只有一点点的积水都能产卵，卵孵化后形成孑孓，孑孓经过一段日子后变为蛹，之后再变为一只成年蚊虫。 黄热病病毒在人体内一般有经过3至6日的潜伏期，发病的典型症状是发烧、肌肉疼痛、头痛和背痛。约15%的患者肝、肾和心等内脏会受到损害，也有的出现吐血现像。随后病情可能随著肝功能衰竭、肾功能不全而变得复杂。如果继续恶化，会发生精神错乱、痉挛、昏迷、低血压和脱水。对于这种危险性很大的疾病，一些风险较高的南美和非洲国家要求入境人士出示已接受黄热病疫苗注射的记录 （International Certificate of Vaccination or Prophylaxis ），如果无法出示该证明，有可能被拒绝入境，或接受最长6天的隔离检疫，也有可能从入境之时起接受医疗监控，或在入境时即接受疫苗注射。加拿大设有黄热病疫苗注射中心，如果计划前往南美和非洲旅行的人士不清楚具体哪些国家要求出示黄热病疫苗注射记录，或要求注射其它疾病疫苗，可到http://www.phac-aspc.gc.ca/tmp-pmv/yf-fj/tra-voy-eng.php相关网页列出的名单上去查找。 驱蚊避虫做足准备 Boggild医生提醒去流行性疾病病毒感染风险较高国家旅行的人士说，很多人去这些国家，譬如多米尼加，都是去渡假村，一般渡假村裡会勤于喷洒驱蚊水，但是每年都会有一、两个加拿大旅行者在多米尼加患上疟疾，因去西非而染病的加拿大人更多，所以在旅行途中，随身携带驱蚊避虫剂是很明智的做法。为了避免可能造成的病毒感染，任何人在任何时候，特别是在早晨和黄昏时分进行户外活动时，最好都预先使用避虫驱蚊剂。 根据加拿大政府旅游网站的指引，前往南美、非洲和其它热带国家和地区，要做足驱蚊避虫的准备，例如穿上浅色长袖衣裤、完全盖住脚的鞋子或靴子，而不要穿凉鞋，还应穿上袜子戴上帽子，在“重灾区”的话，应把上衣扎进裤腰，衣袖口裤腿口都扣紧係紧。往身上喷涂驱蚊剂时，首先要确认它是否适合使用，特别是是否给儿童使用。如果皮肤上有尚未愈合的伤口，不要把驱蚊剂喷洒或涂抹到伤口上。操作完了后要洗手，避免驱蚊剂接触到眼睛和嘴。 Boggild医生给出的建议是，选择含有驱蚊胺（deet）又名埃卡瑞丁（Icaridin）、可以喷在皮肤和衣物上的驱蚊剂，其中驱蚊胺的浓度要达到20%到30%才会对成年人有作用，而对于2岁到12岁的儿童，驱蚊胺的浓度不能超过20%，因为儿童的皮肤娇嫩较薄，会吸收更多的化学物质。给幼小儿童用的驱蚊剂驱蚊胺浓度不要超过10%。家长们还要注意，在儿童皮肤上喷驱蚊剂一天只能一次，而且要等到皮肤上的防晒剂完全干了以后才能再喷驱蚊剂，一般来说是在涂抹防晒霜15分钟之后。Boggild医生还指出，驱蚊虫的产品越是“环保”，它 的效用可能越小，但在热带地区旅行，你需要一种“靠得住”的方法来驱蚊避虫，所以你可能需要“全副武装”：驱蚊水、蚊帐、空调、长衣长裤，能用上的全都用上。 即时如此，在热带地区被蚊叮虫咬的几率还是很高的，如果被咬到了，不要惊慌，耐心等等看有什么症状发生没有。一般来说，被感染上病毒的话，发烧等症状的出现会在2天之内或几周之内。任何在热带地区旅行过的人士，一旦出现了发烧的情况，就要马上就诊，以排除患上疟疾的可能性。 随身携带急救用品 另外还有一个到不发达国家旅行会出现的身体不适就是腹泻，这多半是由不洁食物引起的，但只要没道致脱水，便无须接受治疗。无论是稳定虫咬还是食品饮水、环境衛生、路途意外都可能令身体受到伤害，Boggild医生还建议出门旅行能带上一些急救用品，例如Band-Aid、消毒湿巾（antiseptic wipe）、非处方止痛药、退烧药、止泻药、抗生素等。如果是去患疟疾风险较高的国家，在出门前准备好防治疟疾的处方药是较明智的做法，想作更周全的防备的话，随身携带杀菌洗手液、补充体力增加抵抗力的营养素等，无论对成人还是对孩子都是有帮助的。 一般来说，去不发达国家旅行，随身携带一个医药箱能够对保护自身和家人安全健康起到一定作用。一些常用的急救用品包括不同大小的创可贴、含酒精成份的洗手液、清创消毒液、水泡贴胶、一次性消毒手套、纱布、口服补液盐、安全剪刀、扭伤张力绷带、体温计、镊子。而事先可准备的药品包括平常已经在服用的处方药、非处方药；1%氢化可的松膏（hydrocortisone），处理诸如虫叮、植物中毒等引起的皮肤轻微不适；抗过敏药；止泻药；止晕药；抗真菌及抗感染膏药；感冒药；止痛药；退烧药；肠胃药等。 提前接受疫苗注射 在加拿大各地都有旅行健康诊所（travel health clinic），暑假时很多家庭是带著孩子一起旅行，如果是计划带年幼的孩子去热带地区，家长最好在旅行前带孩子去旅行诊所看医生，医生会给家长们建议什么饮用水、食品、饮料对孩子是安全的，孩子应该接受哪些疫苗注射，旅行时应该携带哪些急救或必需品。这样的诊所在大多伦多地区都可以找到，虽然去这些诊所看医生的费用安省医疗保障（OHIP）不予报销，要自己支付，但很多企业单位为员工购买的医疗保险是可以支付的。 加拿大民众可以在旅行健康诊所接受黄热病等病毒疫苗注射，除此之外还能得到更多的服务，了解到更多旅行安全、衛生、健康、医疗等方面的信息，在做旅行计划时，不妨先到联邦政府的网站www.travel.gc.ca或拜访居住地的旅行健康诊所了解更多相关信息或进行咨询。 对于在数月前就订好行程的人士，最好在大约出发前6周的时候，在咨询一下旅行健康诊所，医生会对旅行者的健康状况进行评估，提出有针对性地指道和建议。如果是跟团旅行，就还应该和组织此次旅行的机构、个人进行沟通，提出自己想要了解的问题，对旅行目的地的安全、衛生等方面的近况作进一步的了解。 国民异国他乡不孤单 加拿大联邦政府为国民提供旅行健康、安全信息，详情可在网站www.travel.gc.ca上查询。在做旅行计划，安排具体行程时，最好事先浏览该网站的相关内容，以此为参考，避免去那些风险较高的国家和地区。例如，在https://travel.gc.ca/travelling/health-safety/travel-health-notices页面上就有最新的国家旅行安全等级信息，列举出某个国家的安全等级，提示加拿大民众哪些国家或因战事或因暴乱或因疫病暴发而不适于前往。 与此同时，也可以在www.travel.gc.ca上了解到加拿大公民在外国通过加拿大驻当地使馆或其它政府驻外机构，能得到哪些帮助和紧急救援。在万一生命安全受到威胁、遇到麻烦无法解决的情况下，清楚有哪些途径去寻求帮助。 走出国门的加拿大公民在旅行或暂居地不但可以向加拿大政府驻当地相关机构寻求医疗帮助，遇到其它问题，也要知道自己在异国他乡并不是孤立无援的。加拿大公民遇到下列危急及重大情况时，可以向加拿大驻外使馆或领馆求助：被逮捕、拘留；儿童福利、监护权纠纷，儿童被劫持；死亡；财务帮助；婚姻据强迫性质；被劫持、被抢劫、被当作人质；大规 在国外患病或受伤了怎么办？ 很多加拿大人在国外旅行、居住时会生病或受伤，发生这种情况时如何寻求帮助？ 1，大部分旅游点的酒店、旅馆都有驻诊医生为游客提供医疗服务，还会为游客预约当地医生帮助游客就诊。 2，如果购买了旅行保险，受保人会得到旅行目的地当地承保机构的电话或在加拿大境内的服务中心电话，拨打这些电话就能够得到就医方面的指道和帮助。 3，如果需要急救服务，最好的选择是去最近的医院就医，在一些国家可能叫不到救护车，随地找到可用的交通工具儘快去医院。 对于医疗急救，加拿大政府在当地的机构能提供当地医院、诊所和医生的名单；可以在患者失去能力的情况下，联络患者家人或法律认定有权为患者作决定的人士；可以帮助患者联络已投保的保险公司；可以在患者的允许下，帮助患者联络其在加拿大的医生，并帮助医生与患者所在地为患者进行治疗的医生讨论患者的医疗问题；可以为患者的转移和安全运送提供帮助。 加拿大居民在境内或加拿大公民在境外紧急求助 电邮：sos@international.gc.ca 境外电话： 致电最近的加拿大驻外使馆或领事馆 付费电话1-613-996-8885 部分国家有免费长途求助电话，可查阅相关电话号码列表。 境内电话： 613-996-8885 1-800-387-3124（从加拿大境内和美国致电免费） 加拿大境内节假日护照紧急服务： 1-800-567-6868（加拿大境内免费） 短信613-209-1233 如果致电时遇到致电高峰情况，可留下口信，相关部门会尽快回复。 较常见的传染性疾病 非洲瞌睡病 African trypanosomiasis (sleeping sickness)  南美锥虫病...

【加拿大都市网】上周五清晨，几乎每个多伦多市民都忽然被“安珀警报”（AMBER Alert）所惊动。清晨6点左右，在Jane Street和Lawrence Avenue 街附近，一名4岁的亚裔女童被母亲安置在车内，然后转身入屋拿东西，再出门时发现汽车连同孩子不见了，孩子母亲报警后，警方在早上7点30分发出安珀警报。全城寻找失踪的女孩子，两小时后女孩在Rosemount Avenue 夹 Weston Road附近的车裡被发现，此地离女孩的家不到2公裡。事件令全城民众既担忧又惊喜，并且惊动了美加各地，甚至在中国大陆的媒体都在第一时间报道，信息传递之快，功劳归于“安珀警报”。 本报记者 文琪 上周五多伦多警方发出“安珀警报”后，全城总动员将相关信息传递出去，像高速公路电子牌、社交软件、手机短讯、脸书页面、乃至华裔移民所熟知的网站和微信，同时还加入电台、电视都在插播警报信息，彷佛全城民众都成为警方的“眼线”，找寻警方所描述的失踪儿童和车辆，事件令民众加深认识安珀警报，一个可以全民参与，通过媒体、网络和无线通讯，协助执法机构找寻被绑架或失踪儿童的警报系统。 Amanda Pick 加国每年4.5万儿童失踪 加拿大失踪儿童协会（MCSC Missing Children Society of Canada）首席执行官Amanda Pick在接受《加拿大都市报》专访时称，安珀警报系统的出现完全改变了失踪儿童的找寻方式。“在很早的时候，张贴海报是最主要的传播失踪儿童信息的途径之一。在电子通讯发达起来以后，就变成了网络张贴。但安珀警报系统能让无数我们看不到的民众在短时间内共同加入到找寻丢失儿童的队伍中来，这无疑是很大的进步。” 2012年，加拿大失踪儿童协会研发了自己的找寻失踪儿童的手机软件Code Search。Amanda表示，目前，加拿大失踪儿童协会已经与加拿大微软、黑莓以及谷歌展开了搜索平台的合作。“他们帮助我们开发和升级我们现有的搜索平台，当越来越多的人加入，平台难以负担的时候，我们有全世界一流的技术公司保驾护航，这是我们近年来很大的进步。” 同时，加拿大失踪儿童协会有自己的内部调查团队，由曾有帮助失踪儿童回家经验的前执法人员组成。他们与市、省、国家和国际执法机构合作，支持和推动失踪儿童的找寻工作。同时，协会还为失踪儿童的家庭提供免费的法律咨询。 加拿大失踪儿童协会是一个非盈利组织，所有的服务和帮助全部免费。Amanda表示，即便还没有得到联邦政府的拨款，但每年政府会为协会提供一定的补助金，但大部分开销依赖社会捐赠。Amanda鼓励大家多多“捐赠”。她指出，在协会的工作范围内，捐赠不仅仅是指钱财的捐赠，更可以“捐赠”出自己的社交网络新闻提示栏（news feed）的权限。这意味着，有任何失踪儿童的信息，加拿大失踪儿童协会有权在你的个人页面自动发布相关信息，让你社交媒体上的所有朋友和关注人都可以看到，用以更快的传播安珀警报或任何形式的丢失儿童警报。如向捐赠你的社交媒体新闻提示，可以登录https://mcsc.ca/search-program/most-valuable-network/ 操作。希望了解更多信息可以登录https://mcsc.ca/help-us/get-involved/ 查询。 根据加拿大失踪儿童协会提供的数据，每年在加拿大有45,000儿童因为不同的原因失踪。其中有约30,000名是被诱拐的弱势孩童。尽管有些是离家出走，但他们仍处在潜在的危险中。在这45,000儿童中，大约有150名儿童是被绑架，但平均只有6名失踪儿童满足可以开启安珀警报的标准。Amanda表示，剩下的那些没有办法使用安珀警报找寻的孩子的家庭，更需要加拿大失踪儿童协会提供帮助和资源扩散信息。2014年，加拿大警察局长理事会（Canadian association of Chiefs...

【加拿大都市网】 多伦多房价一路涨，许多人都在想着买房，但是买哪里是一个大难题.... 像华人熟悉的地段好的社区：多伦多市中心独立屋均价已经超过250万；奥克维尔均价超过160万；万锦均价超过170万；列治文山均价也超过170万；旺市的均价超过了150万...所以虽然买房最重要的是Location, Location, Location, 但好的Location也不是人人都买的起。　　 日前加拿大金融杂志《Moneysense》公布了GTA最值得买房的25个社区，排名的指标从平均房价、房产交易的走势、经济的健康状况、相对于邻近城市或社区的房地产价值、租房市场价格以及对房地产专家和经纪的调查等方面。目前在大多伦多地区，买这几个区域的房子最有升值潜力！ 从整体来看，在这25个社区中，其中22个在约克区，华人聚居区万锦有8个，列治文山有7个，奥沙华(Oshawa)有2个，多伦多市区有1个。 Pleasant View 多伦多最佳置业社区是Pleasant View，当地平均屋价为891,000元，但较周围地区便宜40%。Pleasant View地处北约克的最东北角，Victoria Park至404，Sheppard至Apache, 和士嘉堡接壤，是北约克最小的社区。　 如果能在这里找到需要整修的房子算是不错的投资。随着Bayview-Bridle Path地区的扩展，这个地方很快就会受益。　　 区内有7个公园，7所学校，其中4所公立小学，1所初中。高中则跨区至士嘉堡，分割较为复杂，以Ernest为界，南为享有盛誉的Sir John A Macdonald高中，北为L'Amoreaux Collegiate Institute，由于有选择的权利，大部分华裔子女都有机会选择Sir John A Macdonald。 便利的交通是该区的又一大特点，无论是公车、地铁还是汽车交通，都有十分便捷的路径。Fairview Mall、Don mill/Finch路口的Skymark广场、Van Horne路口和Sheppard路口的Plaza是该区最近的购物、娱乐、餐饮场所。 East End Danforth 第2名是有Upper Beach之称的East...

▲一旦房屋已被卖出，未经买家书面同意，卖方经纪不得在广告中作任何引用 （星报资料图片）  作者：Joe Richer 【加拿大都市网】 Q：我购买了一间屋，已搬了进去，可房子的照片仍在卖家经纪的网站内出现。我能否要求对方移除? A：首先恭喜你买到新屋，购房是很複杂的过程，你已成功地通过了，有了属于自己的天地当然会感兴奋。 现提供一点背景资料，安省地产监管委员会(Ontario Real Estate Council，RECO)有一些法例要求所有地产专业人士必须遵从，包括房地产广告法例。执行这些法例以确保地产广告准确无误，为买家提供他们需要的资讯，也有一些法例是保护相关的买家及卖家的隐私。 当一间屋放盘销售时，地产专业人士会经卖家批准后，将该房屋放在多重放盘系统（Multiple Listing Service，MLS）或其它网站上进行推广，一般而言，推销广告会包含所售房屋的照片。当该房屋已售出时，经纪公司会通告房产的状况，并会用已售出（sold）的标籤表示房子已经下市。 不过，一旦该房屋的业权已转移到新业主，也就是你的身上时，在未经你书面同意下，卖家经纪不能在广告中作任何引用，包括在他们的网站或任何其它地方登载房屋照片。 如果广告包含售价、交吉日期及其它有关交易的详细资料，无论在广告期间由谁拥有该物业业权，地产经纪均需要在刊登前获得买卖双方的书面同意。 如果你并没有给予书面同意又或不再希望那些相片仍被放在网上，第一步是要求你的经纪与卖家经纪沟通，由他们移除那些相片。 如果事情仍未解决，你的经纪可以联系负责放盘的地产公司持牌人，他们有责任监管地产公司聘请的销售员及地产经纪。 如果问题仍然存在，你可以与RECO接触，交由他们为你处理。

觉得自家院子里的树碍事，所以就自作主张的砍掉了。 这件听起来似乎没有那么严重的事，却惹了大麻烦：家住渔人村的一名华裔女子，就因为擅自砍了院子里的3棵树这事，被控9项罪名，面临最高30万加币的罚款。 　　 被万锦市政府告上法庭的华裔居民吴嘉玲(Jialing Wu，音译)是51 Gainsville Avenue (原本号码为47号)的户主。这个物业位于渔人村（Unionville）房价飞涨的地区，有许多业主选择推倒老屋重建。 而这栋惹了麻烦的独立屋处于小路尽头，另一边是公园。插在门前的告示牌显示，业主正在申请改建该物业，包括增加房屋覆盖率(lot coverage)和房屋高度，及减少前院面积。 　　 （被砍伐之前的树 Google Map） 户主吴嘉玲没有申请就擅自砍掉了家门口的3棵大树，因此遭到了邻居投诉。市府随后控告业主违反树木保护附例(Tree Preservation By-Law)和道路占用附例(Road Occupancy By-Law)等9项罪名。因为万锦市府目前对无许可砍树的罚款为每棵树500至100,000元，故吴嘉玲还将面临最高30万元的罚款。 　　 （树被砍伐之后） 但即使如此，附近邻居依然觉得不够。之后联名提交了一份请愿书，要求市府修订2008年的树木保护附例。他们认为，万锦目前对无许可砍树的罚款额度根本无法阻止砍树行为。 　　 (前任Unionville居民协会主席) 这起案件于2月9日开庭，检控官Chris Bendick建议吴嘉玲不要轻易认罪，应该和律师好好研究一下，吴嘉玲要求延后审讯一个月获法官批准。之后吴嘉玲聘请了律师David Goodman。3月30日David Goodman代表吴嘉玲出庭后，将于5月中旬再提堂。 自家院子里的树不能随便砍 在多伦多，政府希望把绿化率从过去17%提高到未来30%，自然对树木保护有严格的法规，其它周边城市也是如此。虽说是自家的树木，但砍起来也要看看市政府的脸色，高度超过1.4米以上、或者直径30厘米以上规格的大树，砍之前一定要先申请才行，加拿大这个自由世界并不随意。 　　 砍自家的树木需要什么手续？ 多伦多的树木无论私有还是市属，都受法例保护。私人物业内直径在30厘米以上，或者高度在1.4米以上的树木，都在市政府附例保护之列。 直径30厘米的树木其周长通常为92.4厘米，测量树干的位置必须要在距离地面1.4米以上未经许可损坏或者砍树都是违法行为，损坏或砍伐每棵树会导致500到10万元不等的罚款。 砍树之前需要提交一份申请表，上面有物业业主的许可、园艺家的评估、园艺计划书、树木保护计划、小区规划图、最近的勘查图、申请费等。无建筑工程相关的砍树申请费为100元，有建筑相关的则需要300元。 砍伐死树则不需要申请，但需要园艺师的评估备案。如果私家物业位于多伦多市河谷保护区域（Ravine Protection Areas）内，无论树木直径多大，都受法律保护。 　　 万锦市在2008年6月24日通过了《树木保护附例》，屋主要砍伐直径在20厘米以上或者高度在1.37米以上树木之前，需要向市政府提出申请。申请处理时间在30天以内，违者罚款在500到10万之间。 规则详情请浏览网址：http://www.markham.ca/wps/portal/Markham/MunicipalGovernment/Bylaws/TreePreservationBylaw/treepreservationbylaw。 　　 整个申请手续大约需时一个月，在列治文山需要45天，获得的许可证有效期为12个月。 当市府的都市森林部门Urban Forestry收到申请之后，会派人到现场视察并进行评估，之后会根据树况，和对邻居和社区的影响再作出决定。有时候该会在申请者的社区贴一张告示，通知邻里有关砍树事宜，同时收集他们的意见作为参考。 　　 一旦申请被批准，你就会收到一份文件：Undertaking and Release。屋主要找一个见证人签好名字，再寄回Urban Forestry。之后，就要等他们正式发出许可证了。屋主必须拿到许可证才可以动工砍树。 值得一提的是，虽然你砍了树，但你也必须种回一棵新树，并要通知市府，他们会派人到场视察。 乱砍乱伐的代价大 2007年，温哥华一名华裔梁姓（Paulo Leung）地产经纪，在灰岬（Point Grey）把三间毗连房子共72棵树砍掉，结果按每棵树罚款2850元计算，共被罚20万5000元，成为罚款最多的砍树个案。 2009年，温哥华西一名屋主未获批准就砍掉23棵大树，结果给Google街景车拍到而揭发出来，被控罪。 　　 2016年，多伦多知名饶舌歌手Drake兴建中的Bridle Path区豪宅，早前传出有多棵大树因扩建被砍伐。市政府派出林业人员彻底调查，以了解这些被砍伐的树木是否违反市政条例。 　 有时候我们已经习惯了郁郁葱葱的多伦多。 但就像市政府在官网上提到的一样，作为城市的居民有责任和义务保护我们的绿色资源。 只有这样强大的保护和一个个看似奇葩的规定，才能拥有我们熟悉的一整个城市的绿意。

抢offer超叫价成交，对今时今日的多伦多买房的人来说，已经演变成买房必须经历的过程之一。 2017年1月下旬，宾顿市一间独立屋吸引了逾千人看房，收到59个offer，最后以超叫价4成卖出，为2017年房地产市场打响了惊天动地的头炮。 差不多同一时期，另一间在旺市Bathurst夹Major Mackenzie的4睡房双车房独立屋，叫价149万元，引来了56个offer，最后以233万元成交，超叫价56%。 2月中旬的时候，市场再次传出震慑人心的成交个案。位于多市Don Mills社区的一间旧屋，叫价99万，上市6日后，卖出。最后的成交价高达195万8千，和叫价比差点翻倍！ 而且抢Offer这事已经不仅仅局限于独立屋，2017年开始，似乎在多伦多买什么房型的房子都要抢offer。 2月一个位于北约克Sheppard夹Don Mills的公寓，只有670多平方尺，一睡房加一书房，业主叫价36万。最后收到37个offer，在上市7日后，以47.6万成交，比叫价高出11.6万。 　　   但是在申请贷款的时候，抢房赢家却秒变输家 有从事房贷业务的银行业人士表示，买家竞价加价抢到房屋后，可能会面对意想不到问题。近期出现不少个案，银行估值师对贷款申请人房屋的估价，不同程度低于成交价。 　　   而银行按照评估的较低价值批出数额较低贷款，令买家陷入困境。真正批下来的贷款远远低于预计的贷款数额。有买家为了弥补之间的差价，需设法申请年息达10%以上的第二贷款凑足资金。 银行估价 ≠ 买家成交价 买家以自己的房屋作抵押向银行申请贷款，银行为了保障自己的利益，会对抵押品的价值作独立评估，而不是依赖房屋的成交价格批出贷款的额度。在大多数情况下，银行的估值与买家的成交价不会相差太大，但是在房市火爆、买家大幅加价竞争的情况下，两者的差别愈来愈明显。 　　   高级贷款专员邓女士由技术层面解释说，在成交价和银行估价之间，银行会取数值较低的作基数，按比例批出贷款。如果银行委派的估值师估不出合同成交价那么高的价值，银行会按自己的较低估价批出贷款。这意味买家无法取得按成交价计算出数额较多的贷款，不足部分要透过增加首付款来补足。 　　   邓女士表示，按程序买家要在签约买房后，应尽快向银行提供购房合约，银行才会派出估值师对交易物业作估值。 但现在市场竞争激烈，买房时无法在合约中加入保护买家的“条件”条款（conditional clause），签下的都是不能反悔的“死约”（firm deal）。 　　   买家通常在银行物业估值结果出炉前，已向卖方支付定金，所以若出现银行估值远低于成交价时，买家若不想办法增加首付补足差价的话，则会面临无法交接房屋，无法拿回定金的尴尬局面。 邓女士又特别强调，除了要准备充足的首付款之外，银行在放款前，往往还要求贷款者在帐户内预存相当于12个月月供本息加上一年地税的存款，以及包括土地转让税、律师费在内的费用。 因此银行要求买家在交接前存入帐户的钱数，视房价不同往往还要比单纯的首付款多出五至十万元。 　　   银行估值低过成交价你有什么选择？ 邓女士指买家一旦获知银行估值低过成交价，应对做法上可以有三种选择: 第一种是挑战银行的估值结果，要求银行另派估值师重新评估。但这种做法难度在于，银行只有在认为理由充分的情况下，经过贷款审批人（underwriter）的批准，才会同意买家重新估值的请求。银行聘请持牌专业评估师作出独立估值，第二次估值不一定高过首次，如果估值更低，买家等同雪上加霜。 　　   第二种做法是请求银行增加贷款的额度，加大贷款的比例，前提是贷款者的收入必须满足银行的要求。现时房价高企，很多贷款者提交申请时都将自己的贷款资格用到极限，要求银行再增加贷款额度并不容易。 第三种做法最为无奈，就是贷款者要自筹资金加大首付比例，填平因银行贷款总额降低而造成的缺口。如果银行估值大幅低于房屋成交价，这一资金缺口也将是一个非常可观的大数，足以令买家陷入困境。 举一个30万的例子 鲲鹏国际金融公司总裁、房贷专家孙晓明表示，假设一位买家向银行申请房贷，银行要求买家支付35%的首付。买家签约以230万元买进一个物业，但随后银行估值该物业价值只得200万元。这种情况下，买家要自行支付30万元的差额，然后再按银行估值200万的35%支付首期，取得65%的贷款。 “银行只按自己的估值放贷，高出的30万元并不获得银行承认，或者说以银行角度而言，这30万的价值是不存在的。” 　　   孙晓明表示，这种因估价差值而不能取得预期数额贷款的情况很久以前就已经存在。以往差值在三、五万之间，买家都会觉得难以接受。但现在这个差额可能要加个零，多达三十多万。不仅相差的数额愈来愈大，这种情况发生的频率也愈来愈高，这与买家在不理性的市场之下竞价抢房有直接关系。 抢赢了房子却变输家这事实在是让人心塞 毕竟交房前突然多出几十万的开销，对任何人都是一件措手不及的事 所以抢Offer有风险，开价需谨慎！

Rhonda的母亲Heather身体状况每况愈下时, Rhonda和Jay在中心举行了婚礼 【加拿大都市网】一场简单的婚礼，在一个有落地窗，可以看到树林和雪的房子里进行着。然而所有的人都流泪了。因为这里是临终关怀中心。这场婚礼的女主人为了让已患癌症晚期的母亲能够参与和见证到自己的幸福，放心地离去，在这里举行了她的婚礼。音乐治疗师弹奏了她母亲最爱的音乐，所有人笑中带泪。这是临终关怀工作中无数个悲情时刻裡，最温暖又让人难以忘怀的时刻之一。 本报记者 文琪 说到临终关怀，可能很多人都觉得很陌生。在哪里接受这种服务，有什么样的服务提供，要花多少钱？在生命最后的阶段，在被宣判能活于人世不久后，我们应该怎样面对这样的境况；我们的家人要如何承受即将到来的分别？在加拿大，临终关怀有着完善的运营系统，省政府正在致力于建设更多的临终关怀病床，让生命即将结束的人们能够在最后的日子裡，过得有尊严，有意义；同时也帮助他们的家人度过这一生中必修的悲哀课题。 给生命的终点洒满阳光 当《加拿大都市报》记者第一次走进位于基奇纳（Kitchener）的Innisfree House，推开大门迎面而来的是宽敞、明亮、充满艺术温馨氛围的大厅和义工奶奶温和的笑容。很难想像，这里是送人最后一程的地方：临终关怀中心。 就在记者落座在沙发上等候受访者时，一位义工推着一个面带病容、瘦弱但一看就是精心打扮过穿戴的妇人走进大厅一侧的厨房，与厨房的工作人员愉快地攀谈。他们谈及这位女士刚刚做好的精致盘发，不时传出爽朗的笑声。这个画面丝毫不会让人感受到他们在共同面对我们终其一生难以逃避的话题，死亡。而这裡所有的服务包括理发和做指甲对病患全部免费。 Innisfree House 发展部经理Margot Vanderlaan带领记者参观了这个去年7月刚刚落成的临终关怀中心。两间阳光房有大大的落地窗，窗外一片初春的绿色，生机勃勃。一位病人正在阳光房一角的沙发上织著毛衣，她看上去就像一个普通家庭裡午后闲暇的母亲，平静又从容。另一间宽大的病房裡，除了病床比较特别外，其他家具的陈列都和普通家庭差不多，有衣橱、冰箱、电视，音乐治疗师和护士正在陪伴一位卧床的老人，床边还有两位她白发苍苍的朋友。Margot 说，“我们中心所有员工都不穿制服，希望给病患在家而不是在医疗环境的感觉。这裡所有的设计都是拥有很宽的大门，确保不能行动的病人，即使躺在床上也能有人推着他们去花园享受阳光和大自然。” Margot梳著齐耳的银灰色短发，看得出她脸上岁月的痕迹。未等记者开口，她主动提起，自己的父亲正是在这家临终关怀中心离世。“一直到我的父亲入住前，我对临终关怀没有任何概念。我不知道有这样一个地方，可以让病人最后的生命时光如此的享受，得到如此多的关爱，有尊严地离开，同时让家人得到宽慰和帮助走出痛苦。我父亲离开后我开始在这裡做义工，最后成为了正式的员工。我希望把我的经历分享给更多人，让他们了解临终关怀中心并不是一个只有终结的地方。” 安省善终服务中心（HPCO）的首席执行官Rick Firth 在接受《加拿大都市报》专访时称，“在生命的最后，身体上、心理上、精神上，以及社交方面，病人都是痛苦的。他们需要全方位的支持。而仅仅有家人照顾他们是不够的。看护他们的家人也承受着非常大的压力。我们希望他们的家人由看护者变为探访者，有更多的时间、高质量地陪伴病人。” Innisfree House 的执行董事Kim Robinson在接受专访时表示，由于床位的紧张，常年都有很多临终病患在等候名单上。但是等候名单的顺序并不能保证就是入住中心的顺序，“我们的住院护理经理与医生以及社区护理服务中心（CCAC）的团队合作，评估各方意见，最后确定谁入住空床，会根据情况让最需要的病人优先入住。” Hospice Toronto工作人员合影 全省44所中心供不应求 加拿大临终关怀协会（CHPCA）2014年发布的简报显示，34%的加拿大人不知道临终关怀服务都对哪些人开放及有哪些服务方式。在加拿大每年去世的人中，只有16%至30%的人接受了临终关怀服务。 在安省，临终关怀主要有三种形式。一种是医院裡的临终关怀中心（palliative-care unit），为已经无法医治、但需要医疗器械辅助不能回家的病人，提供缓解痛苦的临终服务；第二种是基于社区展开的上门临终关怀服务（at-home hospice care），由志愿者、社工、医护人员等为有需要的病人定期提供到家的上门服务，针对疾病无法治疗，但又不需要大量医院医疗护理的晚期病人，在他们生命的最后阶段提供基本的生活和医疗帮助，同时减轻家庭成员的护理和心理负担；第三种是类似Innisfree House这样有“家的感觉”的住家类型临终关怀中心，通常提供给生命期限不超过3个月的病人，有24小时的值班护士和义工，提供全方位临终关怀照顾以及家属心理疏道，所有这些服务都不需要患者和家属付费。 根据安省善终服务中心（HPCO）提供给《加拿大都市报》的2014年的统计数据显示，70%至80%的加拿大人希望能在自己的家裡去世，但现实是67%的加拿大人最后在医院离世。政府需要为每个医院裡的临终病床每天支出630至770元，并承担全部费用；住家类型的临终中心每个病床平均每天的花费则在460元，政府承担56%的花销，其余由社会捐赠；而上门临终关怀服务平均每天花费100元。使用医院急诊病床的花费更高达每天1,100元。根据安省的一项研究显示，在2002年至2005年间，死于癌症的人中有84%的人在生命最后两个月使用了急诊服务；另外有40％的人在临终前两周使用了急诊服务。 Robinson称，“人们应该更多地了解临终关怀服务，省府也应该重新考虑他们拨款的方向。与其投入更多钱在医院，如果在未来建设更多住家临终关怀病床，人们少去了医院的临终关怀中心和急诊室，必然会为政府在医疗方面节省很多开支。” 对此Rick Firth回应称，在2014年至2015年间，住家临终关怀中心为省府省去了近2,300万的开销。早在2005年，安省只有5个住家临终关怀中心，全部是由社会各界捐赠建成的。但是十几年后，安省现在已经有44个住家临终关怀中心了。并且省府在2016年的春季预算案中宣布了将在未来把住家临终关怀中心的拨款增加到承担他们60%的运营费用。同时，有20,000人将会在家得到上门临终关怀服务。 Robinson表示，Lisaard House和Innisfree House是同一家慈善机构的两个临终关怀中心。Lisaard House位于剑桥市，有6张床位接待癌症晚期病人。Innisfree House位于基奇纳市，有10张床位接待其他疾病的终末期患者。“政府支持的资金只能负担我们不到一半的日常开销。 除此之外，我们每年需要为两个中心筹款至少150万元才能维持日常运营。这是我们每年最重要的工作。” 对于慈善类的临终关怀中心面对的财政压力，Rick Firth称，...

本来以为抢offer这词 只会在买房的时候听见 但现在想在飞机上舒舒服服的躺平，也得抢offer。不过区别是：你可能能比别人少花不少钱。 据CBC报道，加拿大航空公司(Air Canada)推出竞标计划，特定航班的经济舱顾客可以参与竞价，中标的人能用比普通机票便宜的价格，坐上头等舱！ 　　 加航在航班启程前10天，加航会给合格的乘客发电邮，邀请来参加竞拍。或者可以自己到加航网站输入自己的航班号码，查看有无资格竞标。 　　 从收到邮件到飞机起飞前48小时，乘客都可以进入竞拍网址，输入自己竞拍价，系统会用一个扇形图表来显示你出价的竞争力强弱。 然后在飞机起飞前48个小时，加航会通知你有没有中标。虽然目前竞拍仅限于特定航班，该计划今年夏天将在加航全面实施。 头等舱是怎样一种体验？ 之前有一位名叫Casey Neistat的哥们，在乘坐阿联酋航空从迪拜前往纽约的时候，一不小心被升舱成了顶级头等舱....这个头等舱平时大概要13万人民币左右，飞行时长14小时。 　　 于是这个小哥也没有浪费这13万，用摄像机记录下了整个过程.... 可以自动关门的密闭空间。 　　 还有自己的卫生间可以洗澡... 　　 当然，不是所有航空公司都能像土豪国的航空一样，挑战人类对于有钱的认知。但大部分的航空公司，光是头等舱的飞机餐这项，就让人很想参与竞价。 新加坡航空 经济舱 　　 头等舱 　　 中国航空 经济舱 　　 头等舱 　　 达美航空 经济舱 　　 头等舱 　　 联合航空 经济舱 　　 头等舱 加拿大航空 经济舱 　　 头等舱 　　 日本航空 经济舱 　　 头等舱 　　 西南航空 经济舱：一袋花生米 　　 头等舱：两袋花生米 　　 坐个头等舱感觉也是不错的体验 今年夏天回国 不妨在加航玩一把抢offer吧 万一一不小心就升舱了呢

30多岁就退休？很多人会说不可能。但魁省满地可市的亚裔女子Van-Anh Hoang和配偶Jean-Sebastien Pilotte就是这样的一对夫妇。妻子Van-Anh Hoang今年37岁，职业是药剂师，她将在几天之内退休。丈夫Jean-Sebastien Pilotte今年38岁，主要从事市场营销，将于今秋达到自己为退休而设的财务目标。 　　 这对小夫妇选择早退休，源自他们不同的文化背景，导致两人决心把“早退休”设为共同理想。丈夫Jean-Sebastien说：“我原来大手大脚，挣多少花多少，但遇到越南裔的Van-Anh后，我就改变了。”他透露，妻子不停灌输节约的理念，在越南，人们把自己工资的平均30%都存起来，而在魁省，人们最多存下工资的3%至4%。 妻子Van-Anh说：“我们把自己的生活方式设计得很简单。”两人对每天的开支都精打细算，Jean-Sebastien一直开一辆1998年的老车，没有换汽车。他说：“收入是很难增加的，而开支稍微不注意就上去了，要控制住自己的开支，那是真正的挑战。” 大力削减家庭开支 这对夫妇说，两年前二人决定要尽早退休，便去和财务顾问一起规划。Van-Anh说，财务顾问给他们一个退休至少需要的存款数额，听上去似乎很难达到，但他们很快意识到，如果大力削减家庭开支，其实能做到。两口子立即开始大省钱行动，银行里的存款随即明显上升。Jean-Sebastien指，他们把纳税后净收入的50%至60%都存起来。 　　 加拿大广播公司（CBC）报道说，Van-Anh和Jean-Sebastien的做法并不罕见，目前在北美年轻人中正出现一种趋势，就是减少开销和浪费，不买不需要的东西，很多事自己动手解决，而非花钱请别人做，由此提早实现退休的财务目标。Van-Anh和Jean-Sebastien年纪轻轻就退休，并不是想闲着没事，而要去从事自己的业余爱好。Van-Anh想实行从小的梦想：去学弹钢琴，Jean-Sebastien则想好好撰写自己的财经博客。退休后两个人也有更多时间在一起。

【加拿大都市网】 多伦多房地产局昨天发布了报告：大多伦多地区3月平均屋价飙涨33.2%，创下了28年来的最高纪录独立屋均价已经直逼160万！于是加拿大政府也再也坐不住了... 联邦财长莫奈（Bill Morneau）要求尽快与多伦多市长庄德利和安省财政厅长索萨（Charles Sousa）会面，以讨论GTA地区房价太高及房屋负担问题。 莫奈特地给财政厅长索萨写信，称他不仅对加拿大人的债务水平担心，也对GTA房价飙升的状况表示忧虑。他在信中说，房价不断升高不仅影响到民众的负担能力，而且很可能引起房市失控，因此三级政府有必要近期内坐在一起，共商对策。 　　   安省预计月底出大招 安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）已经表明，这个月底公布的财政预算案将推出冷却楼市的措施。 多伦多市长庄德利几日前表示，解决日益严峻的住房危机问题，一个可行的办法是向市内约 65,000间空置屋的业主征税。他要求市府职员进行专门研究，同时希望省府考虑相关立法的可能性，称征空屋税将有利于增加上市房屋存量，打击炒房行为，并大幅减少买家抢offer的现象。 不过多伦多地产商会表示，楼价上涨是由供求关系造成。低利率和民众对大多区整体经济前景有信心，促使买家入市。但很多买家找不到房屋，导致竞价情况日趋激烈，推高房屋价格。市场上需要持续几个月出现放盘数量超过销售量，大多区的房地产市场才会恢复供需平衡。   上次政府出招冷却房市后 房市崩了 在历史上多伦多的房市也不是涨涨涨到没有尽头。从1953年到现在，多伦多的房市曾经崩溃过3次：在1960年代初房价下跌持续了4年，跌幅约25%。在1975至1985年间，房价跌了10年，跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间，房价暴跌了39%。 　　   而且最后一次下跌时，房价并没有回升到1989年的峰值，而是一直等到2010年。所以，如果有人在1989年买房，要等到2010年以后卖房才有利可图。 　　   安省在1973年曾一度征收炒地税（Speculation Land Tax），令房地产市场急泻，直接打击经济。据许多经历过那个时代的人说，1974年4月9日，对多伦多的房地产市场来说，是非常难忘的一天。 现年69岁的Lebow现在是多伦多的一名地产经纪，他说1973年的时候他27岁，名下拥有53套房产。 　　   1972年时多伦多的平均房价约3万元，在1973年时突然飙升25%，于是当时的省长戴维斯（Bill Davis）为了控制房市，毫无征兆的开征炒地税（Speculation Land Tax）。Lebow无奈的表示：“当我睡觉之前我还是一个百万富翁，结果一觉醒来，我反而欠了政府150万。” 单纯加税难治本 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，政府太多的干预会影响市场的正常运用。4月底将出炉的省政府新财政预算案一定会有针对楼市的措施，但如果只是单纯加税压制楼市无法根治问题。 以温哥华为例，向外国买家开征15%附加税并不是对症下药，反而影响一般人的购买意欲，令楼市大跌40%。政府应与发展商合作，鼓励兴建出租大厦，可以有助解决部分问题。 　　 他说，大多伦多地区内看似有很多地，但问题是基建不足，食水供应、下水道和公共交通缺乏。郊区如果发展基建要花费巨额资金，也无法在短期内完成。当人口集中于城市，市内的屋价自然愈来愈贵。市政府现时审批新地盘缓慢，主要原因是考虑到是否有足够的基建、环境评估以及是否有人反对。 虽然炒房会影响房价，但市场上大多都是正常的投资者，以现在二手房炽热的情况下仍然入市的情况来看，多伦多买家大部分都是自住。就像BMO首席经济学家波特（Douglas Porter）说的一样，GTA房市虽有泡沫，但不至于马上就要破了，不过政府要尽快采取行动，以免泡沫变得越来越大。 至于这个政府即将出台的大招是什么，我们只有月底见了 ​

【加拿大都市网】 《国家地理》National Geographic曾列出了全球11条最佳驾车旅行路线，其中5条在加拿大境内。这让加拿大名正言顺的成为世界上最适合驾车旅行的国家。 但自驾游是坐在车轮上行万里路，要是全程都开自己的车，就算没有磕碰，这一趟下来车的公里数突增几千，也未免会有点让人肉疼。因此租车自驾是旅行“老司机”最愿意选择的旅行方式。 虽然在加拿大租车非常容易，但是租车的价格可是天上一脚，地上一脚。小编作为一个已经开车环绕了加拿大一圈（只剩育空地区没去）的自驾游狂热爱好者，走过无数弯路也尝过不少甜头之后，总结出了这篇最实在的加拿大租车攻略！租车的原则只有一句话：就是要省钱！ 省钱秘笈1：Costco的会员卡必须用起来 在加拿大生活多年，大部分的人都有一张Costco会员卡。每年都在交年费，要是只用来买买菜，加加油，这个年费交的有点亏... Costco的会员卡其实还有一项鲜为人知的福利，叫CostcoTravel。你可以定到机票酒店全包的旅行套餐，从墨西哥到古巴，再到欧洲夏威夷，可以选择的目的地非常齐全。也可以定到各种航线的游轮旅行，像加勒比海西海岸的7天7夜航线，花上$607就能出海了。 而最最实在的福利，还是要数用COSTCO会员租车。这项福利省下的银子，真的动辄就是好几百刀! 租车的方式是上Costco的官网，网址在这里：https://www.costcotravel.ca/Rental-Cars 你需要的信息仅仅是你的姓名，Costco会员卡号，和一个邮箱。你可以随意的选择租车的时间长短，任意4个取车地点，你想要的租车公司。然后Costco会一目了然的告诉你哪家最便宜： 以上是一个例子: 一辆中档价位的车（Chrysler200或者TOYOTA COROLLA）, 租一个星期（7天）。Costco给出的价位是加税之后$179，折算下来，$25刀一天。但这还不算什么，真正划算的，是Costco给出的隐藏福利。 只要用Costco的会员租车，都自动享受两大福利：一个是不限量的公里数，随便你开多少公里都行。还有一个是可以免费增加一个司机。 而这两项在租车行都是收费项目。在许多租车行，每天的可行驶公里数在安省境内是没有限制的，但出省或者出境每日限200公里，超出部分0.20刀/公里。 此外，租车行规定，租的车只能由登记的司机驾驶，如果希望多一个人开这辆车，则需要加$5-$15每天的费用。用Costco的会员卡租车的话，这些钱就都省了。 PS：租车这件事上，最好不要说走就走。提前2周预定租车和你提前2天预定相差的价钱可不是一星半点。当你决定要出去自驾游的第二秒，要做的事情，就是去把租车这事给定了吧。 省钱秘笈2: 租车其实完全不用买保险 租的车也得有保险。不然不出事则以，一出事哭都来不及。但从租车行买保险是一笔非常大的开支，许多时候保险的价格远远大于租车的价格。 在详解保险之前，小编先来科普一下租车到底需要哪些保险： Collision Damage Waiver (CDW)  即撞车放弃损索赔协议。租车险里最常见的内容。通过这个协议，一旦发生事故导致你租的车受损，租车公司将不会向你索赔。同时，这个协议还多半覆盖车辆被盗、抢等其他原因引起的损失（LDW,Loss Damage Waiver）。一般而言，CDW都包含LDW。也就是说，有了这个保险，你租的车出了任何事，你都不用负责任。 Liability 发生事故后，如果由于你的原因造成对方车辆或人员损失，你需要有保险来支付对方修车费及医药费。在加拿大，没有Liability就开车上路可能是触犯法律的行为。如果你自己有车的话，你的车险一般会覆盖租车的Liability。如果你没有自己的车，那么可以向租车公司购买专门的Liability险种。 Personal Accident Insurance（PAI） 个人意外险：一般你自己的旅游险或意外伤害险都会承担，如果没有，你可以想租车公司购买。PAI一般还覆盖Personal Effects Coverage（PEC），即承担你车内物品被盗或受损的费用。 简单来说，租车的时候你至少需要有CDW+Liability。一般的情况下，信用卡提供的车险是Collision Damage Waiver (CDW)。你可以打电话给自己的信用卡公司询问你的信用卡是否涵盖。 使用信用卡租车保险时，只需要拒绝租车公司提供的CDW并且使用你的信用卡付款即可。但需要注意的是，一定要先拒绝租车公司提供的相应车险才能生效。如果你有同行人作为司机，一定要将他的名字加到租车合约里，否则，出了问题是无法得到赔付的。 但小编这次租车的时候发现，如果你在多伦多有自己的车并且有自己的汽车保险。一定要打电话向自己的汽车保险公司询问一下。大部分的多伦多汽车全险都是有包括你租车时所需的全部汽车保险。换句话说：CDW+Liability他们都包了。你可以放心大胆的拒绝租车公司提供的所有保险。 只有一条：租车的时候，你自己的汽车必须停在家里。如果你同时开自己的车，然后再租一辆车，那么你的车保险就不会保你租的那辆车了。 (图片来源：Costco官网，网络）

地产经纪指现时房价不断上升，市民租住公寓的需求愈来愈大（资料图片） 【加拿大都市网】多伦多公寓大厦租金不断飙升，金融街附近的一睡房单位，月租从以往最低的1200元升至1600、1700元；一睡房加书房更接近2000元。如何才能租到价格较合宜的单位？有华裔地产经纪认为，新落成大厦租盘集中，往往容易找到租金合适的单位。另外业主对租客筛选严格，信用分高且受雇人士较易成功租到房子。 文 / 本报记者 加拿大广播公司CBC近日综合租客心得并参考有关调查结果，总结出可行的方法，租客只要多方面搜寻，并做好准备功夫，仍然可以找到租金较为合宜的单位。其中建议租客寻找比较老旧的大厦或即将落成的大厦求租，就有机会租到租金较低的单位。另外，在出租楼房的网站可以找到更多的选择。并建议租客事先准备好信用报告及受雇信等文件，一旦遇有合适的单位，即时递交资料，抢先一步下Offer而成功租住。 地产经纪黄志豪表示，目前在多伦多市金融中心附近的柏文大厦租金持续上升，以往一睡房单位约1,200元至1,400元不等，现时最少也要1,600元至1,700元；一睡房加书房则接近2,000元。反映出不少人未有足够经济能力买房，退而求其次暂时租住，市场对柏文单位的需求大增。 多伦多地产专业协会副会长吴树声认为，柏文单位的价格越来越高，加上供房贷按揭、支付地税及管理费，为了应付这些成本开支，业主只能调高租金。以前一睡房租金约在1,200元，现时已攀升至最少1,600元，并视乎地区有所不同。 旧厦管理费或更贵 黄志豪表示，寻找新落成大厦的放租单位，是个可行的方法，例如近期在央街夹艾灵顿新大厦，刚好有一批单位同时放租，就有可能找到相对便宜的租盘。不过，这类新厦不多，租客如果在时间及地区上受到限制，未必能够遇上，就只能在当前放盘出租的单位中选择。不过，旧式大厦单位的租金就不一定便宜，要视乎地区而定。而且，即使单位第一年租金相宜，翌年业主往往也会加租。 吴树声也指出，旧式大厦使用年期长，但不代表租金廉宜，反而管理费较昂贵。业主要进行基本维修保养，更换地毯及刷上新油漆。目前租赁市场需求大增，好地点又有相宜租金的单位，可供选择的不多。 房东看重信用评分，学生租住最困难 黄志豪说，租客事先准备好信用报告及受雇信件等资料，有助成功拿到租盘。但业主为确保能准时收到租金，往往对住客要求严格，放租时会筛选信用评分较高者，并看其是否专业人士、在大企业任职。而学生租住单位最为困难，业主担心万一对方欠租又逃之夭夭，不知从何追回租金。不过，若学生能够交足3个月按金，业主也会考虑租给他们。 黄志豪表示，除了学生及专业人士外，也有不少定居本地的新移民，初期会租房住，然后才会购房。他称，可能因文化背景及生活习惯不同，有些租客在房屋保养方面会存在误区，例如可能会用湿地拖擦拭实木地板，却不知会令实木地板变质。因此，房客在与房东达成租务协议后，也要详细了解如何保养单位，作个受欢迎的房客。 “业主自行放租有较大议价空间” 吴树声表示，对于经纪来说，无论是放盘出售或出租楼房，所花的时间与精力是相同的。既要查证各项资料，又要带客人观看单位，有时多个Offer同时递交，未必一次便能够成交。 他表示，租客如果不需要通过经纪，可以通过报章刊登的广告，或是浏览网站列出的放租单位，去寻找租金廉宜的单位，甚至考虑租住地库单位。因为这类业主自行放租，减少了支付给经纪的佣金，租金往往有议价空间。租客需多费心力，小心谨慎选择单位。 他称，以往业主购买楼房，有不少是想藉短期炒卖而获利。如今的市场状况，业主要向政府及发展商支付大笔费用，再付按揭及管理费，若收房后短时间内就出售，这种方法未必划算。所以他们要改变心态，应视为长线投资，先行出租一段时期，待价格上升才放盘售卖，回报会更为理想。

​【加拿大都市网】 每年315消费者权益日加拿大居民都会略感庆幸觉得加拿大作为食品安全排名世界第一的国家，食品安全还是挺让人有安全感的，没什么假货不说，蔬菜水果什么的也随便洗洗就能吃。 但是CBC两年前就曾根据加拿大食品检疫署（CFIA）提供的有机蔬果样本检测数据分析显示：过去2年来，全国检测有机新鲜蔬果中，高达45.8%含不同程度杀虫剂等农药残留物，其中1.8%农药超标。与之相比，非有机食品农药残留比例高达78.4%，其中高达4.7%农药残留超标。 所以在中国人民每年关注315的时候，加拿大人民也在关注另一个榜单：今年最脏的12大蔬果。 所谓的“最脏果蔬排行榜”指的是受农药和杀虫剂残余物污染最为严重的水果和蔬菜。美国环境工作组（Environmental Working Group，简称EWG）每年都会发布这个黑名单。 EWG指出，蔬果中含有的农药和杀虫剂对人体健康造成的隐患，特别是对儿童发育有严重不良的影响。农药和杀虫剂残留是致癌物质，而且可能导致大脑和神经系统中毒，激素分泌失调...因此榜上有名的蔬果，在吃的时候，需要特别清洗。 第一名：草莓 草莓在去年的排行榜上就已经排名第一，今年依然蝉联冠军，据检测含有至少20种农药残留物。正确的洗涤方法是：草莓不要去叶头，放入水中浸泡十五分钟，如此可让大多数的农药随著水溶解;而后将草莓去叶子，放入盐水中泡五分钟，再用清水冲洗，即可食用，并且应尽量避免用手搓揉，也不需使用清洁剂。 第二名：菠菜 菠菜是受农药残余污染最严重的蔬菜之一，今年跃升为第二名。菠菜样品的农药平均残留量为其它作物的两倍，四分之三的菠菜样品含有在欧洲禁止用于食物作物的神经毒性农药残留物。研究发现，这种农药可造成幼儿行为障碍。 而且在北美生活的人非常喜欢用菠菜做沙拉。像Subway的三明治里，也会加入生的菠菜，因此清洗干净尤为重要。 第三名：油桃 油桃被抽检的样本中有高达96.7%含有农药，单一样本含多种农药的比例高达85.3%。绝对不是随便洗洗就能吃的水果。 第四名： 苹果 过去几年，苹果一直高居最肮脏果蔬排行榜第一名！检测发现，99%的苹果样本中都至少含有一种农药残留物，而且残余总量最高。所以，以后吃苹果最好削皮。 第五名：桃子 经检测，北美的普通桃子含有的杀虫剂也较多。EWG在报告中强调：杀虫剂显然是有毒的，它们是为了杀死对农作物生长不利的活体害虫、杂草和真菌等。因此桃子剥皮食用最安全。 第六名：梨 梨的农药残留几乎与苹果一样，但是梨的皮更薄，因此果肉更容易吸收化学农药。减少危害：用流动的水和水果刷好好清洗。 第七名：樱桃 EWG检测的樱桃是北美盛产的大樱桃，又称车厘子。清洗车厘子时，最好先用流水冲洗，再用盐水浸泡。有研究表明，用流水冲洗，是去除食物表面农药残留最有效的方式。 第八名：葡萄 一个葡萄样品里就能检测出15种农药残余成分。在含有的农药种类方面，葡萄位居榜首，总共含有64种不同的化学物质。CCTV曾经介绍过一个洗葡萄的妙招：在盆中加入适量清水，再加一勺面粉，搅拌均匀。静置2分钟之后，用手拎着葡萄的柄，在水中轻轻摆动。等到面粉水变浑浊时，将葡萄取出，再用清水冲一下，就可以放心的食用了。 第九名：芹菜 一份芹菜样本中能检测出13种不同的农药。因此食用前要注意清洗，比较有效的方法是：浸盐水15分钟，在盐水中逐根洗净，然后摘掉老叶残叶再用流水冲洗。 第十名：西红柿 番茄和圣女果都是需要特别清洗的果蔬。因为连续采收型作物如小黄瓜、茄子、四季豆，西红柿等，在采收期之际，有些作物已成熟，但旁边还有未熟的作物需要喷洒农药，因此稍有不慎常有残留农药的问题。 当然EWG也指出，发布“最脏果蔬”黑名单的目的，并不是让大家放弃食用这些果蔬。只是对于农药残留较多的果蔬，食用前需特别注意。目前已经有研究证明，约有近七成的恶性肿瘤与它有关。而正确的清洗方式，能让人体吸收农药量能减少92%。 最常见的方法是：用自来水将蔬果浸泡10—60分钟后再稍加搓洗，可除去15%—60%的农药残留。不过，对于茄子、青椒和水果等表面有蜡质的果蔬，最好先泡后洗。 此外，阳光照射可使蔬菜中的部分农药被分解、破坏。据测定，蔬菜在阳光下照射5分钟，有机氯、有机汞农药的残留量可减少60%左右。 高温加热也可以使农药分解，比如用开水烫或油炒。实验证明，一些耐热的蔬菜，如菜花、豆角、芹菜等，洗干净后再用开水烫几分钟，可以使农药残留下降30%，再经高温烹炒，就可以清除90%的农药。 而蔬果去皮虽然会造成一定的营养损失，但可以减少农药残留。尤其是黄瓜、茄子等农药用得多的蔬菜和大部分水果，最好能削皮吃。吃苹果的时候，最好少吃果核周围的部分，因为果核的缝隙会导致农药渗入。 　　 虽然很麻烦 但在健康问题上 小心才能驶得百年船

​【加拿大都市网】 孩子小的时候，爸妈总是喜欢事事包办，这一点在哪个国家都一样。最近加拿大就有一对爸妈想着要带两个收养的儿子去古巴度假，出发前顺手帮儿子在护照上签了个名。结果就是这么一个简单的举动，让两个儿子的护照作废不说，这次度假游也因此多花了几千加币的冤枉钱... 据CTV报道，Muriel Frenois和Gilbert Delambre是一对来自蒙特利尔的夫妻，跟2个收养的孩子生活在一起。一家四口总想着找机会来个全家游，但由于预算有限，所以也不能潇洒的说走就走。不久前终于碰到了去古巴的机票特价，于是赶紧订了票，收拾好行李，期待着这场像捡了便宜一样的全家游。 没想到在登机的时候，加航的工作人员发现，他们两个儿子护照上的手写签名都是由夫妻两人代签的。于是这两位爸妈震惊的得知，就因为他们多此一举的帮儿子们签了名字，这两个孩子的护照无效，他们不能登机。 被困在登机口的一家人只得在加航的指点下，拨打了政府热线，花了500加币预约申请两份紧急护照。而为了挽救他们的旅行，这个四口之家又不得不重订机票。这趟本应该是省钱的廉价古巴旅行最终花了8000多加币。 Frenois和Delmarbre说，他们根本不知道父母不能帮孩子签名这事，想着孩子小，随手就替他们签了。而且他们两个孩子九个月前曾用同一本护照，坐别的航空公司的飞机前往古巴旅行，也顺利登机了。 加航则回应称，不管之前的航空公司是怎样做的，他们除了遵守法规，没有选择。如果不这样做会被罚款。 未成年人护照上的名字谁来签 无论是中国护照还是加拿大护照，都需要签上自己的名字。没有签名的护照等同于无效护照。不仅在海关容易被拦住，办移民签证时也常有没签名的护照被领事馆退回来的事情发生。 加拿大护照签名处 加拿大规定：加拿大儿童护照申请表上写明了11岁及以上的儿童必须自己签名。除了儿童本人，任何情况下都不可由他人代替儿童在签名栏内签名。而11岁以下的儿童可以不用签名，等到他们满11岁之后，再自己签上去。 ​中国旧版护照签名处 中国护照分为旧版和新版。2012年中华人民共和国正式启用了以字母E开头的新版电子护照。新版护照采用电子签名，并且把签名放入了护照首页，因此无需额外签字。 （新版护照样本） 但以字母G开头的旧版护照，仍然需要在最后一页签名。中国规定：10周岁以下未成年申请者不需要签名，或也可由申请者本人签名。 10周岁以上（包括10周岁）的未成年申请者必须本人签名。任何情况下都不允许未成年申请者的父母/法定监护人代替其在护照签名页签名。 总之爸妈不能帮孩子签名，不然护照作废这事。估计很多爸妈都不知道。就像倒霉的蒙特利尔爸爸Frenois在接受CTV采访时说的：“我还真就不理解了，这么一丁点小差错怎么会能成最后这么麻烦和严重的结果，作为加拿大移民过来的人，我太熟悉这里的各种政府文件和表格了，毕竟我在这里还办理了收养孩子的手续，而且还是收养两个，像办护照这样的事情没有我不知道的。结果没想到还是犯了这样的低级错误。” 所以这个别人花钱帮你买的教训，加拿大爸妈和中国爸妈都请笑纳吧。还没一冲动就顺手帮孩子给护照签名的赶紧别签了。如果已经手快帮孩子签了名的，赶紧补办护照吧...

​【加拿大都市网】凤凰网 “苹果红“iPhone手机问世，惊艳全球，这种红色实际上是（PRODUCT）RED，此款iPhone的部分销售额将会捐赠给全球基金用于防治艾滋病。 然而，在苹果中国官方网站上并未提及此事，还有网友在（PRODUCT）RED的Instagram上发现了达赖的图片，小伙伴们表示很震惊！ 最近被苹果红刷屏了，小伙伴们欢呼中国红！中国红！ 好喜庆！ 好中国 ！好百搭！这一定是苹果公司为了中国市场特制的！ 可是，是我们想多了，啪啪打脸。 在各国的苹果官网上，都有明确标识此款手机是与（PRODUCT）RED合作产品，并说明每一笔交易的收益都会为全球基金（Global Fund）捐款，共同支持艾滋病项目。而在中国的网页只显示“红”，只字未提全球基金和捐款事宜。     （图片来源：美国苹果官网） （图片来源：日本苹果官网） （图片来源：法国苹果官网） 为什么只有中国没有相关说明？ （图片来源：中国苹果官网） 有一种说法是因为我们不愿意慈善？还有一种说法是因为我们不重视艾滋病？ 究竟什么是（PRODUCT）RED? 小伙伴们产生了众多疑问。 （PRODUCT）RED是什么？ （PRODUCT）RED由U2主唱Bono和Bobby Shriver一起创立，主要是为全球防治艾滋病，结核病等筹款。目前其合作伙伴包括苹果、美国运通、匡威、摩托罗拉等。 （图片来源：documama.org） 而苹果已经不是第一次与（PRODUCT）RED合作，早在2006年的时候，苹果公司就曾推出过iPod Nano的红色限量版。每卖出一部Nano，苹果就会为全球基金捐赠10美元。 （图片来源：pinterest.com） 在过去十年，苹果公司通过售卖（PRODUCT）RED产品为全球基金捐赠了将近1.3亿美元。 （图片来源：qz.com） 想想这1.3亿有多少是来自中国人的口袋，我们却从未听说，也从未被提及。对于此次捐款，苹果发言人称苹果公司确实会将红色iPhone的中国销售收益捐献给（RED），但并没有解释为什么中国营销材料中没有提及慈善机构。 （图片来源：macrumors.com） "MacRumor提问：我们发现在中国苹果官方网站上对iphone7的介绍中，没有提及（PRODUCT）RED。请问，你们是否会将手机在中国销售的收益捐赠给艾滋病项目？ Tim Cook回答：我们会将手机在全球每个国家的销售收益捐赠给全球基金。" 我们就这样莫名其妙的被捐款了？那没有提及捐款事宜的背后，究竟是什么？ 为什么苹果没有提及捐赠？ 有一种说法是，苹果的此次捐赠活动与我国的法律不符？ 小编出查了查《中华人民共和国境外非政府组织境内活动管理法》。第四条称：“境外非政府组织在中国境内依法开展活动，受法律保护。”也就是说境外非政府组织是可以在国内开展活动的，而且可以得到相关法律的保护。” 而第五条称： 境外非政府组织在中国境内开展活动应当遵守中国法律，不得危害中国的国家统一、安全和民族团结，不得损害中国国家利益、社会公共利益和公民、法人以及其他组织的合法权益。境外非政府组织在中国境内不得从事或者资助营利性活动、政治活动，不得非法从事或者资助宗教活动。 眼尖的网友在打开（PRODUCT）RED的官方Instagram的时候，发现了下面一张图 （图片来源：Instagram） RED官方Instagram祝达赖生日快乐？ 究竟是中国红？苹果红？还是喇嘛红？ 对于这一张图片网友们表示： （图片来源：Instagram） （图片来源：Instagram） 红色，我打赌没有一个中国人会买任何与你们合作的产品，你真是无耻 （图片来源：Instagram） 爱与和平？他是双手沾满鲜血的魔鬼 （图片来源：Instagram） 这伤害了所有的中国人，当你们发出这张图片的时候，你们的组织就彻彻底底地成为了一个支持国家分裂的组织，请你们在发送之前做一做调查。 （图片来源：Instagram） 请你们好好顾好自己的事，停止说脏话！达赖不是一个值得尊重和崇拜的人，相反的，他是一个希望将中国分裂的凶残的怪物。慈善应该着重于慈善！再也不会支持RED！ 还有很多网友表示，作为消费者，我们希望得到合理的解释，也希望明白事情的真相！ 苹果公司目前还没有做出相关答复，而3月24日晚该手机就要开始售卖，你会不会买呢？

【加拿大都市网】早在Airbnb流行之前，家庭旅馆在世界各地就已经存在。这种民居式的旅馆，在上世纪四十年代，战争结束后，英国民众透过家庭服务，给无家可归者提供了临时的住所，也帮补了家庭的收入。但随着时代的发展，政府对家庭旅馆的监管更加严厉。时至今日，大多伦多地区通过网络短租房、入住私人家庭旅馆逐渐盛行，这种“旧瓶装新酒”的经营模式政府该不该管？怎麽管？ 本报记者  文琪 去年3月，多伦多《星报》报道了一对华裔夫妇因在Airbnb上短租自家独立屋，没有达到北约克旧的市政规划附例（zoning bylaw violation）“最少七天”的要求，在邻居投诉、检查官（Bylaw enforcement officers）警告无果后，他们收到地方治安法官发出1万元罚款的通知。由于该物业也是所在小区长期以来的“问题房屋”，邻居不断投诉人流大，聚会声音吵，甚至曾有住客使用枪支道致伤人，最终警察介入。 经营家庭旅馆帮补老人生活 在上世纪四十年代，“二战”结束后的英国，残酷的战争令城市满目疮痍、百废待兴。一些家庭主妇为了增加收入，就将自家的房间简单布置，以低廉的价格为部分暂时滞留在英国的外国将士、以及旅行者提供带简单早餐的住宿。在偏远地区，一些农家也开始效彷同样的方式开源节流，这种“家庭式的招待”为有需求的人提供了住宿，这就是最早的民宿早餐（Bed and Breakfast）。 近年来，随着互联网的普及、现代移动技术的发展，这种B&B式的旅馆服务已经打破了地域的限制，有需求的租客们，无须出家门，就能订到世界各地价格比宾馆低廉、条件优越的私人住宅，而提供家庭旅馆式服务的房东，也可借此解决房贷压力和养老问题。    位于万锦市的一位不愿透露姓名的受访者吴先生对《加拿大都市报》记者表示，他们夫妇二人已退休在家，经营家庭旅馆有3年多的时间，赚的都是“闲钱”，平时喜欢打理园艺、做家务、做中餐，对人十分友善。 “我们家的房子是一个双车库的4+1卧独立屋，地下室是走出式的，宽敞明亮。我们赚的都是小钱，生意普通，夏季稍微忙一点。但是一年四季每个中国和加拿大的节日期间，生意相对会好一些。每间卧室每天收费40到70元不等，家裡只有3间卧室用于短租，其余两间我们老两口自住。每年有大约8,000多加币的额外收入。” 吴家夫妇对记者表示，他们尽量保持低调，家庭旅馆“从不做任何广告宣传，不像别人还挂到类似Airbnb或者华人论坛上”。二人一直相当谨慎，对住客有着“严格的审核”。他们称生意主要依赖于朋友和老客户的介绍。因为不会英文，他们并不会和非华裔打交道，只接受熟客推荐。 被问及经营中最大的顾虑是什麽，夫妇二人表示“安全永远是第一”。虽然知道目前的某些经营条件并不符合政府的部分规定，但他们表示“我们的独立屋是自由业权物业，短租应是合法的。” 夫妇二人表示，有些华人同胞往返中加之间或者从外地到多伦多办事，是需要廉价优质的短租房的。这个市场在逐年扩大。夫妇二人认为，经营家庭旅馆或民宿，一定要业主自己住在房子裡，真正地管理、维护、保养，每天做清洁，并同时向租客介绍当地的风土人情和交通购物旅游信息。 夫妇二人还称其实短租房屋收入并不稳定。“有不错的租客入住，我们就热情款待，双方都很开心，然后获得一些房租作为报酬，用于支付房子的维修升级保养、优化园艺等。租客在居住期间，享受到度假村般的感觉。厨房还免费提供油盐酱醋和厨具餐具，提供洁淨的床上用品和浴厕设施等。”他们承认经营家庭旅馆纯粹是为了补贴生活，所有交易收取现金，没有报税，只不过这部分收入并不是生活的主要经济来源。 对于安全隐患问题，吴家夫妇说“我们的房子没有任何改造或分隔，也只有一个厨房，所以不存在火灾水灾隐患。按照万锦市的相关规定，我们住在房子内，只有三间用于短租，也符合标准。自己一直在居住和打理房子，没有私搭乱建，相信不会给房屋和邻裡造成危害”。 对此，约克区区域议员李国贤在接受本报专访时表示，水灾、火灾隐患一定要政府相关部门和消防部门上门检查后，才能确定是否有隐患以及是否符合市府标准。市民无权自行判定是否有隐患。 记者暗访屋主称赚得不多 在人口集中的大城市，短租房如雨后春笋般出现，确实令街坊邻居带来安居的不便。例如治安问题，还有扰民问题。 多伦多市政府传讯办公室Bruce Hawkins在接受《加拿大都市报》的专访中称，目前有四点是居民以及相己住在房子裡，真正地管理、维护、保养，每天做清洁，并同时向租客介绍当地的风土人情和交通购物旅游信息。 夫妇二人还称其实短租房屋收入并不稳定。“有不错的租客入住，我们就热情款待，双方都很开心，然后获得一些房租作为报酬，用于支付房子的维修升级保养、优化园艺等。租客在居住期间，享受到度假村般的感觉。厨房还免费提供油盐酱醋和厨具餐具，提供洁淨的床上用品和浴厕设施等。”他们承认经营家庭旅馆纯粹是为了补贴生活，所有交易收取现金，没有报税，只不过这部分收入并不是生活的主要经济来源。 对于安全隐患问题，吴家夫妇说“我们的房子没有任何改造或分隔，也只有一个厨房，所以不存在火灾水灾隐患。按照万锦市的相关规定，我们住在房子内，只有三间用于短租，也符合标准。自己一直在居住和打理房子，没有私搭乱建，相信不会给房屋和邻裡造成危害”。 对此，约克区区域议员李国贤在接受本报专访时表示，水灾、火灾隐患一定要政府相关部门和消防部门上门检查后，才能确定是否有隐患以及是否符合市府标准。市民无权自行判定是否有隐患。 记者暗访屋主称赚得不多 在人口集中的大城市，短租房如雨后春笋般出现，确实令街坊邻居带来安居的不便。例如治安问题，还有扰民问题。 多伦多市政府传讯办公室Bruce Hawkins在接受《加拿大都市报》的专访中称，目前有四点是居民以及相关利益者的关注点：1，扰民和社区安全； 2，住房负担能力； 3，对旅游业的影响；4，税务。 在网上，有人调侃称，“大家赚到了钱，逃了政府的税，疏忽了住客的安全，忘却了邻居的存在，无视保险的用途和法律法规”，这也是加拿大多个城市的政府部门和执法机构，目前正针对短租房所引发的各种问题，积极地做着研究对策和法规改革。 为了更清晰地了解家庭住房的真实面目，《加拿大都市报》记者挑选了多家隶属多伦多市管辖、在网上宣传较多的私营家庭旅馆进行暗访。调查发现，位于北约克临近地铁站、以及另一家邻近太古华人聚集区附近的家庭旅馆生意都很红火，需要提前数天预定才有空房。邻近太古附近的那幢家庭旅馆是一栋两层的独立屋，楼上有四个房间，地下室另有两个房间。 屋主正在装修地下室，还表示自己已花费近2万加币按照政府检查员和消防部门的要求“改造”成合规的家庭旅馆，她称光是布电线一项请电工师傅就花费了7,000多元。 “专门经营短租房的要求多一些。自从我申请以后，管电的部门来了，给了我通知让我做一些事，我做好了再找消防局来检查，所有检查合格就可以了。”她表示申请手续和改造项目目前已经办完，现在基本就等验收人员上门。记者伪装成要为探亲的父母寻找旅馆的房客，问及都是什麽东西要被检查以及为何花费这麽多钱，该屋主指了指牆上刚刚做好的一些开关和插头称，“所有的东西都是有保护的。比如水，一旦漏水就跳闸，很安全。我请电工做了几个开关就花了1,300，管电的部门上门看一眼就收费800。这些都是花费，前前后后加起来就多了。包括门也要求有液压的开关。”屋主很抱歉地对记者表示，因这些工程正在等待验收，所以家裡暂时不能住人，如果可以等的话，一周以后可带亲友来住。 被问及为何要如此大动干戈，屋主表示，如果不这样做，持续经营家庭旅馆并以此为主业，平日人流量大，树大招风，邻居会投诉。一旦有了投诉，检察官上门发现安全各方面没有经过相关部门检查认定，就会开罚单。她称“不想担这个风险”。 在另一家位于北约克的有7间房的侧复式家庭旅馆中，出门两分钟就是地铁口，裡面有6间房已经住满了人。短租的租客以为记者是上门看房的房客，对记者表示自己是常客，“老板人非常好，住在这裡很靠谱。” 在屋内，带独立衛生间的卧室收费80元一天，地下60元；共享衛生间的卧室每天50至60元，地下40。期间屋主会根据住客需求，提供所有的清洁打扫以及更换床单毛巾服务。厨房裡还有油盐酱醋和大米等基本食物可供使用。如果长租一个月价格可以优惠20%。 在暗访的言谈中，该屋主表示，7个房间每月投入的各种固定开支加在一起大概4,000左右，淡季每月营收5,000元，夏天生意好一些也就6,000元，刨除乱七八糟，自己每月赚2,000元，并且全部劳动力也都包括在内，“根本不是赚大钱”。她表示因为生意刚开始，所以价位定得比较低，希望吸引更多顾客，尤其是回头客，每年都来多伦多探亲访友，会让她的客流量相对稳定。但她避谈该屋是否有按照规定做任何消防安全检查。同时，她本人也并不居住在该屋内，是否按照约旧有的市政附例住满7天才能短租她也并不在意。只强调所有交易只收现金。 短租房税收谁监管？ 去年2月，安省政府与Airbnb共同出台了一个新的试点项目（New Pilot Project），用来提高房主和消费者对相关权利和责任的认识。其中最重要的一条就是，Airbnb将通过税收季节的电子邮件通知其用户，提醒他们要报税，但并无其他监管义务。安省政府视此为应对新兴共享经济踏出的“一小步”。 联盟组织Fairbnb于2012年成立，他们与加拿大多个相关行业进行联盟，呼吁建立一个健全、统一的政策框架，以确保住宅区域内的活动能公平，安全地进行，并要求人们都遵纪守法。 该联盟强调自己不是试图来禁止真正的“家庭共享”。 如果居民或业主合法租用备用房间或假期房屋，或者如果真正从事合法、安全的短期租赁，他们会支持。 该联盟负责人Thorben Wieditz在接受《加拿大都市报》记者专访时表示，Airbnb仅仅发送邮件提醒用户报税是不够的，“我不觉得这会有多大用处。我们希望这些平台能够共享一部分他们的数据给不同级别的政府。不是要分享具体用户的数据，但可以有个总数。比如说，多伦多某个区域有多少人出租了房子，收入了多少钱，让政府可以明确知道产生了多少经济价值，才能采取合适的对应政策和行动。美国三藩市、圣莫尼卡已经这样做了。温哥华很多地区对短租也有了限制。我们的政府需要更有力度的去谈，而不是只出台一个试点项目。” 加拿大华人物业管理协会副会长王成认为，大多伦多地区的各个市府有必要拟定新的关于短租的相关附例。主要目的不是阻止短租，而是要让做短租的人为自己的房产付商业税。“比如对我们物管经理来说是，一旦业主做了短租而不报告不报税，物业有权去举报他们的经营，而不是只有扰民的时候才能举报。” 在多伦多，旅馆行业付商业税，住宿早餐付民用住宅税。2016年11月，多伦多市政府出台了制定关于短租房的管理办法报告（Developing an Approach to Regulating Short-Term Rentals）。报告探讨了多伦多的短租房屋租金，监管和税收情况，概述了一些与短期租赁相关的主要市政问题，并概述了研究和咨询的计划，以指道城市的短期租赁市场。根据该报告，大部分短租经营者都应该付住宅地税。目前多伦多并没有专门的适用于短期租赁的税收分类。 2016年，多伦多向省府提出要求酒店税的立法授权。如果实行酒店税，短期租赁经营者以及酒店、汽车旅馆、民宿早餐都可能需要支付该酒店税。目前，则只需要缴付13%的消费税。市府强调，任何租金收入，包括短期租赁经营者，都必须报告这笔收入并支付所得税。政府将在未来针对多伦多短租市场权衡采取授权制度（licensing）；更新区域规划附例细则；还有可能附加税务要求，预计2017年6月会有相关的报告出台。 短租房何去何从？ 吴家夫妇对本报记者表示， “随着加中旅游开放，对于家庭旅馆和民宿的需求一直在增加。但是，经营家庭旅馆的目的是什麽，业主是不是用心，都很重要。如果业主一味地把民宅当成挣钱的工具，切割成十几间卧室，为了钱什麽都做，四面扰邻，街坊邻居早晚会投诉。如果依据共享经济的规律，偶而接待远房的宾朋，不会有问题。”他们认为家庭旅馆不能作为“全部营生手段”，这个行当没有太多的前景。但为退休老人，或有闲置房间的家庭补贴家用，是个不错的选择。 王成个人鼓励支持短租房的流行，他表示这是现在分享经济下的大趋势。但要合理、安全的进行。王成称，做了许多年物管经理，看到很多老人退休后，退休金并不充足。从大屋搬到公寓后，要面对日益上涨的管理费和地税，如果可以让这些人短租一部分房间补贴生活是非常好的举动。 李国贤也认为，分享经济使大家有了更多赚钱的途径，应该予以支持。但是在短租行业，安全始终是第一位。李国贤称，政府的态度等同于“不反对，但也不能跑得太快。” 目前，在万锦市，想要合法经营家庭旅馆要先注册营业执照（business...

【加拿大都市网】 在多伦多每个月挣多少钱才够花？这个话题对于在多伦多生活的人来说是沉重的...反正现在年入22万也挤不进多伦多的房地产市场；差不多1/4的加拿大人觉得超市食品的价格难以承受；缴纳的税款比用在吃穿住上的所有必需开支都要多...感觉每个月挣再多也不够花。 但是经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）最新出炉的"全球生活成本排行榜"中，比较了全球133个城市。我们觉得生活成本超级高的多伦多，竟然排86名，属于生活费便宜的城市？！ 这个每年进行2次的全球生活成本调查，覆盖全球97个国家的133个城市，针对160项产品和服务的超过400种个别商品价格，包括食品、饮料、服装、家庭用品和个人护理用品等。 2017年的榜单里，洛杉矶排名第11，上海排名第16，温哥华排名第39，北京排名第47。在不考虑房价的基础上，多伦多的生活成本竟然低至第86名。 多伦多 Vs 北京    吃:比如金融区的一顿午餐+饮料，多伦多和上海的平均价格分别是C$16和45元。12个鸡蛋在多伦多是$4.24；而北京需要13元。一瓶好的红酒在多伦多$17,但在北京需要122元人民币... 买：总得来说多伦多买衣服比北京便宜不少，一双Nike或者Adidas的运动鞋，北京需要629元，而多伦多平均$114可以买一双 交通：如果选择不开车，那么公交月票是必不可少的了。多伦多TTC月票的成人票价是$141.5（约合人民币735元），老人/学生月票是$112（约合人民币582元）；如果单次投币，成人价是$3.25（约合人民币17元），老人/学生$2（约合人民币10元）。和北京超便宜的公共交通比，贵了4倍... 买车和加油，多伦多绝对比国内便宜，但是得算上高昂的汽车保险，多伦多20岁年轻人每月的车险至少要300加元（约合人民币1500元+）。被开罚单或是出了事故，车险还会增加。    日常用品：买普通感冒药和抗生素，多伦多比北京贵不少。不过，买牙膏、洗发水这类日用品的话，多伦多比较便宜。 娱乐：多伦多的娱乐和北京比算上不相上下。2张电影票多伦多是$28，北京167元；1杯卡布奇诺咖啡多伦多$4.6，北京34元。 虽然两个城市之间的物价，由于月收入的不同，只看单价差异并不能得出一个准确的结论。但是毕竟多伦多的生活成本全球排名86。所以在感慨多伦多生活起来超级贵的时候，至少可以安慰自己：“其他城市的人可能更不好过。