地产

这些优雅的书架配上了木匠的镶边和古董油漆饰面，装饰图钉在模彷华丽家具。 对于那些渴望得到度身订制装饰的 人，这里有些可以简单如独一无二书架 的制作机会。如果你有一处可以额外展 示的空间，何不设计你的个人杰作？修 饰层板，或者将中密度纤维板切割成书 架的尺寸。在木材店，你将会找到一些 有关建筑镶边、线脚、托臂和烛台的迷 人配置，华丽家具采用的装饰图钉，有 助增加这些书架的优雅程度。 我在建造一个受到乔治王朝风格 启发的图书馆，设计如图片所显示。书 架深12吋，长度各有不同，底油是两层 黑色水性漆，之后刷上深啡色水性染色 剂，再用干刷子轻拂表面，撇去表面的 浮沫，这样可以塑造黑檀木似的效果， 非常优雅。齿状装饰也是以相同方法髹 油和染色，干掉之后就可以钉住层板边 缘，要确保钉子尺寸要略大，锤上的装 饰图钉便可以遮住钉头。 钉便可以遮住钉头。 为了保持房间的传统风格，我选择 用托臂撑起书架，刷上多层油漆可以营 造古董饰面效果。首先刷上青绿色，然 后是古铜色，再然后是深赭色，用一块 软布擦拭表面，确保油漆会掉入所有裂 缝之中，最后在一些重点位置涂上黄土...

本报记者 加拿大统计局（Statistics Canada）指出，较早时公布的非居民置业资料，仅属“冰山一角”，新一年将会提供更多相关数据。 统计局加拿大住房统计项目（Canadian Housing Statistics Program，简称CHSP）主任麦卡雷尔（Haig McCarrell）透露，明年将会陆续公布更多物业拥有权的数据，并且会较上次更深入和广泛。 将收集业主报税资料 CHSP上周公布首份非居民置业报告显示，在大温区及大多伦多区，非居民占整体业主比率不足5%。不过，在温哥华及列治文等楼价较高的地区，新落成的柏文大楼中，占五分一的业主是非居民。 不少专家认为，非居民置业实际数字，比上述报告更多。麦卡雷尔表示，将会对某些物业拥有权安排进行更详细的分析。 举例而言，卑诗省一间空壳公司持有多个住宅物业，统计局将会研究股东中是否包括非居民。 除此之外，当局也注意到有非居民利用在加国的配偶或子女购买房屋。麦卡雷尔透露，他们将会收集业主的报税资料，例如一个没有收入的“学生”为何能够购买多个价值数百万元的物业；同时，统计局也会研究物业的用途，包括自住、出租抑或作度假之用。

本宅向东北为土气入屋，克正男宅主。将门改色，由现在的咖啡色改纯白色。白色为金，土生金，金生水解之。 伍大师应邀为一个越裔家庭看风水，主要原因是经济问题，以及户主的年轻儿子患上癌症。家中4口，其中一个儿子因为读大学而外宿，其他3人入住本宅后，诸事都不顺利。伍师傅强调，如果屋内有某一个住客出了问题，这可能是个人运桯问题，但现在全家人都有事，这样肯定房屋的风水问题。 本宅座西南向东北，但偏北，在风水学上这个座向为地元龙卦，这个卦象始于2004年的八运转入，恰巧是他们搬到这间屋居住之年。入门至后门成为一条直线，并且有多个病煞居中。而本宅靠山为病位，五黄大煞居中，变成两大煞互相呼应，屋内有人患上癌症是不出奇的。 土气入屋克男宅主 本宅财位在入门，男宅主五行属水，女宅主属土。屋座向看男不看女，本宅向东北为土气入屋，克正男宅主。首先将门改色，现在是咖啡色，为土色。双土入屋更克男宅主。门改纯白色，白色为金，土生金，金生水解之。再在入门的墙挂一幅山水画，角放玄关枱上面放猪仔钱瓮正对大门，食著财位。大门对墙是屋中央大病煞，在墙上钉两个大葫芦，先解第一个病煞。 厨房是本宅最大病位，所以儿子患癌，女宅主甲状线有事。厨房灶位在西北，在风水上灶在乾位是灭门，影响到男丁。在灶上放一对植物，和在后门窗口排两个大葫芦以解之。伍师傅吩咐宅中各人以后不能在厨房食饭，将来有机会装修厨房，就将灶搬到东南墙的位置。 由于本宅靠山十分不足，所以在后门旁的墙，再挂一幅大山画，增强其靠山。 本宅正西角是饭厅，是天医位，所以伍师傅请他们以后都要在饭厅食饭。并要按每个人的八字而坐。在餐枱正中央放一个水晶盆放一些香花，用水晶聚天医气。 绝命煞位不能坐人 再前是本宅客厅，最近窗位置是绝命煞，近中间位置是偏财位。所以近窗地方不准坐人，将沙发搬近偏财位而坐。在电视机位放一个钱瓮夹著一对貔貅对正窗外。 他们现在利用家庭厅改成客房。但火炉附近为文昌位和桃花位，伍师傅命宅主在这里放一张书台，给子女读书。 主人房的床刚刚在绝命煞位置，于是将床移至头在西南脚向东北而睡，又在窗口旁边放一株假树以化绝命煞。现在主人房的墙为绿色，为木色克正女宅主，所以要全部改为米色的土色。 其有病的儿子的房间，现在床是错位，为木土对克。将床移到头西南脚东北而睡。他儿子患癌是因为食饭在病位，屋内又多煞位，连睡觉都被克。

在冬季看房，可即时及直接地感受室内的温度，了解供暖与保温系统是否运作良好（星报资料图片） 竞争少 心意诚 易观察 大多地区的居民，上星期已经历了零下十几度的严寒，也面对过十几厘米厚的大雪。计划买屋卖屋的人，是否以为楼房买卖活动也应该暂时告一段落？无可否认，步入冬季，加上圣诞新年期间，地产市场确实较春夏季时淡静，很多人便认为现在不利买卖双方。事实上，冬季买卖房屋都有不少好处， 买家要找到优质笋盘，卖家要收到有诚意的Offer，大雪纷飞的冬季，才是好时机。 买家的好处 ‧传统上，屋主都倾向于在地产市道较活跃的春夏季放盘卖屋。换言之，选择在冬季把房屋上市，都是真正有卖屋需要的卖家。在这情况下，卖家开价会较贴近市场价，不会太离谱，以免吓走为数不多的潜在买家。只要双方不是“开天杀价，落地还钱”，一般都很容易在成交价上取得共识﹔ ‧相同理由，买家都喜欢在春暖花开的春夏季入市，冬季买屋的人相对较少，亦即竞争对手较少，出现多个买家争Offer、成交价被抢高的机会也较低。谈判时，买家会较易争取有利的条件，甚至可低于叫价成交﹔ ‧由于冬季地产市道淡静，房屋买卖减少，相关行业如地产律师、房贷经纪、搬屋公司、装修师傅、电器搬运与安装等需要预约的服务，在冬季都较易迁就到双方档期，减少了不少时间安排方面的烦恼﹔ ‧房屋的供暖与保温系统是否运作良好，对经常冰天雪地的加拿大尤其重要。在冬季看房，可即时及直接地感受室内的温度。验房时，也可找出只会在冬季才看到的潜在问题。例如观察墙角的霜冻情况，可判断外墙的保温隔热效果。如果屋顶的积雪不均匀，屋簷水槽处有很多冰柱，可能是阁楼的隔温层不足﹔ ‧房屋是否光勐通爽，在日短夜长的加拿大冬季也很重要。屋内经常有阳光照射，可为室内提供天然加温效果。在冬季看房，可观察到房屋的采光状况。如果冬季也有充足阳光照射室内，春夏季也就更不用说。如果外面阳光明媚，但室内却一片黑沉，房屋的采光状况便要打个问号了﹔ ‧冬季的庭园，大部分时间都被白雪覆盖，不止看的那栋房屋，连所在的小街及社区，都欠缺了鲜艳花卉及绿树成荫的点缀，整个画面变得单调而萧瑟。不过，这时候反而更能看真房屋的庭园设计，是否顾及到四季变化，配搭各种常绿植物，纵使是冬季也有绿化景观。 ‧在冬季看房，也能观察到邻里的素质。例如邻里的庭园是否也种满常绿植物，令街景依旧充满生气。假日期间有否在屋外布置灯饰，下雪后有没有及时为车道铲雪，亦可看出他们有多注重家居生活及用心打理房屋﹔ ．如果购买的是共管物业，冬季看房时更可一并了解物业管理公司服务的优劣。例如大树的落叶和路面的积雪，是否有人及时清理﹔行人道上是否有结冰，影响住客出入安全﹔保安员有否因为天气寒冷而疏于室外的巡逻，构成保安方面的隐忧等等，都可看出物业管理公司的服务质素。 你的最佳策略是令房屋看起来整洁舒适，清理室外走廊和楼梯的冰雪，然后制定一个符合销售策略的放盘价格（星报资料图片） 卖家的好处 ‧一般人认为，春夏季才是买屋的最好时机，所以选择在冬季四出看房甚至会出Offer的，都是真正需要买屋、具有诚意买家。他们冒着风雪、抵著寒冷都要来看房，证明他们不是想来八卦的邻居，或是把参观open house当作周末合家欢活动的所谓买家。与其要在春夏季应付一百位上门看房的“潜在买家”，倒不如在冬季招待十位认真的买家﹔ ‧屋主普遍相信，春暖花开才是卖屋好时机，所以冬季的挂牌放盘量，也较春夏季来得少。换言之，房屋在市场上的竞争对手也大大减少，可能在整个街区里，亦不过三两间条件相若的房屋在售。在“物以稀为贵”的原则下，房屋一挂牌，很快便可引起买家关注，甚至加快成交步伐﹔ ‧打理得宜、种满各式花卉、草地青葱的前后园，确实能为买家留下好印象。但原来，屋顶和庭园覆盖著一层白雪的画面，一样漂亮和梦幻，再加上屋里燃点著的壁炉，那种家的温暖感更能尽情散发，同样可增添不少印象分﹔ ‧对于屋主来说，如果在春夏季，要在放盘期间保持前后园吸引的外观，可能每天都要花一些时间在室外整理一番，但如果在冬季，只需在下雪后把车道及人行通道的积雪清理干净便可。节日期间，把室外灯饰亮着，也是简单快捷地提升房屋外观的方法﹔ ‧如果屋主曾在不久前投资更新过一些节能设备，例如换上新门窗，更换了高效能暖炉，或加厚了屋顶保温层，在冬季卖屋时，看房的买家甫踏进屋内，便能亲身感受这些设备的效能，为房屋加分。 ‧在旺季时，地产经纪手头上可能有不少客人，当中有实际需要买卖的，也有只想逛逛感受市场水温的，要同时间兼顾这么多客人，出现“招呼不周”的情况也在所难免。在淡季时，地产经纪的工作也相对淡静下来，可以更专心一意地好好服务几个认真的客人。 冬季卖房攻略 冬季卖房可能很具挑战性，但要知道：假如有人愿意在寒冬花时间看房，他们很大可能是认真考虑搬迁的买家。安省房地产议会(RECO)的资深注册官Joe Richer在最新的专栏文章中，讲述了冬季卖房需考虑的方方面面。 卖家的首要工作是找一位明白这些困难的房地产销售代理，让他依照情况调整市场策略。即使你急于售出物业，仍然应该多作比较，尽可能多见几个候选人，以决定谁是最佳放盘代理。 装饰有度 不要害怕查询对方的专业经历、提供的服务内容、客户推荐、收费和佣金、节日期间服务时间，以及任何与卖房计划有关的问题。例如，可以询问有关节日装饰：装饰可以有助卖房吗？花费多少钱才算适宜？一串圣诞灯饰和门上挂一个圣诞花环应该是很好的点缀，但如果在前院放置一个巨型充气圣诞老人又是否适合？你的销售代理可能有相关经验，得体装置家居，而且知道什么可以吸引买家，什么又会带来反效果，所以应该确保事前有充分讨论。 随天气步入寒冬，夏季茂盛漂亮的植物不再，经纪们可能有其它策略。例如我的房子是在12月购买的，当时卖家曾展示夏季为房屋拍的照片。我觉得这个策略相当有帮助。 安全至上 冬季卖房有一点必须要考虑的因素就是安全。出售物业过程中免不了买家上门看房，有时可能留给卖家的通知时间非常短，所以随时清理干净户外走廊和楼梯的冰雪十分重要。 房地产经纪是曾经接受培训并且知识丰富的专业人士，他们能够在销售过程中引道你。聆听他们的建议，同时不要忘记自己才是掌舵人。现在是你要出售物业，所以只有你可以决定是否要接受买家开出的条件。 假如你不清楚房子应该如何定价，经纪可以提供同区物业最近的放盘价、成交价和其它资讯，还有他们对相关资料的分析。这将会是一个很好的开始，协助你确定放盘价格。 假如除了区内销售的大概数据以外，你还需要更多资讯，而且你关心冬季售房对最后成交价的影响，也可以透过指定估价师取得正式的物业价格评估。经纪可以协助你作出相关决策。要留意部分房地产经纪可能额外修读课程，合资格进行估价。这是你寻找合适代理时可以了解的事项。 加拿大全年都有人买卖房子，你的最佳策略是令房屋看起来整洁舒适，清理室外走廊和楼梯的冰雪，然后制定一个符合销售策略的放盘价格。

冬青(学名Ilex)是好多人熟悉的植物，是圣诞节特别受欢迎的装饰物。过去流行送圣诞卡时，冬青似乎是圣诞卡上必有的图案。不过种过冬青的人似乎不多，其实冬青是常绿植物，冬天时仍有绿油油的光亮叶子，当生出鲜红色浆果时又十分美丽，我觉得应当更受欢迎些。 事实上，Holly这名字非常好意头，一来是因为冬青作为圣诞节装饰，因此有了圣holy的意义，此外Holly也是好听的女孩子名字。 雌雄异株 多数植物在同一株树上会有雌性及雄性的花朵，可以互相授粉及结果实。但有少部分植物是雌雄异株植物dioecious，冬青是其中最有名的，所以种冬青树时，如果你的目的是要有红色的浆果，多半必须有雌雄两株，而且两株不可以相距太远(最好100尺以内，越近越好)，同时只有雌性的那株会结果实。不过也有极少数品种，是不需要雄性也能自己结果，所以买时必须查清楚。 另外因为只有雌株会结果，而雌株都需要雄株的花粉，因此只需要一株雄株，就可以供应多株雌株的花朵。 除了果树之外，其它较著名的雌雄异株植物还包括：银杏、柳树，不过这些植物因为不等它们开花，也不等它们结果，因此一般不在乎雄性或雌性。 通常我们见到的冬青都是结果的，因此都知道是雌性。但在冬青没果实时，真的很难分辨。稍具园艺知识的，也可以在开花时以花朵分辨：雄性的花蕊较长大，像针 一样伸出，此外雄性的花有香味，雌性花朵一般都无香味。不过最好都是在购买时就查问清楚，同时留下记号。  冬青原产地在欧洲，亚洲也有。目前较常见的有： 英国冬青English Holly (Ilex aquifolium) 这是最常见的一种，叶子深绿色，有锯齿边，并有光泽。有鲜红的浆果，也是圣诞节被用来装饰的那种。  中国冬青Chinese Holly 中国冬青属于那种雌雄同株的冬青，因此无须两株就可以结果实。而果实的颜色除了红色，也有些是橘红色或黄色。部分中国冬青的叶子边缘就像普通叶子一样，没有巨大的锯齿。 日本冬青Japanese Holly 日本冬青的浆果主要是墨黑色的，但也非常好看。同时日本冬青非常长寿，可以生存75年以上。 蓝色冬青Blue Holly 这一类冬青带有蓝色的叶子，紫色的枝茎，也会结红色浆果。因为这一类果子十分多，因此对雀鸟特别有吸引力。 前面说过购买冬青时最好留下名牌，这样就可以记得是雄株还是雌株。而我发现，很多品种的名字就带有雌雄记号，例如说：Blue Prince及Blue Princess就很明显，前者是雄株，后者是雌株。其它还有China Boy及China Girl，Blue Stallion及Blue Maid，都是为了帮助分辨。 不过凡事都有例外，据说一种花叶品种的冬青树，雌株居然叫做Golden King，而雄株却被叫做Golden Queen，不知是否跟种花人开玩笑。 其实冬青不只是一般常见的只会生浆果的矮灌木，很多冬青可以生长到6英尺以上。也有很多人用来种成为围栏，或是沿墙种植，都有很好效果。 如果你要种十棵八棵冬青做围栏，可以只种一棵雄株，其它都是雌株，这样所有雌株都会生浆果。 冬青的果子一向都吸引人，不过就不要放进口里，因为有轻微毒性，会道致呕吐、腹泻，如果有人不小心吃了冬青的果子，要赶快吐出来，同时喝一杯水或是牛奶。但冬青果对于雀鸟却是重要食物，因此种了冬青就会吸引雀鸟到后院。 种植 种植冬青最好是春天或秋天，目的是避开过分炎热的夏天。照一般方式种植，就是选择多阳光地区，不要离房屋或围墙太近，也不要种在有北风吹的地方。种之前要挖较大的洞，及填上好的新土壤，最好是多有机土，如堆肥土、动物粪土、泥苔土Peat Moss之类，混好后再用。同时种时要与原来的盆一样高，不可高于土面，或低于土面。 其实冬青非常耐寒，也不怕干旱。不过都需要土壤排水良好，这也是为什么要挖大的洞，及添加多些好土。此外微偏酸性的土壤较好，因此要多加有机土。施肥时最好使用酸性肥料(例如给杜鹃、茶花使用的肥料)。 刚刚种好的冬青树，不可以让土全干，摸着土面干了就要浇水，一两个月之后，可以等土下一吋都干了再浇水。为了保持土壤潮湿，最好使用mulch。 冬青不喜欢移植，因此第一次种最好挑选好位置，以免以后要搬迁。 刚种好的冬青，也必须不时修剪，这样可以阻止冬青光往上生长，而不茂密。修剪方式就是在适当长度时加以修剪，每一个剪口都会再生出两个枝，这样枝就多了。所以每次见到一株树只往上生长，枝叶不茂密，都可以用修剪方式补救。但成年后的冬青就必须在休眠时修剪，以免剪去花蕾。 有人要使一棵成年老冬青重现生机，会将之剪到地面，这样生出的枝茎都将是新的。不过这样修剪后第一年就不会开花。 在寒冷地区，冬季之前可以用麻布将冬青包裹，目的是防止有强风吹，或是积雪压断树枝。 如果你想由种子开始种，要知道至少要等5年以上时间，才会到开花阶段，而且无法预知是雄性或是雌性。此外冬青的种子外壳非常硬，因此要先用温水泡一日，或是用砂纸磨擦外层，否则很难发芽。 什么原因使冬青不开花结果? 只有雌性冬青才会开花结果，雄性冬青是会开花但不会结果。而且雌性冬青必须要在附近有一株雄株，有花粉传授才会结果。因此必须有活跃的蜜蜂，担任授粉工作。 长期干旱也会让冬青掉蕾，那就没有花，没有果。所以遇到干旱时要记得浇水。 阳光是开花的重要原因，冬青必须种在每天至少有5-6小时光照的地方。 如果早春时突然来一次寒流，当年的花蕾也会掉落。 此外因为冬青的花只生在旧枝上，所以成年冬青的修剪要小心，最好在冬天时(休眠期)修剪，而不要在夏天甚至秋天修剪，那会剪去当年开花的枝子。 另一个原因可能是，植株还不够年龄。冬青要在种植3至5年后，才会开花及有浆果。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 (http://www.ritagiang.com/) 

■明年起购房借贷将面对严格的压力测试。资料图片 由于即将在1月1日开始实施新的按揭房贷准则，可能令有意置业者赶在生效前急于借贷，加拿大各大银行或在明年最初几个月内，应对繁忙的贷款业务，然后将可能面临贷款增长放缓情况。 根据《金融邮报》（Financial Post）报道，国家银行金融分析师狄洽尼（Gabriel Dechaine）上周在报告中表示，从已经递交给联邦金融机构监管办公室的月度资产负债表数据显示，由于新的贷款政策，国民的按揭贷款需求提前出现。 此外，这种趋势或持续至2018年年初，因为一些银行客户会通过获得按揭贷款预先审批（pre-approval）来抢时间，这让他们在较长期限（即长达120天）内，依然可以根据旧贷款政策购房。狄洽尼认为，虽然这一贷款策略可能导致新年年初按揭贷款数量急增，但这一举措或会引发2018年余下时间里，按揭贷款状况令人担忧。 1月1日开始实施B-20准则，要求对未投保的按揭贷款作更严格的“压力测试”，这通常是向支付20%或更高首期付款的购房者审批贷款时，要求借贷人须能承受加拿大央行的5年期利率或借贷行的利率加200个基点，以较高者为准。 因为新准则适用于所有联邦管制的金融机构，加拿大6大银行（满地可银行、加拿大帝国商业银行、加拿大国家银行、皇家银行、丰业银行和道明银行）的管理层，在最近的财报季均表示，新准则将压低按揭贷款数量，并使明年按揭贷款放缓5%至12%。 加拿大银行家协会信贷市场和经济政策主管Alex Ciappara表示，这次下调或使按揭贷款年增长率，从今年5至6%降至2018年的4至5%。他还表示，数量下滑可能被较高利率所抵销，因此大银行就更能应对。 然而，任何回调都会破坏银行创纪录的利润和股票收益。今年以来，银行板块的S＆P/TSX综合指数涨幅超过10%，而整体的S＆P/TSX涨幅则约为5.7%。 狄洽尼表示，10月份银行数据也支持这趋势，亦即1月1日B-20规则实施之前，对于无保险抵押贷款的需求正在上升，比如贷款年比增长18%，达到5年新高。在各大银行最新的财报季，也有类似表现。 他又补充说：“鉴于银行业目前高市盈率，房地产价格下降的可能性，以及《北美自由贸易协定》谈判不明朗，我们认为银行股或会暂时停滞。”

本报记者报道 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局，周二联合公布加拿大各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，中国居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣（Carrie Law）受访时引用其中一些数据，指出海外买家不是加国楼市问题所在。对此，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，分析加国及大温楼市应研究多方面综合数据，例如周二公布的报告，涉及大温地区新建柏文非居民买家统计数据，但并未包括柏文楼花买家。 据Global电视台报道，罗雪欣在一份声明中引用CMHC及加拿大统计局公布的一些数据，例如大温地区非居民柏文业主占7.9%，而在安省多伦多的比例为7.2%。她说：“楼市中总是存在一个基础性事实：能获得低成本的借贷会推高楼市价位。” 罗雪欣也认为，非居民买家其实是首次置业者最好的朋友。她说：“他们（非居民买家）喜欢新建筑，在建筑开工前就购入，给予发展商项目开发的安全保证，很多首次置业者也会购买。” 列治文新柏文24%为非居民买家 不过，Global电视台报道指出，罗雪欣在声明中并未提及2016至17年大温地区新落成的柏文单位买家中，非居民买家在列治文的比例为24%，高贵林为23%，温哥华为19%，大温地区平均为16%。 CMHC及加拿大统计局在报告中强调，非居民买家与外国买家的定义不同，非居民买家指主要住宅不在加拿大国内的买家，即在海外居住的加国公民及移民都属于非居民。 非居民买家绝对影响楼市 甄瑞谦周四在接受《星岛日报》记者访问时指出，如果从加国及大温楼市总体统计数据综合分析，非居民买家对楼市的影响绝对存在。 甄瑞谦说：“看看新建柏文单位的非居民买家，在列治文的比例高达24%，其他地区也有较高比例，这对地区楼市库存绝对有很特别的压力。另外重要的一点是，不要忘记上述统计是2016至17年新落成的柏文，但没有包括预售楼花的买家。因此，非居民买家在预售楼盘中的影响未有体现。” 本报周四下午曾通过电邮等途径，尝试向中国居外网及罗雪欣查询对本地楼市的意见，至截稿时未获回复。

■ 大温独立屋销情继续降温。网上图片 本报记者 大温哥华一度成为“抢手货”的独立屋，销情继续降温，今年11月约占四分三的独立屋，均以低于叫价成交。 据网络传媒ThinkPol获得来自地产界人士提供的房地产资料发现，上个月大温地区售出的独立屋之中，占77%以低于挂牌叫价易手，另有17%则以高于叫价成交。同时，低于叫价成交的独立屋，较多位于温西区，并且属于价格较昂贵的豪宅。至于以高于叫价转手的独立屋，则大多数是在近郊、价格较可负担的楼盘。 ThinkPol分析数据后更发现，面对滞销情况，一些业主采用“以退为进”的策略，把物业停止挂牌，待一段时间后再推出市场放售，藉以隐瞒割价及挂牌日数等资料，希望可以避免被买家“压价”。 目前，公众无法获得有关房屋销售的详细资料。有部分地产界人士认为，政府的相关政策缺乏应有的透明度。

早餐房是桃花位及住宅第二个财位。在窗台放一对貔貅面对窗外。 伍师傅最近为一间越南家庭看风水，男宅主属火，女宅主属土，这个家庭入住之后，男宅主即失业了。所以聘请伍师傅为他们摆风水局，希望能够协助他们解困。 住宅坐南向北，向北属水，克正属火的男宅主。大门开东北，东北为土，亦是泄了男宅主的气。所以宅主请伍师傅研究是否可以用风水局解决或是搬家。 住宅大门是祸害煞位，所以伍师傅首先在大门做功夫，大门现正是用十分沉重的灰色，要改油纯白色。因为白色五行为金，来气为土，土生金旺，火克金为财。将门色一改，就引动了财气入屋，再将地毡改为红色，宽度为两只门宽阔。右边东墙挂一个时钟，左边墙放一盆树，作用将财气引回屋内。 大门左边有一个凹位，是绝命煞及五黄大煞，在此最西北放一棵大树，在树枝上挂一个五柱风铃，树解绝命煞，风铃解五黄大煞，一举两得。 大门再进是起居室，在上二楼的楼梯下有一个钢琴，是面向西南而坐，伍大师请宅主改为面东北面对门而坐，而钢琴旁边是住宅文昌位，放四枝高竹食著文昌。 餐厅近窗位是病煞位，在此位的角枱上放两个大葫芦，解了病煞位。 家庭厅是住宅健康位、财位及事非位。厅中沙发是U字型，所以伍师傅请宅主向东南坐，在东南角摆九枝红花以解事非，家庭厅最南中央位摆一张几，上面放一个大钱瓮，对正大门。由于厅内窗特别多，所以不能挂画。 早餐房是桃花位及住宅第二个财位。在窗台放一对貔貅面对窗外。 厨房的灶在西墙，西是金位，形成火金对克，因此生财十分困难，伍师傅请宅主在灶上厨柜上面摆两盆大的绿色植物，用水生木，木生火，火生土，土再生金原，五行全生的原理。 图书馆是住宅创作位，现在是背西向东，坐向是对了，但西窗是落地大玻璃窗，变成没有靠山，伍师傅于是将书枱移至背书架而坐，不但有了靠山，且面向南，书房门开左南，为坐青龙位，令到宅主可以掌权。 主人房是财位及健康位，伍师傅将宅主的床移至头北脚南放，现在的床是头东脚西，对属土的女宅主为泄气。在近正南中央放书枱，向南而坐，并在财位放一个保险箱代替钱瓮来聚财。        

  圣诞红真正的花朵非常小，似蚌的颗粒 圣诞红又叫一品红，或是猩猩木，一到圣诞节前，大家就会处处见到圣诞红Euphorbia pulcherrima (俗名Poinsettia)。其实圣诞红的红色大片叶子不是花，而是大片苞叶。真的花很小粒开在苞叶中间。 近来经过园艺家的一再基因改造，今天的圣诞红还有粉红色、杏色、黄色、深紫红、乳白色、甚至绿色、及有斑点或花纹的杂色花苞。  很多人说圣诞红的汁液有毒，但其实古时墨西哥土著用来治感冒。而深紫色苞叶就被用来榨汁做染色用。(修剪时如碰到树汁液，最好立即用肥皂洗手。) 吊篮种的圣诞红 户外栽植 圣诞红是热带植物，原产地在中美洲墨西哥一带，在耐寒分区表是属于10-12区的植物，因此非常怕寒。夜晚气温可以容忍摄氏7-8度(华氏45度) ，但最好是有摄氏15度以上，所以在寒带只能盆栽。 一般圣诞红可以长到8-10尺高，我也见过高过一层楼的。但圣诞红有个毛病，就是徒长枝，形成枝杆细长，所以要经常修剪。大约每两个月就将枝顶剪去，这样会鼓励新枝在剪断处生出，枝就多了。常剪枝也会阻止植株生得太高，不过这样做也会使花朵(花苞)生得较小。 冬天叶子掉落之后，就进入休眠，可以修剪到喜欢的长度。冬天时除了要停肥，浇水次数也要大减。春天见新芽时，才开始恢复正常浇水及开始施肥，一般平均肥就可以。 地栽时，非常容易照顾，随著自然天气的变化，叶子会自然变红。而室内盆栽，要人工遮光才能维持叶子变红。   制作单杆树过程中的两盆盆栽  盆栽圣诞红 圣诞节前最畅销的盆栽就是圣诞红，这类盆栽都是经过人工方式控制高度的，所以都不超过一尺半高，有很多药剂可以控制圣诞红高度，统称为生长控制素(简称PGRs)，所以种过盆栽后，再将植株种入花圃有可能不会长太高。 通常购买的圣诞红盆栽，都是正在开花的，正在开花的盆栽一般都不需要太多光照，也喜欢稍凉一些的温度，这样花期会延长。同时不要放在冷气、或暖气出口处给风吹。室内温度最好是摄氏20 度左右。购买时亦不要长期留在寒冷汽车里，如果盆边包有锡箔纸，最好立即除去，因为不透气，还会承载多余的水，造成盆中积水。 浇水时最好用室温水，每一次充分浇水，直到有多余的水由盆底排出，然后等到表土稍干时再浇水。同时可以每一个月使用稀释的平均肥如20:20:20。 一般人都是在圣诞节前购买或是收到圣诞红做为节礼，过节之后就抛弃，因为要留到第二年再见红叶(花叶)非常不容易，其实不难，不过有窍门。 苞叶褪色  怎样保留圣诞红明年再开花？ 如果想保留圣诞红，可以在花苞颜色褪色之后(约次年1月底、2月初)，将整株植物大大修剪，剪去有颜色的苞叶，枝也修剪到只剩下4寸左右，这时放在光亮的室内，几乎不浇水，等盆土几乎完全干凅时才浇水。这样做至少一两个月之后，开始恢复正常浇水，就是让它结束冬眠，开始再生长。  5月，是圣诞红开始复苏生出新芽的时候，这时可以为它换盆土。不要换大盆，因为盆太大，就会只长枝而不开花，也不会有红色的苞叶。只要换上新的好盆土potting soil 之后，继续放在光亮的室内，每两周给一次薄肥，一直到9月。这期间，将过多的枝茎剪去，保留6到6枝茎，保持树型饱满。 9月下旬就是减光期开始，每一天要确保有14 小时黑暗期。就是随着日落，将植物放在没有光的房间里。另一个方式是，用大纸箱、或是黑色厚布将全株植物罩住，不过一定要在天亮前打开。最好是夜晚当你入睡前关灯时就将纸箱取去，以免植物没有新鲜空气。 这一段时期内，不要再施肥，保持室内正常温度。在这样做8个星期之后，恢复正常光照，圣诞红与其它热带有花盆景一样，每天需要6小时以上光照，才会开花或是有鲜艳叶子。这时就不要再罩纸箱，到圣诞节前，就会出现红色的大片苞叶，以及小小的黄色花朵。很多人保留圣诞红失败，就因为夏天时放在客厅里，每日都有日光或是开着灯，没有足够的黑暗期。 如果你还希望多繁殖几株圣诞红，其实也不难。只要将修剪时剪下的枝茎插入盆土中，照以前说过的扦插繁殖方式，就会多出很多盆新的植株，而且同一年就会出现红色的叶子。     作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。     (http://www.ritagiang.com/)        

“明年房价零增幅” 继皇家地产公司（Royal LePage）发表明年加拿大房市预测报告后，另一家本国主要地产经纪公司Re/Max，也紧接着发布2018年度房市展望报告。Re/Max的展望比皇家地产更为保守，预计全国房屋平均价上涨2.5%，而大多区房屋均价明年将出现零增涨，不过各市镇的表现各异，涨跌互见。 据Re/Max的展望报告，大多地区明年房市偏弱，出现房价零增长，甚至是拖累全国平均房价涨幅的一个主要原因。该公司安省及大西洋省份地区主管亚力山大（Christopher Alexander）表示，大多区各区明年房价的变化是不平衡的。 北部地区跌势持续 多伦多中心区及宾顿、奥克维尔等周边地区，屋价料会上涨，多伦多北部的约克区房市或继续走弱。亚力山大表示，烈治文山、万锦市及奥罗拉（Aurora）等地区，在今年4月大多区房市出现下跌以来，已经看到较大跌幅，这种压力会持续进入2018年。万锦及烈治文山等地区，进入2017年时，也是整个大多伦多地区房价上升最快的地区。在2017年首季，奥罗拉的房价按年上涨50%，他指这样的上涨幅度，当然不可能长远维持。 多伦多西部的奥克维尔市，房屋需求仍然旺盛，而2016年至2017年上半年期间，房价涨幅并未像约克区般夸张，因此仍有上调空间。Re/Max预测奥克维尔的房价在2018年，将平均上调7.5%达到134万元。 料温莎涨9%升幅最大 Re/Max预测咸美顿—柏灵顿地区房价，明年会上升约4%，至均价接近59.7万元；宾顿和渥太华的涨幅为3.5%；杜咸区和京士顿地区均为3%；密西沙加市明年的房价将下降2.5%至均价71.1万元。  Re/Max 预测温莎—艾塞克斯（Windsor-Essex）地区明年房价涨幅为9%，是整个大多区和全国范围内房价涨幅最高的地区。主要原因是温莎地区近年来吸引愈来愈多的新移民人口和基建投资。另外，省府筹划修建多伦多至温莎的高速铁路，也增加了该地区的吸引力。 Re/Max指出，由明年1月1日起实行的新房屋贷款审批政策，将道致2018年头几个月全国房屋销售放缓。其中大多伦多地区、渥太华、咸美顿和柏灵顿地区，以及卑诗省的大温哥华和维多利亚，将是受新政策冲击最严重地区。 交易大跌 第3季房贷保险按年缩47% 加拿大按揭和住房公司（CMHC）11月29日公布的最新财务报告显示，第3季全国按揭保险宗数较去年同期下跌47%，但隶属联邦政府的CMHC认为这是一个新正常水平。在直至9月30日止的第3季，CMHC为67,915个单位提供按揭保险，较去年同期127,991个单位大幅下降。 CMHC保险部门高级副总裁文尼尔（Steve Mennill）表示，自从联邦政府在2016年第4季公布新按揭条例后，CMHC提供的按揭保险宗数一直稳定减少。新条例规定所有住房买家若首期支付额低于20%，将必须进行压力测试，确保他们在利率上升和个人财务能力下降时，仍然可以履行按揭规定。对于一些首置人士来说，这项措施削弱了他们的购买力。 文尼尔表示该按揭条例实施近一年，而CMHC已经预期按揭保险宗数会出现转变，相信上季度的跌幅数字属于新正常水平。他指出第3季全国按揭保险宗数按年下跌47%，主要由于进行交易的房屋总量较一年前出现大幅下降。 今年首3季获得按揭保险的总量是211,891宗，与此相对，去年同期共有345,716宗。在房屋交易数量下降的影响下，CMHC第3季提供的按揭保险总额降至4,840亿元，较2016年底减少280亿元。 CMHC在季度报告中指出，第3季按揭保险组合的质素较一年前改善。第3季整体拖欠率是0.3%，亦较一年前0.32%微降。            资料来源：加通社

多伦多市中心的Condo呎价逼近千元（多伦多星报资料图片） 文 / 本报记者文琪 海外买家税、加息、压力测试升级…政府控制房价上涨过快的政策措施一波接一波，上千人在冰天雪地中排队抢购独立屋楼花的画面还未从脑海中淡去，一些投机买家已经开始放弃定金逃离独立屋楼花市场。与此形成鲜明对照的却是Condo楼花市场依然火爆，售楼大厅人头攒动，人们似乎没有感受到市场的降温，Condo楼花的平均呎价也逼近千元。业内人士分析指，这种状况是因为楼花对海外买家有“税款延迟”的作用，且Condo相对于独立屋更便宜，在不明朗的市场中成为投资者临时放钱的地方。不过，由于其呎价不断攀升，如今投资Condo的风险已经越来越大。 建筑业及土地发展协会11月发布的最新市场分析显示，多伦多市范围内未出售的condo库存每呎均价已达991元；第三季度刚推出的新楼盘均价也达到951元/每呎。预计Condo市场楼花的平均呎价将在短期内突破1,000加元大关。但楼花市场在经历2017年的“疯涨”之后，2018年将会经历调整期。据《星岛日报》报道，多伦多房地产市场研究公司Urbanation高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，不论是开发商还是卖家，未来几个月都会采取更谨慎的态度，这有助于市场平稳过度到一个更加可持续正常的节奏。 多伦多全职地产经纪Evan Tang 多伦多地产经纪Evan Tang认为，尽管投资有风险，但目前被大家称为“黑马”的condo市场中，楼花的确又是一个人气很高的投资途径。“对于目前手头现金稍紧、又有心购置房产的民众来说，condo楼花依旧是最佳选择。”   楼花市场为何依然火爆？ 多伦多地产局最近发布的房屋价格指数显示，11月多伦多公寓的销售价格同比上升了21.6%，而独立屋的升幅只有4%。BuzzBuzzNews的报道显示，上个月在大多伦多地区销售的5377套新屋中，有91%是多户住宅（multi-family homes），仅有9%是低层单户（low-rise single-family）。截至10月份，公寓销售额占2017年新建筑销售总额的82%。 有地产经纪表示，由于近期freehold类型的房屋价格有所下跌，许多卖家不惜牺牲定金退掉先前所购买的freehold类型的楼花，并把目光转向Condo市场。有十多年五大银行金融工作经验的专业贷款经纪巫春（Jay Wu）在接受本报记者访问时称，“大家看到condo价位的不断上涨，实际上是因为有大量临时资金进入到其中来。我认为未来一旦独立屋的市场好起来的时候，这个资金就要释放出去，有可能condo就没有继续看涨的余地，甚至会出现像以前那种几年都不涨的情况。” 据汤森路透报道，加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华，尽管公寓价格已经非常高昂，但由于投资者和开发商的偏爱，目前公寓市场依然劲头十足，并逐步推高了房地产行业的发展方向。11月，多户住宅（multi-family homes）的新建数量飙升至16.9%，达到175,016套，是继楼市几十年上涨以来的又一个新高峰。 楼花有“税款延迟”作用 这些condo楼花的存在，某种程度上滋养了想从中牟利、获得收入的国内外投资者。Evan表示，根据自己今年的销售经验，即便在4月20日出台海外买家税政策（NRST）后，海外买家对condo楼花市场的贡献依然存在。“海外资本其实已经进入到加拿大，但由于海外买家税的实施以及下半年房价的下跌，这些资金无处可去。由于Condo楼花有税款延迟（Tax deferral）的特点，15%的海外买家税是几年之后成交时才需要缴纳，所以很多海外买家都会选择购买condo，因为中途有可能可以转手assignment，或者在这4到5年楼花建设的时间内，已经有足够时间使他们获得加拿大身份。” 多伦多资深贷款经纪巫春（Jay Wu） 市场未明  Condo成临时“存钱罐” 巫春认为独立屋市场价格的高昂以及近期房地产市场相关政策的连续出台和改动，间接地助力了condo楼花市场的火爆。“通常人们去银行做投资理财，当拿不准主意的时候，都会把钱放在一个投资策略灵活的定期存款（Cash for  GIC）里，或有些银行叫wait and see GIC，意思就是说市场好的时候再跟进投资，不好的时候就摆在那里。因为现在独立屋市场的价格太贵了，道致许多人没有方向，不知道未来是会大涨、大跌、还是不涨不跌。当没有明确方向的时候，只能把钱放在一个相对便宜的物业上。而Condo就正好就是一个临时放钱的地方。在房地产市场中，Condo本身价位比较低，需求增多就会在瞬间把价位推起来。” 那么，Condo 和低层freehold类型房屋是否永远会是牵制的关系，一个高时另一个就低？巫春表示，“以前没有人专门去做这样的总结。但是这次我们看到事实很明显地这样显示出来，是个很有意思的现象。大家以前没有这么想过，现在因为低层住宅市场冷得太快，钱本身还在市场上。这些钱就要找一个出口，condo就起到了这个作用。condo所谓的繁华，我个人认为是临时性的，是没必要持续的。” Condo楼花现今风险过大 一位不愿透露名字的经纪对本报记者表示，购买均价超过每呎1,000加币的condo楼花，确实风险很大。“因为买家要考虑到，将来你转卖给谁。接盘侠只能是外国人，本地人不能接。” 目前许多正在开发和销售的condo楼花，地段各异，价格也参差不齐。巫春认为，condo楼花位置好的并不多。“我个人觉得楼花市场现在还是比较危险的。建筑商可能也知道这是最后一次出货了，因为现在的价格这么高，以后只会越卖越低，所以他们在并没有实际楼盘的时候，就先把东西拿出来卖。现在市场转淡，经纪相对清闲，就都去卖楼花。Condo楼花的繁荣，可以说是一个假象，道致看上去好像非常值得投资一样，我很怀疑这一点。但从投资角度来看，那些位置地段好的condo是个例外。” 好地段Condo已不再便宜 对于巫春的看法，Evan表示并不认为地段好的condo就是个例外。“所有的condo楼花其实都有这样的问题。好地段的楼花价格自然高，价高就等于要承担更多风险，也违背了购买condo是因为相对价低便宜的初衷。condo有太多东西无法控制，未来也许会像现在的独立屋一样价格回落。大家不应有‘羊群效应’。我反倒认在现今condo价位这么高的时候，是进入低迷的freehold市场投资的最佳时机。毕竟‘有块地’才是更有价值的。” 根据目前的销售状况和市场需求状况，Evan表示多伦多市中心的两房condo是最抢手的。因为condo价格的不断上涨，租金自然也水涨船高，但Evan并不认为未来住得起多伦多市中心condo的人会少。“的确投资者的投资只能通过不断涨租金才能持平。但人们总会找到办法。我看到越来越多的人在市中心合租。”    

问：客人常问到如果贷款合约到期，银行是否一定会替客人自动续约？  答：其实并不一定的。银行没有责任一定要替客人自动续约。如 果客人过往曾有退票、忘记供款等记录，也可以构成银行不续约的理 由。又或客人在数年后到期时因没有工作、办理离婚等种种原因，而 道致经济环境有变，收入减少，银行的考虑也有不同。事实上银行是 不需要任何理由自动替客人办理续约。正如客人合约到期时，可以将 贷款全部清还，也可以转到另一个贷款机构，继续馀下的贷款，客人 是绝对有这个权利的。 商业贷款的情况更甚，在到期时，商业贷款有更大机会遇到贷款 机构不愿意续约，这情况比住宅贷款更常见，银行没有什么特别原因 亦可以不予续约。就算客人准时供款，银行也有权拒绝续约，原因繁 多。例如预期该类生意未来会遇到困难，所以银行不欲再提供贷款予 经营这类生意之人士。  当这些事发生时，客人会觉得很无奈和手足无措。我们一般会提 议客人在到期前60至120天预早安排，看看有没有其他机构可以提供 贷款，以及给予一个更好、更适合的房贷，到其时纵使你的银行不再 提供借贷，也不用徬徨，四处张罗。其实这种情况屡见不鲜。 问：房贷合约到期时，银行会不会收取续约费用？  答：一般来说，银行会尝试收取续约费用，又或提议客人如于某 段时间内使用银行牌价利率 (Posted Rate)续约 ，便豁免续约费用，而 一般普通住宅贷款通常银行不会收取续约费用。 问：如果现时的贷款利率是按浮动息率，利息上升时怎样做？  答：绝大部份的浮动息率是给客人自由度在任何时候改为固定息 率，如果客人觉得息率上升只是短期走势，客人可以采取观望态度， 否则的话，客人可要求改为锁定息率。 问：现时贷款是封闭式贷款(Closed Mortgage)，何时是付罚款 (Penalty)脱离现有贷款机构的好时候?  答：一般来说，如果可以省回2%至3%利息，就应该值得付罚款而脱离现有的贷款机构。对于贷款机构来说，技术性称为「 Break...

本报记者 根据周二发表的最新一份全国房地产研究报告显示，非居民买家占整体市场的小部分，其中大温区的相关比率只有4.8%，多伦多区则占3.4%。大温地区以列治文和高贵林的非居民业主最多，达百分之20。 加拿大统计局（Statistics Canada）与加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）联合发表的这份报告，首次提供有关非居民业主数据。Dominion Lending Centres首席经济学家库珀(Sherry Cooper)表示，很多人认为，过去3年楼价高涨是由于非居民入市，事实上，他们占全国楼房交易不足5%。 大温区各个城市，非居民业主在温哥华市占7.6%，仅次其后是列治文，占7.5%，西温占6.2%，而本拿比及高贵林，则分别占5%及4.7%。 同时，统计局报告指出，不同房屋类别，非居民买家的比率也有明显的差异。其中柏文方面，非居民业主在大温区占约7.9%，而大多区则占7.2%。至于单户房屋类别，非居民业主在大温区比率则仅有3.2%，而大多区的相关比率更只有2.1%。 新建公寓1/5业主是非居民 不过，非居民显然特别钟情于新建的柏文物业。其中在列治文市和高贵林，2016年或以后落成的公寓单位中，占超过五分一的业主是非居民，而温市的相关比率则为19.1%。 不过，上述报告数据显示，非居民购买的楼房价格，一般较本地居民为高。在温市，非居民拥有的公寓单位价格，平均为93.06万元，超于本地居民拥有的公寓物业25.6%。在多市，非居民业主持有的公寓单位价格，平均为43.9万元，较本地居民的高出7.6%。 单户房屋方面，在温市，由非居民拥有的独立屋平均价格为230万元，远高于居民持有的房屋价格（160万元)。其中A分区(卑诗大学)的两者差距最明显，非居民拥有的独立屋平均价格约为800万元，而本地居民持有的独立屋平均屋价则为530万元。 至于在多市，非居民拥有的独立屋屋价平均为94.41万元，而本地居民拥有的房屋价格则为84.06万元，两者差距为10.35万元，即前者独立屋物业较后者的高出12.3%。

资料图 作者：Mark Xiao 肖郎 RE/MAX运亨地产 先说明一点，遗产房是EstateHouse，不是遗址房 Heritage House。顾名思义，遗产房就是业主去世，遗留下来，委托律师或者其他遗产托管人来出售的房子。买家买了遗产房后，可以像任何二手房一样装修、翻建。遗址房则不 同，对买家后来的改建或者翻新有很多限制。  遗产房是指业主因去世或其它原因不再继续居住在原有居所，从而此居所，不作任何装修装饰，进入房产买卖市场 这类物业。通常遗产房建设年代较早，大多建设于上世纪50 年代左右，房主为第一任业主或虽不是第一任业主但居住时间相当长久。该类遗产房套型以Bungalow为主，有普通、 后复式、侧复式、多层等格局。有较大的占地，面积一般在1500-4000平方尺左右。有的配备车库，有的没有车库，或后建的独立车库（车棚）。 遗产房通常外形较旧，屋面瓦片年久，金属扶栏锈蚀。内部多有老式家具装饰画，厨卫皆为 旧式装修，地下室一般不装修或简单部分装修，设备多为老 式低效配备。配电箱皆用熔断器而不是空气开关。有时可见轮椅或住宅楼梯升降椅等老人常用的设备。 遗产房交易通常有三大特点  首先是卖方要求交接过户时间短。通常要求15天 30天或45天交接过户（closing）时间，甚至是立刻 （Immediate），即可随时过户入住。  第二，卖家有时会是资产处理公司或其它组织。如果房 主有遗嘱要求处理房产后再分配给继承人，则会有资产处理 公司参与，如果房主有遗言赠与教会或慈善组织，则教会等 会成为卖家。另外，若是资产处理公司、教会等作为卖家， 卖家通常自己提供验房报告和要求买家下Offer时随附汇票 （Money Order）。  最后，卖家通常采用「as is」条款，即现有状态出售。 即使开关失灵、水管漏水、下水堵塞、电器锈蚀，皆不做任 何更新修补替换。 另外有相当部分的遗产房交易不统一时间收Offer，随时可能接受Offer。有些物业甚至在Open...

   

在经济低迷时，被视为奢侈品的度假屋物业市道，必定备受冲击。 好像加国多个滑雪胜地的度假屋物业 市场，受2008年全球金融海啸影响， 房价与销量均严重受挫将近10年。 不过，今年这个现象已见舒缓， 全加拿大多个顶级滑雪度假物业市场掉头回升， 甚至再现红火。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发表了一份名为《2017 Top-Tier Ski Real Estate Report》的报告，分析了全国顶级滑雪度假村物业市场的成交量 与成交价格。从数据中发现，今年头10个月，这些地区的滑雪度 假物业市道已呈现复苏之象，相信是受惠于本国强劲的经济、婴 儿潮一代的生活方式趋势转变、加元汇价低、消费者信心上涨 等因素。 该公司行政总裁Brad Henderson指出，加国很多 滑雪度假村物业市场都受2008至2009年的全球经 济危机拖累，至少5年后市况才见回稳。然 而，近年的复苏步伐急速攀升，消费者 需求锐增，令市场重现一片光明。...

■ RE/MAX报告显示，国民置业意欲维持强劲，明年屋价可望录得2.5%升幅。网上图片  本报记者报道 加拿大地产代理公司RE/MAX周四发表2018年楼市展望报告，预测受到新按揭措施影响，明年上半年市况将略见放缓，而全国整体屋价可望录得2.5%的升幅。同时，公寓等多户房屋的需求持续增加，推动大温区屋价明年将上调6%。 该报告指出，国民购买房屋意欲仍强劲，特别是千禧代逐渐进入置业安居阶段，带动全国2018年屋价攀升多2.5%。根据RE/MAX委托市场调查公司Leger展开的民意调查发现，半数(48%)国民打算未来5年内购置房屋。 大温平均屋价估计明年达109万 大温区方面，RE/MAX报告指出，公寓需求继续高于供应量，预测该区明年房屋价格将上调6%，平均价格为109.3万元。同时，今年大温区公寓单位价格可望录得16%的增幅，由2016年的55.4万元，攀升至2017年的64.4万元。 另一家地产代理公司皇家地产(Royal LePage)本周三发表的另一份研究报告，则预测大温区2018年屋价将上调5.2%。RE/MAX及皇家地产公布的最新报告不约而同地指出，经济强劲等有利因素推动房屋需求持续增加，带动大温区楼价继续升势。 至于亚省卡加利及爱民顿，RE/MAX报告显示，今年屋价同样地可望录得温和升幅，其中卡加利的平均屋价，估计由2016年的47.8万元，上调约2%至2017年的48.8万元。 而省会区爱民顿，2017年的平均房屋价格，可望录得5%的按年升幅，由去年的35.8万元增至今年的37.6万元。

■安省绿色基金早前为合资格家庭，免费提供并安装室内智能温度调控器。星报资料图片 安省环境和气候变化厅昨天宣布 省府将推出名为“绿色家居装修项目” 简单来说， 就是你家装修政府出钱 最多帮你出$20,000！   安省环境厅长巴拉德（Chris Ballard）表示，将通过“安省绿色基金”（Green Ontario Fund，GreenON），向省内家庭低碳及节能装修工程的支出，提供退款补偿（rebates）: 装全新窗户的家庭将最多可获$5,000 安装绝缘系统的家庭最多可获$7,200 安装全新地热系统的家庭最多可获$20,000 8周内将收到退款支票 根据安省省府官网：独立屋、半独立屋或镇屋的业主或租客，均可以申请装修补助。只需要满足以下条件： 1）工程必须由“安省绿色基金”认可、由在官方网站上列出的参与建筑商完成 2）租客如果要进行装修工程，须取得业主的书面同意。 此外，装修商将协助业主申请政府退款补助，代表业主向绿色基金提交退款申请表格。业主需要确认工程已经完成，提交有关的付费证明，然后在4至8周内获得退款支票。 如何申请？ 安省绿色基金网站（网址：https://greenon.ca/）提供搜索功能，你只要输入你住址的邮编，就可以搜索到住家附近“安省绿色基金”认可的建筑装修商名单和联系方式。 安省绿色基金表示将不断把新认可装修公司加进名单，并会很快把一些与RONA、Lowe’s 及Home Depot关联的承包商加入认可名单。 如果民众在自己住家所在的区域难以找到合资格的装修商，可以通过“安省绿色基金”网站查询，或提醒自己熟悉的建筑商与基金联络，登记成为认可装修商。 安省绿色基金提醒消费者保护自己的权益，提防上门推销或招揽生意的装修公司。如果没有当事人许可，任何公司都不能上门推销。但只要是居民自己选择了在其网站上列名、认可的合资格的装修公司，完成了有关工程，就可以取得退款补助。 此外，装修公司若希望成为合资格认可承建商，可以透过安省绿色基金网站GreenON.ca/contractor-signup登记申请，申请者必须达到基金会制定的资格要求，并参加与低碳装修有关的培训。 还可以免费上门帮你安装"黑科技" 此外，安省绿色基金今年较早前已推出一个绿色家居安装项目GreenON Installations，为登记的合资格家庭，免费提供并安装室内智能温度调控器，以及对家居设施的节能情况进行免费评估。 申请攻略：安省政府将免费上门帮你安装"黑科技"！不仅节约电费，还能让你家里四季如春！ 这一项目现已截止登记，安装工作也已展开。希望参与的民众可以在明年再开放登记时申请。民众可以透在网址https://www.greenon.ca/subion注册登记，以便获得最新资讯。 减少温室气体人人有责 这项政府出钱给你装修的好事，目的是为了降低或阻止温室气体排放，保护生态环境。省府指目前安省四分之一的温室气体是通过建筑物产生。省府提出目标到2020年将温室气体排放，比1990年减少15%。到2030年减少37%，到2050年减少80%。 这笔政府补贴基金的来源，是安省“碳排放及交易计划”（cap-and-trade plan）所收取的碳税，也就是从你平常交的税里攒下来的，完全的实践了取之于民用之于民这事。 除了在资金和财务上资助安省家庭外，绿色基金还设立家居节能免费电话咨询热GreenON Support，号码是1-888-728-8444，有节能专家透过电话向民众提供指导和解答。民众也可以透过网站GreenON.ca获得更多详细信息。

■ 贺谨表示，明年2月财政预算案会推出针对房屋需求的税务条例。网上图片  本报记者报道 住屋依然是卑诗省其中一个主要民生问题。上台近6个月的卑诗新民主党(NDP)省政府虽然没有明言解决本省房屋可负担问题的计划，不过省长贺谨(John Horgan)承诺，明年2月公布的财政预算案会有针对房屋需求的税务条例。 省新民主党在今年省选时表示过，假如该党赢得省选上台执政的话，会引入2%的房屋投机税，堵塞漏洞，令投机者无法逃避相关税项及隐藏身分。贺谨周三虽然没有证实该税项会在明年2月出台，但他强调必须要打击和阻止此种投机炒卖，而省府会在明年2月尽一切所能去做到这一点。 省选时曾承诺引入2%投机税 在此之前，省府表示正研究多项税务改革。 对于省府被指在解决房屋可负担问题的步伐缓慢之际，贺谨立刻作出辩护，他说相信省民明白，楼房市场复杂，解决问题不易，也不能一蹴而就。 贺谨续道，本省的投机和洗黑钱问题严重，以洗黑钱问题为例，有人透过赌场清洗一袋袋黑钱，要解决问题，并非如挥动魔法棒，在一夜之间即可。 此外，贺谨称，省府亦欲与城镇政府及发展商合作，兴建更多适合家庭的两睡房和三睡房楼房。 省府已推出数项解决房屋问题的政策，包括6,600万元组合屋，在温哥华为有需要人士提供住房，以及堵塞租赁规管漏洞，令业主不得大幅加租。