地产情报

根据安省政府新修订的公寓管理法规，一个新的省辖机构安省公寓管理局（The Condominium Authority of Ontario ，简称CAO)于2017年9月1日开始生效运作。从11月1日起，管理局开始行使其最重要的功能之一:  设立“公寓纠纷仲裁处”（The Condominium Authority Tribunal ，CAT)，用以调节、仲裁和解决与公寓管理和居住有关的纠纷。对于众多condo住户而言，这是需要及时了解的一套极其重要的新的机制。 CAO作为一个新设立的机构，其总体目的是改善公寓住户的生活品质，向condo业主提供信息和服务。其主要职能包括: 负责安省所有公寓公司的注册登记。为Condo业主和住户提供便利化的信息，协助其了解其权利和责任。对Condo业主委员会的董事（condo directors）进行强制业务培训。提供有用资源，协助condo业主和住户解决一些经常遇到的问题。 除上述功能之外，CAO还有一项重要职能，就是透过“公寓纠纷仲裁处”（CAT），在线（online） 提供纠纷的受理、调解、仲裁和解决方案。这一功能由2017年11月1日起开始运作。目前最先受理与大厦管理及财务文件知情权（records）有关的纠纷投诉。日后CAT会陆续接受其它领域中常见的大厦住户纠纷投诉。 仲裁过程分五个步骤 CAT的仲裁机制大致分为五个主要步骤：首先由原诉人透过CAO的网站提交案件的仲裁申请（filing a case）， 讲清楚要求仲裁的事宜以及涉及哪些当事人或机构。在提交申请前，申请人需要使用“用户名”和“密码” 注册一个帐户，供日后调解和仲裁过程中使用和查询。第二步是将有关仲裁申请告知所涉及到的被投诉者， 然后被投诉人“加入”案件过程(joining a case)。被投诉人也需要在CAO注册一个帐户。一旦被投诉人加入了案件， 则双方自动进入了第三个步骤“谈判”（Negotiation）。在这一过程中，纠纷的双方将先尝试着透过协商， 看能否自己解决所涉及纠纷。 如果这一步不奏效，则双方进入第四阶段“调解”（Mediation）。在这一阶段，仲裁处（CAT）会派出一位调解员加入案件，帮助找出双方都接受的解决纠纷方案。如果调解无效，双方仍无法就纠纷达成一致，则进入第五个阶段“仲裁处颁下决定”（Tribunal Decision），由CAT派出一名仲裁员（Member）下达解决方案。 仲裁决定具备法律效力 CAT下达的仲裁决定对纠纷双方均有效力，双方必须要服从。CAT下达的决定包括双方签署合解协议（Settlement Agreement），还有仲裁令（Order）、仲裁决定（Decision）和双方同意的仲裁令（Consent order）。 在CAT下达上述各类仲裁决定之后可能面后续问题。比如虽然双方签有合解协议，但其中一方不遵守协议或是不照协议规定去执行，此时另一方可以向CAT重新提交另一个案件，要求CAT下达命令要求对方执行协议内容。 CAT的权威来源于安省公寓法，它所下达的仲裁令（Order）、仲裁决定（Decision）和双方同意的仲裁令（Consent order）对于纠纷涉及双方均有约束力。如果其中一方拒绝执行CAT下达的决定，另一方需要透过正当程序申请强制执行。 当事人需要透过小额钱债法庭（Small Claims Court）或是安省高等法院（Superior...

在冬季看房，可即时及直接地感受室内的温度，了解供暖与保温系统是否运作良好（星报资料图片） 竞争少 心意诚 易观察 大多地区的居民，上星期已经历了零下十几度的严寒，也面对过十几厘米厚的大雪。计划买屋卖屋的人，是否以为楼房买卖活动也应该暂时告一段落？无可否认，步入冬季，加上圣诞新年期间，地产市场确实较春夏季时淡静，很多人便认为现在不利买卖双方。事实上，冬季买卖房屋都有不少好处， 买家要找到优质笋盘，卖家要收到有诚意的Offer，大雪纷飞的冬季，才是好时机。 买家的好处 ‧传统上，屋主都倾向于在地产市道较活跃的春夏季放盘卖屋。换言之，选择在冬季把房屋上市，都是真正有卖屋需要的卖家。在这情况下，卖家开价会较贴近市场价，不会太离谱，以免吓走为数不多的潜在买家。只要双方不是“开天杀价，落地还钱”，一般都很容易在成交价上取得共识﹔ ‧相同理由，买家都喜欢在春暖花开的春夏季入市，冬季买屋的人相对较少，亦即竞争对手较少，出现多个买家争Offer、成交价被抢高的机会也较低。谈判时，买家会较易争取有利的条件，甚至可低于叫价成交﹔ ‧由于冬季地产市道淡静，房屋买卖减少，相关行业如地产律师、房贷经纪、搬屋公司、装修师傅、电器搬运与安装等需要预约的服务，在冬季都较易迁就到双方档期，减少了不少时间安排方面的烦恼﹔ ‧房屋的供暖与保温系统是否运作良好，对经常冰天雪地的加拿大尤其重要。在冬季看房，可即时及直接地感受室内的温度。验房时，也可找出只会在冬季才看到的潜在问题。例如观察墙角的霜冻情况，可判断外墙的保温隔热效果。如果屋顶的积雪不均匀，屋簷水槽处有很多冰柱，可能是阁楼的隔温层不足﹔ ‧房屋是否光勐通爽，在日短夜长的加拿大冬季也很重要。屋内经常有阳光照射，可为室内提供天然加温效果。在冬季看房，可观察到房屋的采光状况。如果冬季也有充足阳光照射室内，春夏季也就更不用说。如果外面阳光明媚，但室内却一片黑沉，房屋的采光状况便要打个问号了﹔ ‧冬季的庭园，大部分时间都被白雪覆盖，不止看的那栋房屋，连所在的小街及社区，都欠缺了鲜艳花卉及绿树成荫的点缀，整个画面变得单调而萧瑟。不过，这时候反而更能看真房屋的庭园设计，是否顾及到四季变化，配搭各种常绿植物，纵使是冬季也有绿化景观。 ‧在冬季看房，也能观察到邻里的素质。例如邻里的庭园是否也种满常绿植物，令街景依旧充满生气。假日期间有否在屋外布置灯饰，下雪后有没有及时为车道铲雪，亦可看出他们有多注重家居生活及用心打理房屋﹔ ．如果购买的是共管物业，冬季看房时更可一并了解物业管理公司服务的优劣。例如大树的落叶和路面的积雪，是否有人及时清理﹔行人道上是否有结冰，影响住客出入安全﹔保安员有否因为天气寒冷而疏于室外的巡逻，构成保安方面的隐忧等等，都可看出物业管理公司的服务质素。 你的最佳策略是令房屋看起来整洁舒适，清理室外走廊和楼梯的冰雪，然后制定一个符合销售策略的放盘价格（星报资料图片） 卖家的好处 ‧一般人认为，春夏季才是买屋的最好时机，所以选择在冬季四出看房甚至会出Offer的，都是真正需要买屋、具有诚意买家。他们冒着风雪、抵著寒冷都要来看房，证明他们不是想来八卦的邻居，或是把参观open house当作周末合家欢活动的所谓买家。与其要在春夏季应付一百位上门看房的“潜在买家”，倒不如在冬季招待十位认真的买家﹔ ‧屋主普遍相信，春暖花开才是卖屋好时机，所以冬季的挂牌放盘量，也较春夏季来得少。换言之，房屋在市场上的竞争对手也大大减少，可能在整个街区里，亦不过三两间条件相若的房屋在售。在“物以稀为贵”的原则下，房屋一挂牌，很快便可引起买家关注，甚至加快成交步伐﹔ ‧打理得宜、种满各式花卉、草地青葱的前后园，确实能为买家留下好印象。但原来，屋顶和庭园覆盖著一层白雪的画面，一样漂亮和梦幻，再加上屋里燃点著的壁炉，那种家的温暖感更能尽情散发，同样可增添不少印象分﹔ ‧对于屋主来说，如果在春夏季，要在放盘期间保持前后园吸引的外观，可能每天都要花一些时间在室外整理一番，但如果在冬季，只需在下雪后把车道及人行通道的积雪清理干净便可。节日期间，把室外灯饰亮着，也是简单快捷地提升房屋外观的方法﹔ ‧如果屋主曾在不久前投资更新过一些节能设备，例如换上新门窗，更换了高效能暖炉，或加厚了屋顶保温层，在冬季卖屋时，看房的买家甫踏进屋内，便能亲身感受这些设备的效能，为房屋加分。 ‧在旺季时，地产经纪手头上可能有不少客人，当中有实际需要买卖的，也有只想逛逛感受市场水温的，要同时间兼顾这么多客人，出现“招呼不周”的情况也在所难免。在淡季时，地产经纪的工作也相对淡静下来，可以更专心一意地好好服务几个认真的客人。 冬季卖房攻略 冬季卖房可能很具挑战性，但要知道：假如有人愿意在寒冬花时间看房，他们很大可能是认真考虑搬迁的买家。安省房地产议会(RECO)的资深注册官Joe Richer在最新的专栏文章中，讲述了冬季卖房需考虑的方方面面。 卖家的首要工作是找一位明白这些困难的房地产销售代理，让他依照情况调整市场策略。即使你急于售出物业，仍然应该多作比较，尽可能多见几个候选人，以决定谁是最佳放盘代理。 装饰有度 不要害怕查询对方的专业经历、提供的服务内容、客户推荐、收费和佣金、节日期间服务时间，以及任何与卖房计划有关的问题。例如，可以询问有关节日装饰：装饰可以有助卖房吗？花费多少钱才算适宜？一串圣诞灯饰和门上挂一个圣诞花环应该是很好的点缀，但如果在前院放置一个巨型充气圣诞老人又是否适合？你的销售代理可能有相关经验，得体装置家居，而且知道什么可以吸引买家，什么又会带来反效果，所以应该确保事前有充分讨论。 随天气步入寒冬，夏季茂盛漂亮的植物不再，经纪们可能有其它策略。例如我的房子是在12月购买的，当时卖家曾展示夏季为房屋拍的照片。我觉得这个策略相当有帮助。 安全至上 冬季卖房有一点必须要考虑的因素就是安全。出售物业过程中免不了买家上门看房，有时可能留给卖家的通知时间非常短，所以随时清理干净户外走廊和楼梯的冰雪十分重要。 房地产经纪是曾经接受培训并且知识丰富的专业人士，他们能够在销售过程中引道你。聆听他们的建议，同时不要忘记自己才是掌舵人。现在是你要出售物业，所以只有你可以决定是否要接受买家开出的条件。 假如你不清楚房子应该如何定价，经纪可以提供同区物业最近的放盘价、成交价和其它资讯，还有他们对相关资料的分析。这将会是一个很好的开始，协助你确定放盘价格。 假如除了区内销售的大概数据以外，你还需要更多资讯，而且你关心冬季售房对最后成交价的影响，也可以透过指定估价师取得正式的物业价格评估。经纪可以协助你作出相关决策。要留意部分房地产经纪可能额外修读课程，合资格进行估价。这是你寻找合适代理时可以了解的事项。 加拿大全年都有人买卖房子，你的最佳策略是令房屋看起来整洁舒适，清理室外走廊和楼梯的冰雪，然后制定一个符合销售策略的放盘价格。

本报记者报道 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局，周二联合公布加拿大各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，中国居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣（Carrie Law）受访时引用其中一些数据，指出海外买家不是加国楼市问题所在。对此，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，分析加国及大温楼市应研究多方面综合数据，例如周二公布的报告，涉及大温地区新建柏文非居民买家统计数据，但并未包括柏文楼花买家。 据Global电视台报道，罗雪欣在一份声明中引用CMHC及加拿大统计局公布的一些数据，例如大温地区非居民柏文业主占7.9%，而在安省多伦多的比例为7.2%。她说：“楼市中总是存在一个基础性事实：能获得低成本的借贷会推高楼市价位。” 罗雪欣也认为，非居民买家其实是首次置业者最好的朋友。她说：“他们（非居民买家）喜欢新建筑，在建筑开工前就购入，给予发展商项目开发的安全保证，很多首次置业者也会购买。” 列治文新柏文24%为非居民买家 不过，Global电视台报道指出，罗雪欣在声明中并未提及2016至17年大温地区新落成的柏文单位买家中，非居民买家在列治文的比例为24%，高贵林为23%，温哥华为19%，大温地区平均为16%。 CMHC及加拿大统计局在报告中强调，非居民买家与外国买家的定义不同，非居民买家指主要住宅不在加拿大国内的买家，即在海外居住的加国公民及移民都属于非居民。 非居民买家绝对影响楼市 甄瑞谦周四在接受《星岛日报》记者访问时指出，如果从加国及大温楼市总体统计数据综合分析，非居民买家对楼市的影响绝对存在。 甄瑞谦说：“看看新建柏文单位的非居民买家，在列治文的比例高达24%，其他地区也有较高比例，这对地区楼市库存绝对有很特别的压力。另外重要的一点是，不要忘记上述统计是2016至17年新落成的柏文，但没有包括预售楼花的买家。因此，非居民买家在预售楼盘中的影响未有体现。” 本报周四下午曾通过电邮等途径，尝试向中国居外网及罗雪欣查询对本地楼市的意见，至截稿时未获回复。

■ 大温独立屋销情继续降温。网上图片 本报记者 大温哥华一度成为“抢手货”的独立屋，销情继续降温，今年11月约占四分三的独立屋，均以低于叫价成交。 据网络传媒ThinkPol获得来自地产界人士提供的房地产资料发现，上个月大温地区售出的独立屋之中，占77%以低于挂牌叫价易手，另有17%则以高于叫价成交。同时，低于叫价成交的独立屋，较多位于温西区，并且属于价格较昂贵的豪宅。至于以高于叫价转手的独立屋，则大多数是在近郊、价格较可负担的楼盘。 ThinkPol分析数据后更发现，面对滞销情况，一些业主采用“以退为进”的策略，把物业停止挂牌，待一段时间后再推出市场放售，藉以隐瞒割价及挂牌日数等资料，希望可以避免被买家“压价”。 目前，公众无法获得有关房屋销售的详细资料。有部分地产界人士认为，政府的相关政策缺乏应有的透明度。

“明年房价零增幅” 继皇家地产公司（Royal LePage）发表明年加拿大房市预测报告后，另一家本国主要地产经纪公司Re/Max，也紧接着发布2018年度房市展望报告。Re/Max的展望比皇家地产更为保守，预计全国房屋平均价上涨2.5%，而大多区房屋均价明年将出现零增涨，不过各市镇的表现各异，涨跌互见。 据Re/Max的展望报告，大多地区明年房市偏弱，出现房价零增长，甚至是拖累全国平均房价涨幅的一个主要原因。该公司安省及大西洋省份地区主管亚力山大（Christopher Alexander）表示，大多区各区明年房价的变化是不平衡的。 北部地区跌势持续 多伦多中心区及宾顿、奥克维尔等周边地区，屋价料会上涨，多伦多北部的约克区房市或继续走弱。亚力山大表示，烈治文山、万锦市及奥罗拉（Aurora）等地区，在今年4月大多区房市出现下跌以来，已经看到较大跌幅，这种压力会持续进入2018年。万锦及烈治文山等地区，进入2017年时，也是整个大多伦多地区房价上升最快的地区。在2017年首季，奥罗拉的房价按年上涨50%，他指这样的上涨幅度，当然不可能长远维持。 多伦多西部的奥克维尔市，房屋需求仍然旺盛，而2016年至2017年上半年期间，房价涨幅并未像约克区般夸张，因此仍有上调空间。Re/Max预测奥克维尔的房价在2018年，将平均上调7.5%达到134万元。 料温莎涨9%升幅最大 Re/Max预测咸美顿—柏灵顿地区房价，明年会上升约4%，至均价接近59.7万元；宾顿和渥太华的涨幅为3.5%；杜咸区和京士顿地区均为3%；密西沙加市明年的房价将下降2.5%至均价71.1万元。  Re/Max 预测温莎—艾塞克斯（Windsor-Essex）地区明年房价涨幅为9%，是整个大多区和全国范围内房价涨幅最高的地区。主要原因是温莎地区近年来吸引愈来愈多的新移民人口和基建投资。另外，省府筹划修建多伦多至温莎的高速铁路，也增加了该地区的吸引力。 Re/Max指出，由明年1月1日起实行的新房屋贷款审批政策，将道致2018年头几个月全国房屋销售放缓。其中大多伦多地区、渥太华、咸美顿和柏灵顿地区，以及卑诗省的大温哥华和维多利亚，将是受新政策冲击最严重地区。 交易大跌 第3季房贷保险按年缩47% 加拿大按揭和住房公司（CMHC）11月29日公布的最新财务报告显示，第3季全国按揭保险宗数较去年同期下跌47%，但隶属联邦政府的CMHC认为这是一个新正常水平。在直至9月30日止的第3季，CMHC为67,915个单位提供按揭保险，较去年同期127,991个单位大幅下降。 CMHC保险部门高级副总裁文尼尔（Steve Mennill）表示，自从联邦政府在2016年第4季公布新按揭条例后，CMHC提供的按揭保险宗数一直稳定减少。新条例规定所有住房买家若首期支付额低于20%，将必须进行压力测试，确保他们在利率上升和个人财务能力下降时，仍然可以履行按揭规定。对于一些首置人士来说，这项措施削弱了他们的购买力。 文尼尔表示该按揭条例实施近一年，而CMHC已经预期按揭保险宗数会出现转变，相信上季度的跌幅数字属于新正常水平。他指出第3季全国按揭保险宗数按年下跌47%，主要由于进行交易的房屋总量较一年前出现大幅下降。 今年首3季获得按揭保险的总量是211,891宗，与此相对，去年同期共有345,716宗。在房屋交易数量下降的影响下，CMHC第3季提供的按揭保险总额降至4,840亿元，较2016年底减少280亿元。 CMHC在季度报告中指出，第3季按揭保险组合的质素较一年前改善。第3季整体拖欠率是0.3%，亦较一年前0.32%微降。            资料来源：加通社

本报记者 根据周二发表的最新一份全国房地产研究报告显示，非居民买家占整体市场的小部分，其中大温区的相关比率只有4.8%，多伦多区则占3.4%。大温地区以列治文和高贵林的非居民业主最多，达百分之20。 加拿大统计局（Statistics Canada）与加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）联合发表的这份报告，首次提供有关非居民业主数据。Dominion Lending Centres首席经济学家库珀(Sherry Cooper)表示，很多人认为，过去3年楼价高涨是由于非居民入市，事实上，他们占全国楼房交易不足5%。 大温区各个城市，非居民业主在温哥华市占7.6%，仅次其后是列治文，占7.5%，西温占6.2%，而本拿比及高贵林，则分别占5%及4.7%。 同时，统计局报告指出，不同房屋类别，非居民买家的比率也有明显的差异。其中柏文方面，非居民业主在大温区占约7.9%，而大多区则占7.2%。至于单户房屋类别，非居民业主在大温区比率则仅有3.2%，而大多区的相关比率更只有2.1%。 新建公寓1/5业主是非居民 不过，非居民显然特别钟情于新建的柏文物业。其中在列治文市和高贵林，2016年或以后落成的公寓单位中，占超过五分一的业主是非居民，而温市的相关比率则为19.1%。 不过，上述报告数据显示，非居民购买的楼房价格，一般较本地居民为高。在温市，非居民拥有的公寓单位价格，平均为93.06万元，超于本地居民拥有的公寓物业25.6%。在多市，非居民业主持有的公寓单位价格，平均为43.9万元，较本地居民的高出7.6%。 单户房屋方面，在温市，由非居民拥有的独立屋平均价格为230万元，远高于居民持有的房屋价格（160万元)。其中A分区(卑诗大学)的两者差距最明显，非居民拥有的独立屋平均价格约为800万元，而本地居民持有的独立屋平均屋价则为530万元。 至于在多市，非居民拥有的独立屋屋价平均为94.41万元，而本地居民拥有的房屋价格则为84.06万元，两者差距为10.35万元，即前者独立屋物业较后者的高出12.3%。

   

在经济低迷时，被视为奢侈品的度假屋物业市道，必定备受冲击。 好像加国多个滑雪胜地的度假屋物业 市场，受2008年全球金融海啸影响， 房价与销量均严重受挫将近10年。 不过，今年这个现象已见舒缓， 全加拿大多个顶级滑雪度假物业市场掉头回升， 甚至再现红火。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发表了一份名为《2017 Top-Tier Ski Real Estate Report》的报告，分析了全国顶级滑雪度假村物业市场的成交量 与成交价格。从数据中发现，今年头10个月，这些地区的滑雪度 假物业市道已呈现复苏之象，相信是受惠于本国强劲的经济、婴 儿潮一代的生活方式趋势转变、加元汇价低、消费者信心上涨 等因素。 该公司行政总裁Brad Henderson指出，加国很多 滑雪度假村物业市场都受2008至2009年的全球经 济危机拖累，至少5年后市况才见回稳。然 而，近年的复苏步伐急速攀升，消费者 需求锐增，令市场重现一片光明。...

■ RE/MAX报告显示，国民置业意欲维持强劲，明年屋价可望录得2.5%升幅。网上图片  本报记者报道 加拿大地产代理公司RE/MAX周四发表2018年楼市展望报告，预测受到新按揭措施影响，明年上半年市况将略见放缓，而全国整体屋价可望录得2.5%的升幅。同时，公寓等多户房屋的需求持续增加，推动大温区屋价明年将上调6%。 该报告指出，国民购买房屋意欲仍强劲，特别是千禧代逐渐进入置业安居阶段，带动全国2018年屋价攀升多2.5%。根据RE/MAX委托市场调查公司Leger展开的民意调查发现，半数(48%)国民打算未来5年内购置房屋。 大温平均屋价估计明年达109万 大温区方面，RE/MAX报告指出，公寓需求继续高于供应量，预测该区明年房屋价格将上调6%，平均价格为109.3万元。同时，今年大温区公寓单位价格可望录得16%的增幅，由2016年的55.4万元，攀升至2017年的64.4万元。 另一家地产代理公司皇家地产(Royal LePage)本周三发表的另一份研究报告，则预测大温区2018年屋价将上调5.2%。RE/MAX及皇家地产公布的最新报告不约而同地指出，经济强劲等有利因素推动房屋需求持续增加，带动大温区楼价继续升势。 至于亚省卡加利及爱民顿，RE/MAX报告显示，今年屋价同样地可望录得温和升幅，其中卡加利的平均屋价，估计由2016年的47.8万元，上调约2%至2017年的48.8万元。 而省会区爱民顿，2017年的平均房屋价格，可望录得5%的按年升幅，由去年的35.8万元增至今年的37.6万元。

■ 贺谨表示，明年2月财政预算案会推出针对房屋需求的税务条例。网上图片  本报记者报道 住屋依然是卑诗省其中一个主要民生问题。上台近6个月的卑诗新民主党(NDP)省政府虽然没有明言解决本省房屋可负担问题的计划，不过省长贺谨(John Horgan)承诺，明年2月公布的财政预算案会有针对房屋需求的税务条例。 省新民主党在今年省选时表示过，假如该党赢得省选上台执政的话，会引入2%的房屋投机税，堵塞漏洞，令投机者无法逃避相关税项及隐藏身分。贺谨周三虽然没有证实该税项会在明年2月出台，但他强调必须要打击和阻止此种投机炒卖，而省府会在明年2月尽一切所能去做到这一点。 省选时曾承诺引入2%投机税 在此之前，省府表示正研究多项税务改革。 对于省府被指在解决房屋可负担问题的步伐缓慢之际，贺谨立刻作出辩护，他说相信省民明白，楼房市场复杂，解决问题不易，也不能一蹴而就。 贺谨续道，本省的投机和洗黑钱问题严重，以洗黑钱问题为例，有人透过赌场清洗一袋袋黑钱，要解决问题，并非如挥动魔法棒，在一夜之间即可。 此外，贺谨称，省府亦欲与城镇政府及发展商合作，兴建更多适合家庭的两睡房和三睡房楼房。 省府已推出数项解决房屋问题的政策，包括6,600万元组合屋，在温哥华为有需要人士提供住房，以及堵塞租赁规管漏洞，令业主不得大幅加租。

压测风险高 不定因素多 联邦政府监管加拿大银行的专责机构 “加拿大金融机构监理办公室”（The Office of the Superintendent of Financial Institutions, 简称OSFI）于2017年10月17日公布房屋贷款审批过程中新的压力测试（Stress Test）规定。房屋贷款专家王红雨认为，该项政策对于已经买了楼花、但尚未交割产权、又没有做出财务安排的买家影响较大，处于这类情况的买家可以在年底之前与银行商洽申请“楼花按揭贷款”（builder capped rate mortgage），以控制未来的不确定因素。  根据联邦法规，由2018年1月1日起，对于无需购买贷款违约保险（mortgage insurance）的房贷申请，也要强制接受压力测试，借此确保贷款者可承受加息风险。王红雨解释说，压力测试的另一个名称是“最低审批利率”（minimum qualifying rate）。银行未来要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（five-year benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行批出的实际贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者比较之后取数值更大的一个作为“最低审批利率”，用以计算和决定最终批出的贷款金额。 银行根据贷款者的还款能力决定借出多少金额。不言而喻，用以计算贷款金额的利率值越高，表示贷款者未来的利息负担越重，在收入不变的情况下借款人能负担的贷款总金额就会越少。王红雨表示根据自己计算，25年摊还贷款的情况下，用于计算贷款金额的利率每增加1个百分点，在同等收入的情况下贷款的总金额将减少10%。在明年1月1日之后，政府将银行审批贷款金额的“最低审批利率”强制性定得更高，势必造成在同等还款能力的情况下，买家能由银行借出的贷款金额更少。 楼花买家面临双重风险 接下来的问题是，所有买家在明年1月1日之后都会面对压力测试，为什么楼花的买家受到的影响和冲击会大过其它买家？简而言之，这是因为楼花买家接受压力测试时，使用的最低审批利率数值比一般现房买家更高。原因是楼花的交接期限很长，其买家在申请楼花贷款时无法像现房买家那样，与银行洽商出一个优惠之后的实际贷款利率，或称折扣利率，因而只能以数值更高的银行“挂牌利率”（posted rate） 为基础接受压力测试，能获得的贷款额也更少。 王红雨解释说，现房买家如果在贷款批出之后90天内可以完成交易（closing），可以获得银行的折扣利率，即挂牌利率经过优惠之后的实际贷款利率。新政策生效之后，银行会以折扣利率加上2%对买家进行压力测试。举例而言，如果一个现房买家可以由银行拿到3年固定3.1%的折扣利率，加上2%之后为5.1%。在新压力政策生效之前，银行目前用央行5年基准利率，目前为4.89%，来计算贷款额度。即使在新政策生效之后，用以计算贷款金额的利率为5.1%，与生效之前的4.89%相比增加有限，受到的冲击相对较小。 相比之下楼花贷款申请人，通常需要锁定利率的时间超过90天，这种情况下申请时不会获得批准更优惠的折扣利率。他们只能以银行的挂牌利率加上2%来计算其贷款数额。举例而言，假使某大银行今天公布的挂牌利率是3年固定利率3.89%，4年4.24%，5年4.99%，那麽在1月1日之后依据新的联邦规定，贷款申请人接受压力测试时，在不能获得优惠的情况之下，只能在上述挂牌利率基础上分别加上2%，即5.89%、6.24%和6.99%，分别与央行公布的目前5年基准利率4.89%来做出比较，取两者中数值更大的，最终会以5.89%、6.24%和6.99%来计算其可以获批的贷款金额。 新政之后对于楼花买家而言将面对的一个风险是，当初签约买楼时买家可能计算过自己有资格由银行取得多少贷款。但是到1月1日压力测试实施之后，由于计算贷款金额的利率大幅提高，买家发现自己拿不到预想的那麽多贷款了。到底差额有多大，要看几年之后楼花交接之时的利率水平。根据前文提到的计算，在25年还款期的情况下，用于计算贷款金额的利率每提高1%，由银行获批的贷款总额将会缩水10%。 预先安排规避风险 王红雨表示，已经签订楼花买卖合同的买家，没有机会再对自己的购房计划做出调整，只能采取可能的补救措施，提前做好自己的财务安排。对于目前打算购买楼花的买家，更建议应先到银行做好有关的财务安排。他指今次变化清楚表示，政府的房屋贷款政策并非一成不变，对于交接周期较长的楼花买家，在做出有关决定时都要做好心理准备。 他进一步指出，买楼花本身就是一种挑战...

■ 经济表现强劲，继续带动卑诗省房地产市场需求增加。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，经济强劲继续推动房地产市场需求上升，卑诗省11月份房屋成交量较去年上涨两成，成交总额比一年前更急升了近四成，而楼价则按年上调15.5%(见附表)，其中大温区录得相若的升幅，而成交总值更按年录得44%涨幅。 根据卑诗地产协会资料，卑诗省在11月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达7,731个单位，比去年同期增加了20.4%。其中大温区易手房屋则有2,831个单位，较一年前上升了25.5%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到55.9亿元，比起去年同期攀升了39.1%。 至于大温区方面，今年11月份房屋成交总值达29.1亿元，按年录得44%的升幅。 就业强劲 千禧代上车 推动楼市 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)指出，今年11月份是卑诗省房销量连续第3个月超过9,000个单位。他补充说，就业增长强劲、薪酬上升及人口模式改变等有利因素，继续带动楼房需求持续增加。 BCREA报告显示，过去12个月以来，卑诗就业增长了3.8%，新增职位超过9万个。 同期全省时薪则增加了5.7%，至26.82元。同时，千禧代人士逐渐进入置业组织新家庭的阶段，而一些买家则趁著政府收紧按揭房贷前入市。 今年11月份，卑诗省平均屋价为72.3万元，较去年同月上升15.5%，其中大温平均屋价由去年11月的89.5万元，增加至今年11月的102.7万元，攀升14.7%。

■ 温哥华市议会投票通过2018年预算，将物业税增幅由原订3.9％，增到4.24％。  图文：本报记者张文慈 温哥华市议会周二投票通过2018年预算，把物业税加幅由原订的3.9％增至4.24％，额外多征的245万元税收，以解决住房危机，及提供资助向华社道歉项目。不过，支持及反对派议员一度爆发激烈口角。 约整体加税75%，将支付正在进行的城市服务和固定成本，如工资、能源、租金和维护。以市内单户房屋估价中位数为182.3万元计算，单户房屋业主明年要多缴94元物业税。至于多户房屋方面，以估值中位数60.9万元计算，业主明年须要缴付多32元物业税。 伟景温哥华(Vision Vancouver)市议员雷健华一早提出修正案，在原订物业税加幅下，另外增税0.34％，这部分税款将用于包括拨110万元应对10年房屋策略，及资助55万元华社道歉项目等（见附表）。 雷健华动议多加0.34% 欧伟治谴责 不过，这个修正案立即遭到温市无党派协会（NPA）市议员欧伟治（George Affleck）的强烈谴责，他说没有理由，这些项目根本未列入原来的预算。他甚至在中午休息时，也与雷健华激烈对骂。欧伟治说：“这是百分百的政治考量，完全是为明年市选，就是想继续执政，但你们到该下台的时候了。” 雷健华则反驳说：“难道你们不关注住房危机？不打算向华社道歉吗？不能说一套，又做一套。”他强调，去年NPA议员也曾临时要求追加预算。他说，这些资助提案并没有在公听会上讨论，因为10年房屋策略仅刚在上个月才批准的。 会上，NPA市议员郑慧兰（Melissa De Genova）也大肆批评，并提出临时动议，要求延后表决，结果以7比4票遭否决。经过冗长讨论，下午三时左右，市议会最终以7比4票通过物业税增幅4.24％的明年预算。市府营运预算为14.05亿元，而资本预算则为4.26亿元。 NPA市议员贝廉立（Hector Bremner）也说，目前本拿比拥有超额盈余，等于每个市民存有近3,000元，而每个温市民却等于负债400元，显然是管理不善的后果。 温市常设财务委员会主席、市议员夏德昭（Heather Deal）说：“年度财政预算中，大约7成物业税增幅，为支付市政员工薪水，因为市府与市政员工订有集体协议，确保员工薪水符合生活所需。”温市过去5年的物业税平均加幅为2.3%，整体税率仍属各个大温区城镇的中等水平。大温今年平均物业税为3,803元，而温市仅3,486元。

■ 周位于列市的一幢独立屋，目前以低于年半前买入价约四分一放售。图为列市政府大楼。  网上图片  本报记者报道 根据来自卑诗省地产界人士透露，目前，大温哥华地区约有40幢独立屋的业主，正以低于买入价“蚀让”物业，其中列治文市一幢独立屋约年半前以220万元购入，业主目前以168万元放售，跌价近两成半（见附表）。 网络传媒ThinkPol接获一个地产界业内人士指出，低陆平原区现在挂牌放售的单户房屋中，约有40幢的叫价，低于业主昔日购入的价格。 ThinkPol分析数据后发现，上述“蚀让”物业主要集中在列市、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港及温哥华东区等多个大温地区。 其中位于列市Bellflower Drive的一幢独立屋，占地超过7,000平方呎，设有4房3厕，业主于2016年4月以220万元购入，现在则以168万元挂牌放售，亏蚀约24%。据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料显示，对上一个业主于2015年11月以135万元购入，约5个月后转售，账面获利85万元。 列市一独立屋叫价大跌1/4 另一个位于本拿比百老汇街(Broadway)的独立屋物业，目前叫价128.8万元，业主于2016年3月以146万元买入，跌价12%。 此外，列市另一幢位于Jaskow Drive的物业，业主刚于今年5月以190万元买入，现在以169.9万元挂牌出售，亏蚀约11%。 在温东区，位于东51街(51st Ave.)的一幢独立屋，业主去年6月以194.5万元买入，目前以178.5万元叫价放售，跌价约8%。 有分析指，有炒家预测2018年大温楼市会出现一个明显的调整，有业主愿意以差不多25%的差价放盘，意味着这批炒家估计明年楼价跌幅，可能超过这个幅度。

■ 贺柏特(前右二)宣布保障租客措施。CTV电视图片  本报记者 卑诗省府周六宣布一项保障房屋租客的措施，即房东今后不得以同区物业租金上升为由，大幅加租高达50%或以上。这项新规定周一(12月10日)起生效。 截至目前，一些业主以同区物业租金相对较贵为由，向那些已签长期租约的租客，提出不合理的加租要求。据一些温市租客称，他们面对高达73%的加租幅度。在2018年，卑诗省法定每年加租上限为4%。 据了解，由于大温一些社区住屋空置率接近零，部分业主使用《房屋租户规定》(Residential Tenancy Regulation)所容许的所谓“地理租金增加”(geographical rent increase)，大幅调整现有长期租客的屋租。  温哥华-西端(Vancouver-West End)选区省议员贺柏特(Spencer Chandra Herbert)，周六代表省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)，在温市宣布上述新措施。 贺柏特说：“由于现行法例的漏洞，租客面对大幅加租的威胁，这是任何租客的噩梦。自2008年以来，我一直致力改变这种不公平情况，使到更多租客可以安居乐业。本人很高兴今日省府为150万租客带来这个好消息。”

■ 大温公寓估计预计涨30%。网上图片 本报记者 无论是业主，还是首次置业人士，都关心物业的最新估价。资料显示，卑诗省明年的物业估价有上升趋势。 明年初业主收到由卑诗物业估价处发出的物业估价单，是以今年7月1日的物业价值作为依据。根据初步数字，本省的柏文尤其是大温，估价将大幅上升。预料低陆平原、菲沙河谷、温哥华岛及奥卡纳根(Okanagan)的柏文估价，会上升高达30%。 预料大温的工业及商业类物业的估价将上升逾35%。至于独立屋方面，预料估价增幅较为平稳，大部分估价的升幅会少于20%。其中列治文、温哥华、北岸及本拿比，估价基本是持平至上升5%不等。

■ 去年9月，Bel-Ayre Villa的其中一对夫妇业主，表明反对出售大楼。BIV提供  本报记者报道 大温一个地产发展商证实，成功收购温哥华西区一幢公寓大楼逾八成单位的业权。该幢物业今年较早时因程序出现问题，导致与另一买家的收购计划告吹。 据Cressey Development Group副总裁拉玛(Hani Lammam)，日前向《温哥华商业》（BIV）杂志证实，已于12月4日与Bel-Ayre Villa公寓大楼36个单位的其中29个单位业主，达成最后收购协议。换言之，Cressey取得了关键的超过八成单位业权。 新法例：8成业主同意可申审批 根据卑诗省旧有法例规定，如果共管物业（Strata Property）要整体出售，必须首先获得全体业主的一致同意，法庭才能够审批是否同意解散“共管物业法团”（Strata Corporation）。不过，政府去年通过新法例，只要有八成业主同意，就可以向法院提出最后审批申请。 今年1月，邻近西10街(W. 10Th Ave.)夹布拉德街(Burrard St.)的Bel-Ayre Villa业主举行投票，结果以30比6，即83.33%通过，以1,900万元售予发展商BCIMC Realty。可是，有业主入禀法院，反对出售，卑诗最高法院于今年9月推翻有关投票结果，理由是涉及物业权益的计划文件，未有在业主投票前提供，违反相关规定。 拉玛表示，少数业主不应该“控制绝大多数的命运”。Cressey下一个目标，是与余下6个单位的业主达成收购协议。

上图：地下室检查 图文/本报记者 文琪 排队抢购预售楼花，焦急等待数月甚至经年，终于盼到新屋落成，可以入住啦——且慢，在新屋交割之前还有一个重要程序——交付前检验（Pre-delivery Inspection）。 业内人士称这是购买新屋最重要的一次验房活动，你收到的房子与原图纸及合同是否相符，材料和结构有哪些缺陷，都有机会通过验房得到答案。另一方面，因为此时建筑商的施工队尚在现场“扫尾”，材料和设备仍未离场，如果检验发现了问题，通常可以很快完成维修。那么买家在检验前要做哪些准备，检验中需要注意哪些环节？让我们随着一位即将收房的楼花买家去体验一下这个过程。 多伦多地产经纪王昕 多伦多地产经纪王昕邀请《都市地产》记者前往客人张先生即将交付的位于奥罗拉（Aurora）的新建镇屋交付前检验（Pre-delivery Inspection appointment，PDI）预约。王昕说，“有许多客人是第一次购买free hold类型的低层新屋住宅，在新屋交付前的检验预约中，并不知道为什么要参加交付前验屋，或者应该在验屋中注意些什么。低层住宅面积通常较condo大许多，要查验的东西也更多。一个500呎的新condo可能20-30分钟就检验完了，但一个镇屋或独立屋可能要检验两个小时或以上。” 通常，没有强制要求楼花买家的代理经纪必须陪同客人前往新屋交付前的检验预约。但王昕说，“如果地产经纪帮助客户买了楼花，客户提出请求，地产经纪应该陪同前往PDI。也有许多客户不需要地产经纪陪同。但是如果客户想把新买的房子出租，那么客户可以请那位即将帮他出租房子的经纪共同前往去做PDI，了解房屋的同时，也共同商讨为了尽快在交接后能顺利出租所需要添加的物件。经纪也经常会欣然前往。每一次PDI对于一个热情投身于地产事业的经纪来说，都是一次很好的学习机会。” 参与验屋前充分准备 张先生表示，我是第一次买新屋，并不知道在交接时应该注意些什么。因此也想分享这次的经历给即将交房的人。张先生向记者出示了建筑商发来的新房交付前检验预约邮件，他说，“建筑商办公室的负责人特别提醒我，由于天气原因和现场还有部分施工，道路可能泥泞，路不好走，提示我穿合适的鞋子，并且不能带孩子前往。原本他们只允许两个成年人前往检验。在我的再三要求下，建筑商同意我可以带两个人共3人一同前往。” 王昕对建筑商限制人数表示理解。“我认为主要是考虑到安全因素，新屋买家和经纪到现场做PDI，特别是Condo新楼，常常要佩戴安全帽、换上安全鞋、徒步前往工地，有时还要搭乘大厦外围的简易施工货运电梯，跟随PDI专员小心翼翼地进入施工现场。所以，限制人数和不让携带孩童是为了安全和效率，确实不建议孩童或行动不便的长者参与PDI活动。” 王昕根据多年工作经验，总结出买家在前往PDI预约之前应准备以下几类资料物品。(1) 証件类：买家的有效带照片ID，例如驾照和护照等，PDI专员会在现场检验身份。如果买家不能到场，则应委托他人并填写“委托授权书”，被委托人也应带备个人有效証件。(2) 资料类：新房交付前检验的通知信函、内附平面图（Floor Plan）的购房合约、选料和升级文件等材料。此外，大家还可以提前预备验屋的清单、个人特别关心的某些问题列表。(3) 装备类：纸和笔用于做笔记；相机、手机、手机外接充电器用于拍照；彩色贴纸（sticker）用于标注有问题的地方；以及2-3双室内鞋用于在屋内更换。(4) 工具类：卷尺、用来测试电源插座的充电器等。 验屋中聆听、观察、发问 新房交付前检验的预约中，买家应当着重查验实际建造的房屋与原图纸和合同是否相符。王昕称，“平日出门买东西大家都会挑挑拣拣，买房时更是应该仔细检查房屋存在的问题，尽量多挑毛病，确保交房时房屋的质量。大体上，需要看的包括外观、内部结构、户型、面积、间隔等。在PDI专员的引道和陪同下，买家对于房屋内部进行的检查和验收就更为细致和仔细。应仔细查看门窗、天花、墙壁、地板、橱柜、排水、管道、机电、电器、冷暖空调等一切细节。对附加设施也应当进行检查验收。如果新屋是condo，则应包括阳台、车位、储物间等。独立屋和镇屋应检查前后院、车库、阁楼、地下室。” 王昕认为，“新手买家”初次前往PDI，还应确保自己或陪同人员具备流畅的英文沟通能力，便于完全理解领会PDI专员的每一条解说和安排，阅读文件后才签字。“如果买家能邀请自己的地产经纪或者有过多次购买新楼经验的亲友、同事陪同前往，将是最好的。但我要提示大家，PDI时应专注、专心，把时间倾注在最重要、最贵重的业务上，将手机调到静音、谢绝干扰，跟随PDI专员所到之处，睁大眼睛、敏锐观察、仔细聆听、用脑思考、勇敢质疑，边看边拍照，并督促PDI专员做缺陷记录（文稿或iPAD）和贴贴纸（stickers）。把诸如测量窗户尺寸定做窗帘、测量房间讨论买什么家具等琐碎家务事放在最后的最后。PDI是购买新屋最重要的一次验房活动，因为建筑商施工队尚在现场‘扫尾’，材料和设备仍充足，常常可以很快完成维修，令业主或租客的正常生活少受困扰，希望大家不要浪费了这个良机。” PDI专员检查出了有问题的窗子 事无巨细勤记录 在张先生的新房交付前检验中，PDI专员先从楼下至楼上一个一个房间排查。每一样家用电器、厨卫用品、各类箱柜、插头都一一测试。一些墙面或门板有小的瑕疵或油漆不均匀处，PDI专员随即撕下随身携带的绿色胶条，粘在需要修补的地方。必要时，会在胶条上写下字迹，提醒过后来干活的师傅需要修补的问题出在哪里。张先生称，“由于是第一次买新屋，看到房子很新，觉得应该没什么问题。但在PDI的过程中才发现大大小小许多事情都有瑕疵，都是可以在新房交付前检验中被查出的地方。比如，窗户的摇杆把手并不能摇动窗户，大理石台面边缘有个小豁口，客厅屋顶有部分油漆颜色不均匀等细节。但是我感觉大体上新屋是没什么大问题的。地下室的炉子等各种大件都是新的。” 只要买家确认PDI专员把双方认可过的明显的“缺陷”项目都登记到PDI Form（文稿或iPAD）中，并且已经在相应位置贴了贴纸，基本上就可以保証这些缺陷会在规定的120天内被建筑商修复或更换。但王昕称，最终交接时，一些棘手的问题也许仍然无法全部修复。“因此住户（业主或租客）在未来相当长的一段时间里（通常半年到一年之内），务必要配合建筑商的预约，让他们可以进入到物业进行维修和施工。如果PDI Form里，买家某项要求不合理，则会被驳回并附说明。如果买家仍有异议，应咨询安省新屋保险公司（TARION）相关专家或法律顾问进行另案处理。” 尽快注册新屋保险 在PDI的最后，通常PDI专员会安排买家签署一系列文件，例如PDI Form，并提供备份给买家保留。PDI专员还会现场签发安省新屋保险公司的完工交房証书（Certificate of Completion and Possession/Warranty Certificate），也就是大家常说的“新屋保险”。王昕称，“买家应尽快上网注册帐号并跟随TARION的指道注册完成《30天物业缺陷表格》、《第一年年终物业缺陷表格》和《第二年年终物业缺陷表格》，便于安省新屋保险公司监督建筑商对物业缺陷进行维修和解决问题。” 同时，王昕提示新屋买家应妥善保管好所有购房文件资料和TARION文件，用于未来报税、应对CRA抽查、申请银行按揭和物业保修等用途。“未来7年内转手该物业时，应将相关TARION资料转交给新Owner的律师。因为安生新屋保险公司的保险期限为7年。” PDI专员在检查浴缸和淋浴间 交付前检验是否需要验屋师？ 有人也许会有疑问，新屋交付前的检查与验屋师的工作有何区别。由于验屋师的工作节奏和PDI专员的工作节奏不一致，再加上验屋师并不在PDI邀请的名单上，王昕表示较少听说买家在PDI的过程中携带自己的验屋师。“如果买家质疑建筑商的口碑和施工质量，可以在交房（Occupancy）拿到钥匙之后，单独聘请验屋师对房屋进行一次认真细致的验屋（Inspection），并提供正式报告，依据报告提到的缺陷，完成TARION网上的《30天物业缺陷表格》提交给TARION处理。 王昕称，通常情况下，买家以“物业PDI有缺陷”为由而拒绝签字、不配合交接、闹着要退房、失联等情况较少，这样做也是行不通的。“因为买楼花买的是合同和概念，签约时还没有不动产建造出来，相当于买家委托该建筑商来进行建造，不同于买二手房/现房可以有若干个条件，不满意还可以拿回定金。如果在买新屋过程中发生严重纠纷，建议买家应咨询专业律师和TARION，依照安省法律法规，进行诉讼和索赔。” 新屋常见缺陷 王昕表示，根据过往经验，陪同或代表客户接触的各类新屋PDI中，比较多出现以下较为严重或典型的缺陷： (1)木地板变形拱起需要重铺、有划痕需要维修；(2)纱窗变形拱起需要重新订做；(3)窗户玻璃裂缝需要重新安装； (4)大理石或花岗岩台面边角的瑕疵需要维修；(5)墙壁油漆不够完美；(6)橱柜门把手忘记安装；(7)橱柜倾斜； (8)门锁安装不当；(9)洗手间通风扇不工作；(10)插座没有电或者灯不亮。        

■ Langara West公寓项目被腰斩，一批楼花买家正入禀法院控告有关地产发展商，要求赔偿。网上图片  本报记者 温哥华西区一个公寓项目的一批楼花买家，正式入禀法院控告地产发展商违反买卖合约，取消该个发展项目，要求对方赔偿损失。 该个名为Langara West的公寓项目，地产发展商为Vivagrand Developments Corp.。2014年3月，Vivagrand Developments以1,250万元购入位于温市甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。 发展商约两年前开始预售楼花，当时预计于2019年7月竣工。可是，今年8月，Vivagrand Developments发信予楼花买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃发展项目，而该幅土地将会出售。至于买家将会获得退回全数订金，另加相等于订金50%的补偿。 指发展商宁愿转售土地赚更多 据网络传媒ThinkPol报道，Langara West公寓项目的72个买家中，已有27个上周五入禀卑诗最高法院，控告Vivagrand Developments。 据原诉人提交的文件指出，2016年年底或2017年年初，发展商得悉温市地价飙升，把该幅发展土地转售，较继续有关公寓发展计划利润更大。 该批买家正寻求Vivagrand Developments退回全数订金，另加违反双方签订合约及相关损失赔偿。上述诉讼书更指出，沿甘比街的全新公寓单位市价大幅上升，由2016年4月的平均每平方呎800元，至2017年8月已经涨价了差不多一倍，至每平方呎1,400元。 有网上资料显示，Vivagrand Developments为中国地产集团祥利（Xiangli，译音），在北美洲的子公司。

■ 受到公寓等多户房屋带动，菲沙河谷区11月份房销量劲升近四成。资料图片  本报记者 菲沙河谷区房地产市场需求持续稳健，其中公寓及城市屋等交投活跃，推动11月份房销量录得历来第二高纪录。 菲沙河地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB）周一公布的最新数字显示，11月份透过电脑盘(MLS)易手的房屋共有1,743个单位，较去年同期劲升39.8%，比今年10月份则减少3.1%。多户房屋类别占整体销售量的53%，其中公寓销量有496个单位，城市屋则有426个单位。 FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指，目前多户房屋市场表现与昔日单户房屋的情况相若。 菲沙河谷区11月份挂牌房屋总量有5,129个单位，较10月份减少了6.5%，比一年前则减少了8.4%。至于11月份新挂牌房屋单位则有2,324个，比2016年11月增加29.7%。由挂牌至售出时间，公寓类别平均为11天，城市屋21天，而独立屋则为31天。 屋价方面，11月份独立屋基准价格为97.27万元，比一年前攀升13.2%。城市屋屋价为50.57万元，按年上升19%。至于11月份公寓基准价格则为37.67万元，按年跃升36.6%。菲沙河谷区包括：素里、北三角洲、白石、兰里、阿波斯福(Abbotsford)及米逊(Mission)等。