地产

原标题：业者解读楼市推手 高租金逼准买家上车 安省华人地产专业协会副会长吴树声相信，上月多伦多房市表现抢眼，与本地租金越来越高有关，对在过去一年持观望态度的准买家来说，他们不想再支付高昂租金，加上政府放宽借用RRSP买屋，无疑是鼓励租屋小家庭置业；谈到新冠肺炎会否影响本地房市时，他认为这或令从香港回流与移民者更多，有利本地楼房销情。 安省华人地产专业协会副会长吴树声 多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示，905地区低密度房屋销情畅旺，吴树声认为，过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被「炒高」，自省府与联邦政府推出「辣招」压抑房市后，成交量出现锐减；而屋价更相宜的共管公寓单位也乘势而起，不过随著共管公寓单位价格水涨船高，情况已有所改变。 相较公寓价格 独立屋更“贴地” 吴树声举例说现时于多市中心的共管公寓单位，价格越来越「离地」，一个约600平方呎的单位，叫价可高达100万元，这对小家庭来说，与其用100万元购入公寓，何不选择多付一些钱，在905地区购置镇屋甚至独立屋。 他表示，最近一些价格100万至150万元的低密度房屋，销售情况非常理想，原因是低密度房屋价格相较变得合理有关；另外，他发现越来越多从香港选择回流本地，或打算移民多伦多的家庭，加入置业行列，他们一般喜欢购买低密度房屋，使独立屋及镇屋等市况向好，他预计今夏行情将会更加炽热。 说到加拿大央行减息是否有利楼房销售，吴树声表示，其实本国按揭利率已相当低，他不相信央行减息与否对本地房市会带来巨大影响；反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策，会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭，愿意入市上车。 即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想，但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平，吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题，政府批出土地发展为住宅地过程缓慢，窒碍了本地新屋供应；此外省府放宽了租金管制，令发展商兴建更多出租房屋单位，此消彼长下，出售房屋数量自然下降，导致房市长期供不应求，使楼价持续上升，令更多打工仔难以置业。

强劲势头近来少见 供不应求情况严重  大多房销飙45.6% 独立屋最受青睐 大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的「辣招」后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管公寓涌现而减少。 多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。 多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。 高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。 业界呼吁当局增土地供应 儘管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的「辣招」，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。 地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管公寓单位价格，均见双位数升幅。 高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。 总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。同时，大多地区共管公寓单位成交量，则维持在21%至26%水平。 若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。

我看到有地产经纪为客户提供市场评估或市场比较分析服务。请问这些评估方式与正式的房屋估价有何不同？ 无论您是有意买屋或卖屋，从地产经纪获得的服务和独特见解，确实非常重要。 从一开始就采取积极的态度，将有助您在整个买卖过程中处于优势。 我强烈建议您在寻找房屋经纪前，先花些时间了解您所在地区的房屋市场和邻近社区，以及个人财务状况。 了解市场的实际情况，有助您选择合适的房屋经纪。关键是您所选择的房屋经纪，是否能为您争取到最大的利益，能否顾及您的生活模式和忧虑，以及您所关注的问题。 房屋估价与市场评估(或分析)是两种非常不同的服务。我想强调的是，在买卖房屋方面，两者都不一定需要。 市场评估或分析，即是将某地区已售出(或正在放售)的相似物业，进行交叉比较。但值得注意的是，被评估的房屋没有包含装修和重大维修工程等因素，而这些因素都会影响到房屋的销售。市场评估也可以帮助您对邻近地区的房屋市场增加了解，并了解房屋之间的基本比较资料。 虽然两间被评估房屋在面积、睡房及洗手间数目都很相似，但这并不代表两者之间可以进行「同类比较」。因此，在查看评估报告时，应更深入地了解两者之间的差异，以免做出不准确的判断。 这类评估报告对卖方和买方都有帮助，买方可以知道大概要支付多少钱，卖方也可以知道房屋的合理售价。 至于房屋估价，则会将房屋的功能和状况计算在内。估价的因素包括房屋的面积、整体状况、洗手间及睡房数目，以及是否设有游泳池或壁炉等设施。贷款机构在批出房屋贷款前，均须要进行房屋估价。 此外，房屋估价亦可以为买方提供另一种估价选择。请注意，房屋估价必须由认可的估价师进行。 祝您好运，有关买卖房屋的更多资讯，可上网到reco.on.ca查看。

原标题：供求不平衡兼库存量低 全国豪宅市场料续升温 皇家地产(Royal LePage)全国豪宅市场报告指出，大多地区豪宅库存量低，但买家需求庞大，预计价格会继续升温，今年预期再升2.5%至372万元，豪华共管柏文更有望升6%至255万元。不过，以上所述的价格，其实只是豪宅市场的入门版。真正的豪宅，叫价动辄2、3千万元，大多地区范围内亦为数不少。目前全国叫价最高的住宅更索价5,900万元，堪称豪宅界的超级豪宅。 地址：1150 Lakeshore Road East, Oakville 叫价：$59,000,000 楼房特色：佔地10英亩的英式乡村豪邸Chelster Hall，位处安大略湖湖滨，建于2006年，是加拿大目前放售的最优质豪宅之一。室内居住面积达5,000平方呎，拥有6间睡房、14个浴室、3个厨房，还有图书馆、泳池、家庭影院、酒窖等豪宅必备的设施。地下停车场可停泊12部车，地段之大足以让直升机在此升降，800平方呎的私人小教堂可远眺湖景。此豪宅已经上市放盘超过两年，据知2016年曾叫价高达6,500万元。 地址：2275 Doulton Drive, Mississauga 叫价：$50,000,000 楼房特色：法国城堡风格的庄园大宅Saint George Manor，位处密市绿树成荫的Sheridan小区，佔地2.5英亩，室内居住面积超过5,000平方呎。大宅楼高两层，地库已完成装修，共有7个睡房及13个浴室。5个设有发热地板的车库，可停泊15辆汽车。全屋每个角落都精雕细琢，细节无可挑剔，是典型的豪宅格局。 地址：71 The Bridle Path, Toronto 叫价：$32,000,000 楼房特色：位处跑马径这个多伦多最显赫的豪宅区之一，地段为246乘353呎，建筑外貌宏伟又充满贵气。大宅地库已完成装修，全屋共有9个睡房及13个浴室。除了室内泳池、酒窖、网球场等豪宅标准配套，还有两层高的姻亲套房，最贴心是配备电梯。由于大量的落地玻璃窗，室内非常光猛开扬。 地址：1343 Blythe Road, Mississauga 叫价：$29,800,000 楼房特色：同样位于密市的Sheridan小区，背靠河谷与高尔夫球场，还有小河贯穿。此大宅佔地10英亩，居住面积高达5,000平方呎，共有8间睡房及9个浴室。独立车库及其他泊车位置，一共可停泊27部汽车。据资料显示，此物业于2003年转手时，售价才275万元，17年间升值了十倍。 地址：138 Dunvegan Road, Toronto 叫价：$22,300,000 楼房特色：同样位于多伦多传统豪宅区森林山(Forest Hill)，此楼盘的最大特色，是大宅为新建物业，内部设计风格明显较为新潮。备有水疗室、健身室、泳池、酒窖等设施，还有电梯。虽然豪宅佔地不过80乘174呎，但居住面积也有5,000平方呎，全屋有7间睡房及12间浴室，地下车库可停泊4辆汽车。 地址：34...

原标题：天寒地冻 断暖断气 买热水炉买气受 星岛日报记者 文琪 如果在寒冷的冬天，一家人没有热水使用，那一定是最糟糕的事情。但这样的事就发生在居住在大多伦多地区的张女士一家人身上。近日张女士向记者爆料在Home Depot 购买热水炉后遇到的烦心事。 2019年12月20日张女士在北约克（North York）的一家Home Depot购买了一个美国品牌RHEEM PV50款的热水炉。想到新年会有新的热水炉使用，张女士原本心里还非常高兴。谁知道后面发生的事让张女士形容为“是一场噩梦”。整个跨年夜，家中都因坏掉的热水炉而没有热水使用。 Home Depot拒退货 据张女士称，当时购买热水炉时， 她就担心过热水炉的售后和维修问题，并特意对此咨询过Home Depot的销售人员。“当时店里的服务人员对我说，如果热水炉出了问题，他们不提供配件。购买三个月之内有问题，可以整机退或者换。三个月以后再出问题，就要打电话给厂家，厂家来负责。” 出于对Home Depot的信任，张女士购买了这款热水炉，并自己花钱聘请了持牌的师傅上门安装。让张女士没想到的是，就在2019年的12月31号，这台新的热水炉就突然不工作了。张女士叫了安装师傅上门检查，师傅看过后告知张女士是热水炉上边的马达不动，有可能是马达坏了。一家老小在跨年夜过节没有热水用，张女士急坏了。 ▲张女士购买的使用了10天就不工作的热水炉（张女士提供） 张女士称她看了自己的购物小票，上面写著“90天可以免费退货”。因为家中生活起居不可能没有热水，而次日又是节假日，到处都不开门。张女士很著急，当时是下班的时间也无法联系上Home Depot沟通维修。通过网络搜索，张女士发现，目前这台坏掉的热水炉，就算从美国订零件，也要花费好几天的时间。期间没有热水用，实在苦不堪言。面对一台刚使用了10天就坏掉的热水炉，张女士决定退掉的同时，又尝试在网上搜寻信息，看看是否可以有其它办法可以立刻解决家中急需用热水的情况。 张女士通过黄页找到了Reliance Home comfort热水炉的代理商，打了电话过去，得知租赁（lease）安装一个大公司的热水炉，不但任何时候有问题都可以免费维修，修不好还可以免费更换新的，并且免费安装。同时张女士被告知，如果是新客人，还有第一年免费，并且没有合同，条款非常好。张女士对这样的模式感到放心，觉得哪怕发生意外也会有所保障，随即决定每月花30元租赁热水炉，把原来的那台退掉。 2020年1月1号张女士家就安装了Reliance的热水炉，一家人高高兴兴地过了新年。当新年假期结束，1月3号张女士带著有问题的热水炉到Home Depot要求退货时，Home Depot却拒不退货。张女士表示：“他们的态度很强硬，因为热水炉上面写著‘不退不换’。我仔细一看，才发现热水炉的底部有很小的字，买的时候没有发现，因为当时有包装。上门写著有问题要找厂家，厂家要到家里去检查，确定无法维修才能退货。我问了甚么时候可以上门检查，他们说不清楚，并给了我一个美国电话。打了半天接通了，又给了一个加拿大的RHEEM的电话，打了半天也没人听。我到现在还没有联系到厂家的人，不知道厂家甚么时候可以过来检查。如果确定是零件的问题，就要从美国寄零件到我家，收到零件再打电话给厂家安排维修。我算起来至少要7至10天才能修好，这么多天没有热水用，在寒冷的冬天这样很不合理。遇到Home Depot和厂家互相扯皮的情况，作为消费者很受伤。” 记者通过电邮和电话联系了位于美国的热水炉厂家RHEEM。但对方并未针对此事有任何形式的回应。针对张女士反映的状况，本报记者又把相关问题以及张女士的购物小票、热水炉的照片等都反馈给了Home Depot的公关传讯部门。该部门的经理Alyssa Haw在回覆本报记者的邮件中表示：非常感谢媒体反映的情况，并提示Home Depot会关注相关事件。“我们确实想帮助张女士，但是，我们想知道是否可以通过您请张女士直接与我们联系。遗憾的是，根据您提供给我们的信息，我目前没有看到她与我们的售后团队联系的相关记录（we do not...

原标题：省政府计划修改房地产经纪规管法例  保障买卖双方利益维护行业专业操守 安省政府正在修改房地产法，请问这些修改对我买卖房屋有甚么影响？ 您在留意安省房地产行业的动向，这非常好。安省政府于去年11月宣布，计划修改房地产经纪的规管条例。修改内容在第145号法案中概述，该项法案名为《2019年地产服务信託条例》(The Trust in Real Estate Services Act，2019)。 该法案建议对《2002年地产业和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act，2002)进行修改。安省地产议会(RECO)正在执行该项现有法例。该项法例旨在保护购房者和卖房者的利益，并维护地产行业的专业操守。 这对于购房者和卖房者来说，都是一件好事。 回答你的问题，在该法案通过之前，现有法例仍然有效。 RECO期望，相关的新规定最早可以在2021年引入。 法案中有许多重要的改革，有助加强安省购房者和卖房者的保护和选项。 值得留意的一些修改包括： •为买卖双方提供更清晰的资料，让他们知道自己是由经纪代表，还是由自已做代表； •地产经纪对买卖双方的披露资料规定有修改，好让买卖双方能做出更明智的决定；以及 •加大RECO的监管权，以帮助履行其保护消费者的职责。 此外，建议中的法案亦包括一些因应市场变化而作出的新改动，简化业内人员的业务流程，以及加强对买家和卖家的保护。 我建议您经常上网浏览reco.on.ca，查看 《2019年地产服务信託条例》有甚么新改动，以及该些改动对客户有甚么影响。此外，在准备进行下一次的房产交易时，您亦可以在该网站上找到其他有用的资料。 如果您对房屋买卖程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca.查询。

交通厅长卡路莲称，建造交通快速法例及相关规管的改变，可以更快地完成交通系统建设，为大多伦多地区居民带来益处。星报 原标题：办听证会业主权利或遭剥夺 安省冀加快交通建设 将扩大征用土地权力 安省政府引进新措施，将扩大征用土地的权力，并且减少对环境评估的要求，此举希望加快新的交通项目进度，使工程顺利完成。 据《星报》报道，交通厅长卡路莲（Caroline Mulroney）于省议会上表示，建造交通快速法例（Building Transit Faster Act）及相关规管的改变，可以更快地完成交通系统建设，为大多伦多地区居民带来益处。 卡路莲表示，政府有责任准时及不超支的情况下完成交通系统建设，所以不能用一个方法处理同一件事，也不想工程长期超支及延迟多年而令省民感到不满。 新民主党称会尽力调查 有反对派议员认为，须待政府提供建议的内容，才能进行全面评估，但关注目前已知的改变。其中绿党党领古瑞勒（Mike Schreiner）指，安省快速推出公交系统才是面临的最大挑战，政府实际上已经废除现行计划，打破多年的公交系统。 该法例如果获得通过，将剥夺业主在对其土地被用于新交通项目的情况下，有权举行的必要听证会。 但政府表示，将由环境厅引入，容许都会联通（Metrolinx）在环境评估过程完成前，就交通项目进行早期工作。该政策只适用于安大略线（Ontario Line），这是省长福特285亿元交通扩展计划佔110亿元的核心部分。是次省府立法包括： ‧为交通工程所需的土地或附近要求发展许可证。 ‧毌须获业主同意，授权省级代表进入交通工程土地以清除施工障碍，但须给予适当通知并保证为损害作出赔偿。 ‧加强重新安置位于交通项目道路的公用设施，例如电话和下水道。 ‧授予交通厅长权限，容许独立的省级交通机构都会联通在未与市政当局达成协议的情况下，可以关闭城市道路或使用如食水和下水道的市府服务。 有关立法及规管措施只适用于省内大多伦多地区，4项优先建造的交通项目，分别是安大略线、央街北延线、士嘉堡延线和艾灵顿西轻铁线。 新民主党交通评论员贝尔（Jessica Bell）称，该党会找出阻碍交通项目发展的障碍，但需要尽力调查，同时尊重持份者及社区的关注，这是为了进行适当的工程，并要计划周详。 征地律师兼安省征地协会主席卢域陀（Guillaume Lavictoire）指出，业主对征用进行抗辩并在听证会上发表意见的能力，效果有限。就目前情况来说，政府并不必遵守听证会的结果，而且已具备通过议会取消个别听证会的权力。 所以，听证会为业主提供一个地方，作为反对其土地被征用的理由。如果主持此案的独立官员判财产持有人有利，政府仍然可以征用该土地，但可能面临政治压力。  

原标题：风光一时商场渐被网络时代淘汰 发展商购地皮抓卸重建高层住宅 时代不停地变迁，零售业也在发生巨变，消费者宁愿上网购物，越来越少光顾实体店。很多曾经风光一时的购物商场或商舖，渐渐被时代淘汰，最终被地产发展商购入地皮，再拆卸重建为高层住宅大厦。以下几个即将摇身成为共管公寓大厦的历史性地标，大家有没有去过？ 本报记者 图片: 网络截图 1) Honest Ed's 被称为“三层楼”百货公司的Honest Ed's，位于多市西区布尔西街(Bloor Street West)夹巴佛士街(Bathurst Street)交界，佔地1.8公顷，是多伦多的地标之一，是多伦多慈善商家马维殊(Edwin Mirvish)于1948年创立。除了销售货品廉宜而闻名外，该店最为人熟悉的，要算是一年一度的免费派送圣诞火鸡活动。马维殊于2007年去世后，由其子David Mirvish继承产业。2013年，三层楼出售予温哥华为基地的地产开发商Westbank，直到2016年除夕，这间68年老店正式结业。发展商将在该地点发展为拥有多座高低层住宅大厦的Mirvish Village，单位数量超过855个，预计2022年完工。 2) Galleria购物中心 位于市中心Wallace Emerson社区的Galleria购物中心，建于1972年，由于有不少大型连锁超市，如Price Chopper、Zellers等，曾经是区内居民日常购物的热点。2015年，发展商Elad Canada购入地皮，计划在该处打造一个名为Galleria on the Park的商住混合大型社区。在该片8英亩的地皮上，将兴建8幢高层共管公寓大厦，还有社区中心、公园、办公室及商店等。目前，第一期的首两座大楼已在预售阶段，预计2023年完工。当所有住宅大楼建成后，可为区内提供3,400个住宅单位。 3) Plant World 曾经是园艺爱好者最喜欢流连的Plant World，位于伊陶碧谷市Eglinton...

我正在考虑购买一所历史传承房屋(heritage home)，请问要注意些甚么？ 安省有很多在19及20世纪初建造的历史传承房屋，这些房屋具有许多吸引人的特色。 所谓“历史传承屋”，是指政府(通常是市政府)将一幢房屋列为具有“特殊传统意义”，并具有独特的设计和特色。 拥有一间有百年历史的房屋或历史传承房屋，就像拥有安省的部分历史，购买这类房屋是一件令人兴奋的事。不过，购买这类房屋，买家可能亦会面对一些问题。一名经验丰富的房屋经纪，可以协助您处理购买程序上的一些问题，并在您作出报价前，预先进行专业的调查。 要确定某幢物业是否正在放售，是否属于历史传承房屋，或是否位于历史保留区内，最好的方法是要求您的房屋经纪或房产律师，查看市府的相关登记册。登记册内会列出被定为具有“文化价值”的房屋清单，登记册亦可能提供房屋的一些重要资料，包括对房屋的描述，以及该幢房屋是否属于历史传承房屋，或是否位于传统历史保留区之内。此外，登记册可能亦包含一份简介，解释房屋特有的文化价值和历史特征。　 值得注意的是，许多较古旧的房屋，并不符合现今的建筑物及安全标准。因此，旧屋的维修成本通常较高，保险费用亦会较昂贵。 从安全角度来看，您必须确定，房屋的供暖、电力及管道系统是否运作良好，并查问管道的类型，以及评估房屋的结构是否稳固。 如果您有意装修或翻新该幢房屋，那么新的设计和建筑结构等，均可能会受到当局限制。进行装修或翻新时，房屋可能需要特殊的专业技术和非标准材料，因此最好先让工程承包商检查房屋，以确定装修的各项限制和成本。房产律师可根据市府的相关附例，确定市府所允许的改动范围。 可以肯定的是，购买历史传承房屋须要付出很多精力，以及仔细的考虑，但如果能住在这些古老房屋，也能为您带来乐趣和自豪感。购买历史传承房屋，新业主必须在接收房屋后30天内，将相关的改动资料告知市府人员。

庄德利(左)，前年7月与福特会面。 加通社资料图片 原标题：与省府签初步合作协议 多市地铁扩展快将展开 一直“只闻楼梯响”的多伦多地铁扩展计划终有突破性进展，多市市府与省府昨日签订初步合作协议，当中包括由省府拨款发展央街北面地铁扩建及安省铁路线（Ontario Line），市长庄德利形容签订该协议，让市内多项铁路建设可全速前进，对都市发展及依赖公共交通工具的市民来说是一大喜讯。 多市议会去年10月29日通过与省府合作，发展市内铁路发展计划，由省府负责出资发展及扩建铁路系统，市府则营运与统筹铁路建设工作，两级政府经过数月商讨，昨日终于签订双方初步运输合作协议，这也是省市政府之间未来更多协议的起步点，也是缔造双方落实铁路运输发展的开端。 协议标志著安省及大多伦多地区整个铁路发展计划快将展开，省府承诺拨款300亿元发展铁路，能于未来20年保证到位。 协议发展内容包括4项安省首要交通发展计划，安省铁路线、聪明铁路计划下的2号线，扩展至士嘉堡购物中心的加开3个地铁站；央街向北扩展地铁线及艾灵顿西跨越扩展线。 暂时牺牲市中心纾缓线计划 此外，也包括拨款多市公车局辖下地铁及巴士系统更新及维修工作，以配合铁路新发展；布鲁亚－央街增加乘客容量计划，以及GO铁路与聪明路轨计划地铁站更新及建设等工程。 省市此份合作协议未必令所有多市居民开心，原因是市府在考虑合作计划时，只能暂时牺牲多市中心纾缓线计划，以换取省府支持发展聪明铁路等其他铁路方略，或令住近市中心的地铁乘客失望。 市长庄德利坦言，多伦多市铁路发展过去数十年均落后于人，昨日终在此议题上与省府签订拨款及发展初步协议，无疑是走出突破性一步，同时也显示市府与省府是有诚意及信心，落实发展铁路运输系统。 省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 他称协议签订代表的不单是基建发展，更重要是整个运输计划对大多伦多地区经济发展带来裨益；对多伦多依靠公共交通的市民来说，不再是望穿秋水的听闻，而是真正有计划及时序地实行铁路建设。 大多区今年楼市畅旺 料售9.7万房价90万 大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺，多市楼价高企兼供应饱和，邻近905地区自然成为不少置业者之选择。 多伦多地区地产商会(TRREB)预测，今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位，平均楼价有机会上试90万元，杜咸区约占上述整体数字约12%，TRREB指除非楼房供应量今年有所上升，否则置业者难见价格下调。 TRREB公布去年大多伦多地区整体楼房走向，并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求，以及按揭借贷成本维持在低水平，无疑是推高本地楼市的动力。 该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查，指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨，去年大多区楼房销售87,825宗，平均楼价约82万元，今年估计楼房销售会有逾10%增长，房屋平均价上升至90万元。 共管公寓单位仍主导楼市 TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋，仍会主导大多伦多地区楼市走向。 该商会称，杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%，相信今年也不例外，杜咸区楼房销售及楼价，主要来自出售独立及半独立房屋，这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。 TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施，无疑令一些潜在置业人士却步，但过去一年多，二手楼与新建楼房供应量短缺，令大多伦多地区楼价持续上升，使首次置业者更难购入安乐窝。 民调机构指出去年联邦大选期间，如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题，对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说，这更是他们最关注事项，该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡，才可根本地解决楼价日益高企问题。 加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁(Paul Smetanin)，政府在致力楼市平衡外，也必须做好交通基建服务，尤其兴建更多便利市民的公共交通设施，减少道路挤塞状况，才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

在丹佛斯路一个空地，被人倾倒大量建筑废料(右)。CBC 原标题：违法倾倒垃圾太猖獗  业主不满市府无作为 多伦多士嘉堡有社区被人倾倒数以百堆的垃圾和建筑废料，清理费用要由业主和纳税人买单，市府对此种不法行为束手无策。 遭殃的包括私人物业、城市街道和停车场。据加拿大广播公司(CBC)报道，经营开挖业务的扬斯(Dave Youngs)表示，他的物业被人非法倾倒数十堆泥沙和垃圾，为了清理该等垃圾，他耗费两万元。他续道，他曾致电911报警求助，指另一个物业亦被非法倾倒建筑废料，可是接线生告诉他应拨打市府热线311。然而，他一直未收到市府的回覆。 私人物业遭倾倒 业主倒楣 扬斯称，在事件上，有人利用警方工作与市府执行附例之间存在的灰色地带，去非法倾倒垃圾和建筑废料，而首当其衝的是业主。 有业主放置混凝土块，围著空地，阻止被人非法倾倒垃圾。CBC 在城市的街道、后巷和公园，清理非法倾倒的垃圾，费用由纳税人买单；在私人物业上，负责买单的是业主。扬斯又称，最近他发现有12个停车场、空置物业甚至一条城市街道，被泥头车司机非法倾倒泥土和建筑废料。 其中在位于埃格林顿东大道(Eglinton Ave. East)丹佛斯路(Danforth Rd.)的诺布山酒店(Knob Hill Hotel)旧址上，看来便有100多车被非法倾倒的垃圾。 诺布山酒店旧址被人倾倒大量垃圾。CBC 扬斯估计至少要花6至7万元，才能清理好。该个由发展商Mattamy Homes拥有的物业，目前正在等待重建。 Mattamy传讯副总裁凯里(Brent Carey)在一份声明中表示，已留意到该物业被人非法倾倒垃圾，该公司正在寻求採取进一步措施来保护旗下的物业。此外，在丹佛斯路夹萨拉文街(Saravin St.)的前加油站，已经有30多车被非法倾倒的垃圾。 市府市政许可证与标准部门地区经理玛格海斯(Joe Magalhaes)承认，起诉非法倾倒垃圾者并不经常发生。 玛格梅斯又称，在过去的两年内，市府曾218次引用相关规定，涉及非法倾倒建筑废料。空地的开发商和业主正採取进一步措施，保护自己的物业，阻止有人非法倾倒垃圾，包括放置大型混凝土块和铁围栏。

原标题：楼花买家最惶遇烂尾盘  赔上楼价升值宝贵契机 不论用作投资或自住，楼花买家最怕遇到的，莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间，就算能取回订金，也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月，多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查，大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消，涉及4,672个单位，2017年遭取消的单位有1,678个，2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计，2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。 星岛地产王记者 楼盘名称：Danforth Square 发展商：Forme Developments 地点：Broadview夹Danforth Road 单位数量：279 据环球邮报于去年1月底的报道，前称为时代房地产集团(Time Development Group)的地产开发商Forme Developments，于2018年依据公司债权人安排法(Companies' Creditor Arrangement Act)，向法庭申请债权保护，这个于2015年开始预售的共管公寓项目，连同该公司其他楼盘发展项目，均被破产接管。当年此楼盘的预售价，才不到18万元起，销售情况不俗。根据Tarion发出的通知，此发展项目还没有动工兴建。不过，发展商也没有正式取消发展。 楼盘名称：On The Danforth 发展商：DIAM Developments 地点：Danforth夹Main 单位数量：135 去年3月，楼花买家们收到发展商的信函，指「由于公司不可控的外部原因」，这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指，不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等，导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知，此楼盘是100%售出，建筑工程更于2017年6月开始，但入伙日期一推再推，从2017年11月到2018年8月，再推到2019年4月。最终工程烂尾，地盘只挖有一个大洞。 楼盘名称：The Step Condos 发展商：Terranata Developments 地点：Islington夹Finch 单位数量：111 这个位于伊陶碧谷的楼盘，只有6层高，建筑外型独特，2016年开售时起价不到20万元，111个单位全部售罄。买家等了3年，终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion，收到发展商Terranata的相关通知，而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。 楼盘名称：The Bean Condominiums 发展商：Royalpark Homes 地点：Dufferin夹Eglinton 单位数量：113 发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时，只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年，发展商修改图则，扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后，所有单位都卖出。可是，去年4月市场传出消息，指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金，相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时，该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。 楼盘名称：5959...

原标题：平均房价涨11%达50.4万 上月房销按年升11% 12年来同期成交最多 加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均房价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以来的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。 加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的其中一个问题，是多个库存量紧张的市场缺货。 报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。 商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的卖家争相出售的情况。 商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。 卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市场放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的房价。 大温哥华房价跌幅收窄 虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。 由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的房价将加速上扬。 全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。 房房价格综合指数（HPI）单月份再上升0.8%，是连续第8个月上调；与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。 草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的房价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿（Moncton）的房价，仍持续过去几个月以来的升势。 大温哥华地区的房价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。 金马蹄地区大部份市镇房价再次加速上升，部分更有接近双位数的增长。 渥太华升13.7%，满地可升9.8%，蒙顿也升6.4%。 报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的柏文比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立平房升4.4%。 ■加拿大1月份房屋销售量，较去年同期上升11.5%。星报资讯图片

皇家地产预料多伦多和渥太华的豪华房屋市场维持健康增长。 星报资料图片 魁省蒙特利尔的豪宅在过去一年以超过8%升势领先全国，不过皇家地产预测，大多伦多地区的豪华公寓今年的6%升幅，将超越蒙特利尔。卑诗省大温哥华地区的豪宅价格则开始回稳，但屋价在短期内不会上调。 皇家地产首席营运总监森玛斯（Kevin Somers）表示，随着大多伦多地区在国际上的声誉提高，多伦多豪华公寓价格也显著上扬。多伦多和渥太华的豪华房屋市场维持健康增长，蒙特利尔则依然有强劲的升势。 森玛斯说，加西的豪宅价格在过去一年继续下滑，但温哥华的豪宅市场有回稳的迹象。虽然温哥华和卡加利的豪宅市道在短期内不会反弹，不过买卖双方均有信心市场已经稳定。 豪宅挂牌少 卖家难升级 报告指出，大多伦多地区的豪华房屋中位价在过去12个月以来上升1.2%至3,629,916元，豪华公寓的中位价为2,404,650元，有7.0%的升幅。 地产代理格林(Steven Green)说，豪宅与其他类型房屋均面对库存量低的情况。市内一些最受欢迎地段的挂牌数量极少，令一些有意在同一社区内升级的卖家无法放盘。 豪华公寓受市场追捧，除了是婴儿潮一代和年青高管找寻需要较少打理的豪华住宅外，投资者和外国买家也钟情不必费神打理的高价物业作为第二居所。 大蒙特利尔地区豪宅库存量紧张促使屋价上升。豪华房屋和豪华公寓在过去一年的升幅是历年来最高，豪华房屋中位价上升8.5%至1,853,513元，豪华公寓也升8.3%至1,409,262元。 当地豪华房屋供应不足的一个主要原因是由于屋价急升，卖家担心一旦未能及时买屋，卖屋后将无法购置新物业。 大温哥华地区豪华房屋的中位价在过去一年下跌6.7%至5,394,594元，豪华公寓的楼价也下跌4.4%至2,411,773元。不过，豪宅市道在去年10月开始回稳，从10月1日至今年1月31日期间，豪华房屋的中位价与去年同期比较只是滑落1.3%，豪华公寓的中位价更微升0.2%，基本上持平。 地产代理索帕罗维彻（Jason Soprovich）说，300至500万元价位豪华房屋的需求相当健康，市场预期高端物业需要一段时间才回复至均衡状况。当地的豪宅价格在未来一年仍然会轻微下跌。 大卡加利地区的豪华房屋中位价在过去一年有0.8%温和跌幅至1,950,591元，豪华公寓则跌2.0%至887,011元。 地产代理John Hripko说，市场上出现了一些以往认为豪宅是可望而不可及的买家，近年来由于渥太华的整体生活水准上升，一些高收入家庭也有兴趣入市。也有一些豪宅业主趁机升级，而业主则不愿意蚀卖令放盘数量没有明显增加，因此而减低市场的跌势。不过，靠近市中心的豪宅价格依然维持坚挺。 渥太华的豪华房屋中位价在过去12个月升2.7%至1,848,549元，豪华公寓也升2.2%至1,010,870元。 地产代理Charles Sezlik说，新建的豪华公寓楼价为每平方呎800至1,000元，超过二手楼的售价，促使旧楼价格有上调的压力。新楼呎价增加主要是受土地和建筑成本上涨所影响。他说，豪宅的需要大部分来自资讯科技行业的高管和高级政府官员，180万元以下的高价物业依然是均衡市场，买家在180万元以上价位的市场则有很充裕的选择。 星岛日报记者报道

省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 原标题：居民担心失去家园 未知赔偿是否合理 省府拟加快环评 征收土地拓交通 安省进步保守党政府，计划加快环境评估，以便为新的交通项目征收土地，使工程尽快开始。此举引起这些计划路线的邻近居民关注，担心失去现有居所，也未知政府会否作出合理的赔偿。 据星报报道，交通厅长穆朗尼（Caroline Mulroney），日前出席活动致辞时透露加快建造交通项目，并且在省议会复会时提出新措施。她只提及少许的内容，形容这是实际及负责任的计划，如获得通过，保证很快动工。 有关措施将会要求订立新法例和改变监管模式，而且只适用于省内在大多伦多地区，四项优先建造的交通项目，分别是地铁安大略线、央街北延线、士嘉堡延线和艾灵顿西轻铁线。 强调改进审批效率 穆朗尼指出，现行环境评估制度欠缺灵活性，无法迅速建立新的交通项目。她强调，并非减少保护环境的措施，而是改进审批的效率。 按照现时安省法例，所有大型公交项目都必须进行环境评估。评审目的是确定项目对环境造成的影响，同时还要考虑经济和社会因素，并提出谘询要求；现有法例容许在六个月内完成交通评估。 在征收土地方面，穆朗尼表示，承建商及时获得建造车站和隧道所需的土地为关键因素，过去曾经因延迟征地而妨碍建造项目按时进行。政府有权为项目征地，同时向业主作出公平的对待。 此外，省府计划解决延迟铺设地下的设施如媒气和电话线，光纤电缆和主要水管等，并要求业主获得任何可能影响附近交通项目发展工作的许可证。 穆朗尼称，如果所有拟定的措施能提早实施，那么艾灵顿跨镇轻铁线（Eglinton Crosstown LRT）的工程，可能会比原定在2021年9月正式启用日期早三年完成。 在莱斯维尔，椰菜镇及沿安大略线地铁线的居民，就交通项目已向省府表达关注。福特政府于去年4月宣布，耗资110亿元的地铁线项目，由国家展览馆至安省科学馆全长15.5公里。 当局承诺在2027年完成，众多专家相信这是当局的乐观看法。而政府希望在2029年至2031年间，开展其他三项优先项目。 在Minton Place夹Pape Avenue附近居住的勤鲁（Paul Cnudde）说，都会联通计划在他的居所一带，建造隧道和天桥，以便让安大略地铁线横越当河谷。他担忧其居所因该项目而被征收，未知是否获得应有的赔偿。

今年大多地区市场需求持续旺盛。 星报资料图片 原标题：大多房市今年需求续旺 量价料重现双位数增长 多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB），日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指，今年市场需求持续旺盛，而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下，今年大多区房屋销量和平均价格，均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上，总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》（Annual Market Year in Review and Outlook Report）。今年报告的标题是“是时候了：为大多区房市增长作准备”（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告，并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克（Steve Clarke）、多伦多市政规划负责人林晨（Gregg Lintern）与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测，受市场需求驱动，2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口，预测会达到9.7万间，相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋，以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下，买家考虑上述类型房屋的机会更高。 买家之间竞争趋激烈 在房屋均价方面，TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元，相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点，仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋，则综合各类型房屋的均价，还会有一个更大的飞跃，将大大高过90万元大关。 TRREB主席科林斯（Michael...

近期，安省政府更新了一个法案（Bill），未来会对地产经纪出台更多相关的规管以及交易规则的改变。该法案将赋予负责房地产行业监督机构安省房地产委员会（RECO，Real Estate Council of Ontario）更多的权力，以更为严格地惩罚地产经纪在地产交易中的违规和渎职行为。对于该法案的改变，其中最为吸引消费者的一项变化是，允许房地产经纪人根据卖家的意愿披露房屋的竞标价格（bid offers）。当前的规则是要求各方（all parties）在共享任何竞争之前要达成协议（agree）。 本报记者 文琪 安省消费者服务厅长Lisa Thompson早前对传媒表示，这项法案是对2002年的旧规《房地产和商业中介法》进行必要的更新。因为该法案已经有近20年没有更新。政府从2019年初就开始进行公众咨询工作，涉及参与的民众参高达7,000人，同时也听取了安省地产协会的建议。即便未来根据卖家的意愿可以披露竞标的所有Offer价格，但业内和民间对房屋竞价的过程和公开度依然有所不满。 摸著石头过河式的变法 针对Bill 51中卖方可公开抢offer的竞价信息的规定改变，安省房地产监管委员会（RECO）注册官（Registrar）Joseph Richer在接受本报记者的访问时表示，拟议的变更（the proposed change）必须在法规中进一步发展，但其目的是在卖方希望如何处理报价过程中为卖方提供更多的灵活性。 提及这样的改变有甚么利弊，Richer表示：“目前尚不完全瞭解立法变化的程度，因此我们无法评论其利弊。允许卖家的代表披露所有offer的出价是可用的一种工具。但是，对于卖方及其地产经纪来说，重要的是在使用该工具之前瞭解其优缺点。” 大多伦多地区资深全职地产经纪Ben Zhang在接受星岛记者访问时表示，在卖家允许的情况下可以披露的这项改变，本身是留有余地的。“很多事情人们往往都只看到一面。政策是基于很多人的呼声去做的。但结果怎么发展，很难在这个时候作出预判。我认为，首先，之前不允许披露其他Offer的价格，但现在也并不是改成要求一定得披露房屋的竞价。卖家是不是披露，并不是取决于买家想不想让卖家披露，而是卖家愿不愿意。其实如果是卖家希望披露的情况下，并不是之前不允许，地产经纪是可以按照卖家的意愿去披露的。” 经纪认为不见得对买家好 记者询问这是否等于这项规定等于没有变，Ben予以否认。“有变。因为之前这些东西大部分的消费者是不知道的，而且也不可能去提出这种要求。现在消费者可以向卖家提出这种要求：我想知道别的offer出了多少钱。但是卖家可以说我不愿意告诉你。” Ben认为，这其中有很大的风险。“之前很多地产经纪在卖房的时候，也许会通过说谎去抬高价格。比如说，来了8个offer，但其实只有两或三个，这个时候作为买家会怀疑。在法案要求必须披露offer数量的规定出来之前，买家的警惕性是很强的。不一定相信有8个offer。但是等新规出来以后，不排除买家的警惕性就降低了。客人相信的成分会更大。因为等于信息在明面上了。但是你怎么知道他说的是真的呢？消费者不能要求真的看那些文件，只能靠经纪的职业道德。这个时候如果卖家经纪骗他，说来了8个offer，而实际只有2个，买家可能会把价格加得很高，这时买家其实是更容易受到伤害的。此外除了价格，还有很多其它的条件在offer里。就算消费者真的去投诉（complain），也不知道offer里面很多东西怎么谈的。最关键的是，假如这里面还有些经纪的朋友、合作伙伴或有关係的offer在里面，再有一些桌下的交易，你就更难判断这里面到底是甚么情况了。” Ben举例称：“一旦卖家经纪说了谎话，假如有4个offer进来，你是第五个，现在进来的最高的Offer是93万8，你现在的价格是92万5，你愿意买的话还要往上加钱。这个时候你继续买的话，真的有可能会把价格拉到94万。但实际上你可能已经是一个最高的价格了。” 由于新规尚未实施，目前，唯一可以找到关于该项法规即将改变的详细信息就是安省政府目前在网站上公佈的那些信息。安省房地产监管委员会（RECO）注册官（Registrar）Joseph Richer称：“更改将在法规（regulations）中进行，目前仍然是其禁止共享offer的细节（prohibition to share the details of offers currently resides）。一旦制定并确定了最终的法规，如何遵循的细节会有所公佈。需要注意的是，在2021年之前，不会进行相关的更改。” 鼓励还是削弱了抢offer？ 至于这项改变是会鼓励还是削弱抢offer大战，Joseph Richer回应称：“在竞购战（bidding...

原标题：修改房产陈述内容不能靠附例  须至少80%单位业主投票赞成 案例一 我们的城市发展商，通过了一项修改业主立案法团声明的附例。根据新附例，发展商在屋苑内增加49个停车位，又修改了单位业主分担共同开支的比例。上述修改的前提是，必须获得90%业主投票同意，才可以更改共同开支的分担方式。请问这是否需要90%的票数？ Dreamstime image of people voting by a show of hands, for Gerry Hyman col, homes, jane vdv hands up for vote on meeting...

原标题：楼房介绍常用词反映买家对配置要求 卖家无敌特色描述吸引潜在客户垂青 在房屋买卖交易中，MLS放盘资料的房屋介绍(Listing descriptions)，是卖家吸引潜在买家“垂青”的第一道板斧。从这些房屋描述内容的常用词汇及组合，也能反映买家对住房配置方面的要求。有地产网站分析了去年最受欢迎的放盘资料关键词，发现不论哪个价格范围，最无敌的特色描述是“花岗石台面”、“实木地板”及”不锈钢电器”。 放盘资料的房屋特征描述，就像求职者在面试时，向考官作出自我介绍一样，是让对方留下良好第一印象的重要步骤。一般来说，房屋介绍一栏，不能过于简短精干，也不应太过长篇大论，大约250字左右最为恰当。能够在短短几行的内容写出个重点，方能引起潜在买家前来看房的兴趣。 必胜三大特色描述 地产网站Point2Homes分析了去年7月美国120万个放盘资料以及6,500个词汇，从大量关键词中，了解那些住房特色及配置最受关注。简单的结论是，不论那个价位的房屋，必胜的特色描述有三，分别是“花岗石台面”(granite countertops)、“实木地板“(hardwood floors)及“锈钢电器“ (stainless steel appliances)。 买家对居住要求愈来愈高 也许现今买家对居住及生活的要求愈来愈高，该份分析报告发现，在25至50万元以及50至100万元这两组价格范围的放盘资料中，列举的房屋特色与配置描述都非常相似。不过，当房价在100至500万及500万元以上的放盘介绍中，便可看到明显的分别。“专业厨房“(chef/gourmet kitchen)、“泳池及水疗浴池”(pool and spa)、“酒窖”(wine cellar)等高级配置，都是这些豪宅级住宅的常见描述。而在500万元以上类别，更可找到只在此价位才出现的关键词，例如“私隐”(privacy)、“家庭影院”(home theater)、“智能家居”(smart home)等。 “睡房”及“浴室”成最常用关键词 根据该份报告，首100个最常使用的楼盘介绍关键词当中，“睡房”(bedroom)及“浴室”(bathroom)，因为是一间屋最不可缺的空间而排得最前，另一个最受关注的便是“厨房”(kitchen)。而且，很多常用关键词的使用，包括室内特色、电器、升级设备等，都与厨房拉上关系。可以说，厨房已是一间屋的灵魂所在。 在众多形容词中，“新”(new)及“大”(large)两个字，排行十大常用形容词汇的首两位。由此可见，买家会较易锺情于又大又宽敞的空间，以及新建或近期完成翻新装修的房屋。 至于房屋的设备配置，除了前文提及的三大必胜项目，“开放式间隔”(open floor plan)、“后园围栏”(fenced backyard)、“有遮盖阳台”(covered patio)、“翻新屋顶”(new roof)等，都是排行十大的家居特色配置描述词汇。 房屋主要空间常见描述词汇： 厨房 ‧花岗石台面(Granite Countertops) ‧不锈钢电器(Stainless Steel Appliances) ‧专业厨房(Gourmet Kitchen) ‧早餐吧(Breakfast Bar) ‧开放式厨房(Open...

多伦多市议会周三就财政预算及多市未来十年建设预算进行会议，并作出议决。议事内容包括审议增聘更多警员、护理人员和TTC操作员的预算经费，这些事项今天提交给市议会作最终批核。 当中包括135.3亿元的运营预算及434.6亿元的十年建设的预算，在周三的市议会特别会议上都需要作出辩论及决定。 运营预算包括将物业税提高2％，大会以21对3票通过加物业税。多伦多市议会在去年12月已批准增加城市建设税1.5％，以及其他相关政策税款，意味着物业税的总增幅为4.24％，多市居民平均每年多交税128元。 以多伦多平均房屋价703,000元计算，2020年每户的地税计为3,141元。 CP24报道，市长庄德利在周三开会前见记者时承认，这些“适度的加税”会使一些居民生活更加困难，但他强调：“我们非常关注（加税对居民的影响），但同时我们也要知道，如果我们现在不投资公共交通、可负担住房和社区安全，未来的成本可能会更高 ...... 如果我们今天不进行这方面的投资，我们可能要付出更大的代价，而市民可能会发现生活的城市存在更多危险。”  

网络上各种各样的豪宅，什么奢华的设计都已经不足为奇了。但是想不到的是，别墅设计竟然还能用草棚做顶，用木栅栏当墙，问题是不仅不土气，反而还特别高级。 这栋别墅位于墨西哥芝华塔内欧，它有一个特别简单的名字，叫做“Z House”，坐落于芝华塔内欧最高的山上，山脚下就是海湾。因为是山地地形，不好找平，所以建在了一个500㎡的梯形地块上，而建筑面积达到了470㎡。 因为地理位置非常高，所以视野相当的好，在露台上可以俯视整个海湾的美景。想要去海滩游玩，也就是下山的路程。房子周围是山上的各种绿植，可谓是远水近山，这样的自然环境，真是得天独厚啊。 别墅的用料选择都选用了结实耐用的永久性材料，包括混凝土、钢、当地的石灰石以及柱子。塑造出一个非常有现代感的建筑本体，但是当地绿植和草木元素的运用，又使得整个别墅融合了当地的热带特色，建筑与自然相互交融。 别墅中层的外面，就是一个长方形的无边泳池，算不上特别大，但是胜在位置好。泳池的一侧是无边无际的大海，一边是山水交界的海湾。泡在这样的泳池里，欣赏着远处的海景，仿佛泳池真的变成了“无边”的一样。 中层大大的起居室中，裸露的天花板、黑色的柱子和黑色灯具都是明显的工业风味道，但是一面大大的玻璃墙，使得自然景色充分涌入了这个空间，再加上绿植和木头的元素，整个空间开起来一点都不“冷”，反而在酷酷的感觉中融入了温度。 室内外空间融合的位置，搭了一个草棚，黑色的钢架顶上是一层干枯呈现黄色的当地植物。三面都无遮拦，棚下是简单的原木桌椅，也有大理石桌面。吊灯洒下暖黄色的光芒，非常的温馨。这里用来当成餐桌或者喝酒的地方，再适合不过了。 草棚还不算什么特别奇特的设计，上层的卧室里，床头背景墙竟然是透风的。并不是钢筋水泥，而是用一根根木头排成排，做成的一面墙，阳光还能透过缝隙洒进室内呢。不过斑驳的光影还真是挺好看的，而且因为当地的气候特别好，这样透气的设计，也绝对是毫无问题的，木头元素也充分融合了当地的自然特色。可谓是绝佳的设计了。 来源：网易家居

联邦政府宣布，由4月6日开始，调整保险按揭贷款的压力测试审批利率标准，最能获益的是首付低于20%的按揭贷款。 渥太华表示，有关变动将会令到压力测试更能代表借贷机构所提供的按揭利率，并且对市场状况更加敏感。 根据新规定，保险按揭贷款的最低审批利率标准，相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数，再加两个百分点。 莫奈：保障借贷者因应个人状况 目前，压力测试采用的最低审批利率，为加拿大中央银行根据加国六大银行公开按揭息率，而设定的5年基准按揭利率。 联邦政府宣布调整保险房贷按揭的压力测试利率，4月6日起生效。 星报 联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）表示，政府希望籍调整压力测试利率，更好配合市场实况。他补充说，这是一个积极举动，以确保压力测试方法对加国国民仍然有效，并且可以应对不断变化的市场状况。 莫奈强调，对政府而言，最重要的是保障国民在作出房产这项重大投资时，都会选择最适合个人状况的按揭贷款方法。 具体操作 2016年，联邦政府要求所有保险按揭贷款者，须接受压力测试。事实上，加拿大的家庭债务已接近创纪录水平，部分原因是房贷按揭金额增加。政府希望透过压力测试，确保国民在利率上升时，仍然能够继续负担按揭贷款。 加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率目前为5.19%，而在皇家银行网站上公布的五年期固定优惠利率为3.09%，有少数借贷机构提供的利率更低。加拿大央行于每周三发表新的基准利率，而调整后利率则于随后的周一生效。 根据新规定，保险按揭贷款的最低审批利率标准，相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数，再加两个百分点。以皇家银行五年期固定优惠利率3.09%为例，接受压力测试时，利率假定为3.09%+2%=5.09%，比加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率5.19%低，有助于贷款申请者获得更多贷款。

皇帝镇市长佩莱格里尼与约克区警方出高招，将退役警车停放镇内令司机减速。星报 原标题：皇帝镇打击超速试验计划居民欢迎（退役警车泊街有妙用  有效吓阻司机开快车） 为了解决皇帝镇日益严重的超速问题，市长佩莱格里尼（Steve Pellegrini）与约克区警方商讨一个妙法，把退役的警车停在某些地点数月至半年不等，目前这个试验计划的成效显著。有居民对此表示欢迎，认为有助打击超速。 据新闻网站yorkregion.com报道，由于皇帝镇的车辆超速问题严重，市长佩莱格里尼与约克区警方构思新的方法，使用已退役的警车停在镇内某些地点，没有人坐在车内，此举可以令司机减速。他们的想法是，当驾车者看见警车，认为警车内有警员执勤，自然会放鬆油门。 佩莱格里尼表示，现时该镇其中一个大问题是车辆超速，需要急谋方法解决。该镇拥有优秀的居住环境，即使面对这个严重问题，这里仍然是一个安居的好地方。 安装减速坡未达明显效果 位于安省东部的Fairfield社区，也有一辆旧款警车泊在路旁。佩莱格里尼指，每当司机路经时自然会慢驶，即使他们知道该部警车可能停放20年。其实，约克区警方与皇帝镇曾经尝试打击超速司机及交通违规事件，例如安装减速坡（speed bumps）和标牌，但没有带来明显的效果。 佩莱格里尼说，该镇要实行任何可行方法来减低司机的车速。于是他联繫警方，是否可以向对方购买不会使用的警车。 其后警方提供多部退役的巡逻车作为试验计划，在镇内多个地点停泊，为期约三至六个月。 退役的警员称，这个试验计划很棒，而且看到显著的效果。 此外，约克区警方收集发出超速告票的数据，以便分析违例事件是否减少。佩莱格里尼认为，司机不会看见旧款警车停泊而习以为常，因为这些巡逻车转到其他地方停放，而且可以随时换上由警员坐在真正的警车执勤，司机无法知道是真的还是假装的旧警车。该镇可能安装超速摄影机，但他指现时需要即时的解决方案。 居民韦舒娜（Victoria Raschilla）支持这个试验计划，认为超速问题甚为严重，镇内停放这类警车确实有助解决问题，司机会小心驾驶，而且令市民感到安全。 另一居民嘉云斯（Jeff Cairns）认同这个方法，他说任何打击超速的措施都是好的。司机本来不应该超速，因为容易造成意外，导致他人受伤。

2019年大多地区的房地产市场基本是在原有放缓的层面回头微弱上行，这得益于加拿大稳定的人口增长以及减压降息。2020年新年开始，多方数据显示大多伦多地区的房市步入回暖的迹象。有专家和业内人士预测，多伦多2020年的房屋市场将会正向反弹。 大多伦多地区的房地产市场在经历了2017年的政策打压、2018年疲软和2019年的平稳发展后，2020年开年展现出恢复活力的迹象。多个区域的房价都有缓步上升。大多伦多地区全职地产经纪余浩表示："2020年，大多伦多大多数地区的房产市场应该是量价齐升，表现优于2019年，但不大可能像2017年的市场一样疯狂，否则政府一定会再次出手干预。同时，我认为海外买家税在未来10年也无法取消。本国购买者应该利用这段时间，巧用银行贷款优势，实现多套房的投资，在5到10年的短期内实现财富越级才是最重要的事。" 大多伦多地区全职地产经纪余浩 condo带领楼市发展上行 余浩认为，2019年的房地产市场是稳中有升，尤其独立屋市场逐渐显现出回暖的迹象。"150万以内的房产只要价格相对理性，销售得还是很快的。70-100万之间的房产还经常出现抢offer的现象。2019年的秋冬季市场，由于房源比较少，刚需买家大多数都是硬著头皮上，也有极少数出现成交价高于市场理性价格的情况，颇有一点2016年疯狂的样子。" 对于2020年房地产市场的展望，余浩称："我相信2020年绝对是2019年多伦多房地产的2.0版本，稳中有升。2019年年末的3个月，根据成交记录，已经在发出强烈的市场信号：中低价位的买家急于入市，市场上在卖的房源紧缺。这些都使得2019年年末秋冬季的市场相比较2018年和2017年冰冷的市场，有楼市小阳春的感觉。" 至于持续火热的condo市场，多个地区都出现了一房难求的现象，在市中心（downtown）区域的condo尤其明显。余浩对此表示："市中心的condo挂牌之后，收到3至5个offer都是正常的现象。很多condo的单元年初居然会比年末少了5%以上成交量。我曾见过市中心city place的一个单元2019年比2018年多卖出了10万元。Condo市场的火热也让众多建筑商在下半年发了好多楼花盘，看来大家对未来condo的信心还是很足的。"   余浩预测，Condo市场在2020年应该还会有一定程度的涨幅，尤其是位于市中心的楼盘。"因为市中心的生活圈本来就是一个自给自足的生态圈，downtown的人住在市内、生活在市内、工作在市内，所以他们只有选择在市内居住，有房住或者有房租就成了最重要的因素。而住在市裡就一定是步行，举步地铁、公交、工作地点就成了非常重要的因素。可以预见C1 / C8的城市圈东至church，西至Bathurst，南至湖边，北至Bloor这个大区域将成为未来买家和地产商争抢和厮杀的大范围。这个地区的condo单元尺价和租金一定会随著刚需继续往上。不同于downtown北面的北约克（North York）和万锦（Markham）等地的condo，因为大多数住户有车的缘故，变得购买主观因素并没有那么集中。所以我认为在2020年的增值方面应该没有市中心的condo增速快，但仍会因为其属低价位的缘故，会处在刚需和投资购买者的入门级选择。大多数一房在50至60万，两房都在65至80万左右。因此我觉得2020年仍有增加的可能性。毕竟要在北约克居住的话，买独立屋或者半独立也要在80万以上的。我也建议大家，如果选择购买condo作为自住房，应尽早下手购买，因为condo市场仍然处在上升通道内，还没有到最高点。" 今年换屋时机好 余浩认为，独立屋以及freehold房屋的市场，在2019年秋冬季因为房源很少，造成了有一些看上去还不错的房源出来就吸引了很多买家竞标的现象，因此成交价自然高出标价很多。"这说明了目前的市场有很多选择独立屋的刚需买家。之前也有一些卖家挂低价吸引买家竞标，但是多半是底气不足，抱著差不多价格就能卖掉的心态去卖。现在的卖家则有绝对主动权（power）。价格一定要到位，不然宁可继续等。而结果是，这些卖家大多数也等来了他们想要的价格。所以我认为2020年的卖家谈判的实力应该是高于买家，卖家在谈判桌上应是掌握著绝对权力，而不像2018年那样多半是以割肉的心态去卖房。" 从2018年到2019年，卖家心态的改变会在一定程度上影响市场。余浩称：“只要有一到两个坚挺的、较高的成交价格，接下来的卖家一定是以此为标准。事实上，2016年和2017年疯狂的市场，也是因为一个比一个更高的价格而抢上去的。虽说2020年的市场大概不会重现2016、2017年的疯狂现象，但是市场的反转是肯定的。也就是说买家想要在一定程度上在2020年的市场上抄底的可能性很低了。可能你尝试的每一个offer卖家都把价格咬得很死。” 很多有换房需求的人，都会思考2020年是否是一个换房的好时机。余浩对此表示，因为卖家的权力反转，在价格谈判上逐渐拥有优势，因此这时如果是尝试换房的人，应属于机会到来。“因为此时卖掉房子，一定是过去三年内最好的价格。而要买的房子，虽然可能比2018年的价格要低，但仍有小概率的机会淘到宝。如果是小房换大房，我建议先卖再买。市场逐渐回暖证明了小房能以最好的价格在最短的时间内成交，而且可以把交接的时间放3个月之后，再去选择买新的房子。这有点像2016、2017年我处理换房客户的案例了。而在2017、2018甚至是2019年，我都建议换房最好先买好自己的房子，再去卖房。因此对于换房的客户们，2020年会是过去三年裡，换房时机最好的一年了。” 至于单纯想要卖房或者买房的人，余浩也认为2020年也依然合适。“最健康的供需平衡、最优惠的贷款政策、最稳定的移民政策和人口流向以及最充足的开发项目这几个因素，将会构成2020年房地产市场的稳定。 坦白说，如果2017年出台了海外买家税之后，房地产走势是下坡路，那么2018年是最低的坡底。走过了2018年，2019年已经开始往上回暖，但都是平缓的平直的状态。如果不出甚么新的政策，2020年将是过去三年来多伦多房市最健康发展、最稳定向上的一年。” 新屋动工量是重要标志 大多伦多地区的人口流入量位于加国所有的城市之首。由于新移民、留学生、工签持有者的大量涌入，对住房的需求往往供不应求。根据统计数字显示，大多伦多地区每年新建房屋的数量远远赶不上大多伦多地区每年约15万的人口涨幅。由于全年有许多购房者进入市场，为市场提供了稳定的需求。但房屋市场重要的健康标志之一仍是每年房屋的建筑数量。 安省的新建房屋数量在2019年有所下降。由于2017和2018年的房地产市场震动，让许多建筑商延期了建房计划，步伐有所缓慢。人们不可不免地看到了房屋开工数量的下降。但这只是一个暂时的下降。有经济学家预计房屋建筑数量将反弹，2020年将是重振多伦多房屋市场的繁忙的销售年。2020年及之后会恢复强劲的增长。 经济学家 Edgard Navarrete在一分给安省的住房预测中写道：“2019年房地产市场的疲软数字可以归因于前几年的市场不佳表现，以及联邦政府的相关政策降低了房地产市场需求后，市场产生的后续反应。鉴于新房的建设性质，新屋市场的动工滞后的现象不足为奇。” 他解释称：“在项目动工之前，建筑商通常会发售新的单元。因此，2017年和2018年的相关地产交易活动并不能显示那段时期的新住房需求，而是展示过去一段时间市场不受贸易紧张局势和政策衝击影响时候的需求。” 从整个安省的角度来看，经济学家Navarrete预计，到2020年将有74,100个新屋开工，比2019年的69,400个增加6.8％。接下来2021年将进一步增加6.2％至78,700个。而后在2022年，预计会下降0.9％，有78,000个新屋开工。 经济动力的持续强势也会给房屋销售带来火花，这将使建筑商在2020年能够提高房屋建设数量。多伦多地区的人口将在未来继续保持强劲的增长势头，而政府的政策是旨在通过扩大住房供应和解决可负担住房的问题来增加房屋建设数量。 如果如上的专家预测得以实现，那意味著2020-2022年的房屋建设数量将会和2016-2018年的基本相同，那么2019年低迷状况就只是昙花一现。

原标题：买房需仔细考虑勿心急  确保房屋没有含铅水管 我目前正在选购房屋，最近经常看到有关“含铅水管”的新闻，对于水管问题，请问应该向我的经纪及屋主提出哪些问题？ 最近有关含铅水管的报导确实很多。省内几个地区，都发现当地市政府的含铅水管，将有问题的水输入住宅楼宇。 虽然1950年代中之后建造的许多房屋，都是使用无铅水管，但亦不要掉以轻心，应采取适当步骤，确保房屋内没有含铅水管，并将您所关注的问题，告诉您的房屋经纪。 买屋者往往最关注的是房屋的外观和装修，例如厨房是否有花岗岩台面，以及是否铺设硬木地板等，但买屋者经常会忽略墙后和地板下的装置。 首先，您应该选择一名专业的地产经纪，协助您搜寻合适的房屋，并对您有意置业的社区和有意购买的房屋，进行全面评估。在选择经纪时，您可以询问该名经纪，对旧屋的相关事项是否有深入了解，以及如何对您有意购买的房屋，进行尽责的调查。对于您所关注的问题，不妨向经纪直说，您所选择的房屋经纪，应该有能力为您进行专业的调查。 向卖方出价之前，您应该采取一些“预防措施”，例如向您的经纪提出要求，调查房屋的管道系统是否曾进行过升级。如果房屋的内部和外部管道曾经更换，那麽卖方或市政当局应该有相关的记录。 请注意，虽然安省法律以“买者自负”为原则，但卖方仍有义务披露他们所知道的房屋隐藏缺陷，这些缺陷有可能危害到居住者的健康，或使房屋变得危险。 您和房屋经纪可以向卖家提出有关水管系统的问题。如果卖方拒绝回答这些问题，您可能要进行进一步的调查，例如聘请有经验的技师详细检查房屋。 如果您想确定房屋的供水安全，您的房屋经纪可以征求卖方同意，进行相关测试，该项测试结果亦可作为出价条件之一。 当然，水管只是其中一部分，房屋的电力、地基、供暖及制冷系统等，都需要进行测试。 购买房屋时，每一步都需要仔细考虑，特别是哪些您非常重视的事情，千万不要著急。 如果您对买卖房屋的程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca查询。

烈治文山市府通过动议，促请约克区政府合并区内8个消防服务。Metroland 原标题：配合警队 紧急救护 更有效率(烈市议会通过动议促 整合约克区8消防服务) 烈治文山市府通过动议，促请约克区政府把区内8个消防服务合而为一。市议员陈志辉表示，向来支持这个建议，并非单看节省开支，实际上还可弹性调配人力资源，配合警队和紧急救护工作，更有效率服务居民。 据新闻网站yorkregion.com报道，烈治文山市府会议，通过动议要求约克区政府把区内8个消防服务整合为一。 这是在亚罗拉市长马洛嘉斯(Tom Mrakas)提出动议通知，于1月16日的区域议会会议上探讨整合消防服务的可能性，几天后烈市区域议员柏华里(Carmine Perrelli)提出此项议案。 更有弹性调整人力资源 柏华里的提议比马洛嘉斯打算提出的议案迈进一步，因为后者说将会要求一份职员报告，以研究未来合并的可能性。柏华里的动议指，约克区议会主席艾马逊(Wayne Emmerson)支持区域消防服务，认为工作更有效率。 从烈治文山2018年度报告所得，消防部门在2018年接获5,774个电话，比2016年增加11%。按全国消防协会的标准规定，第一辆消防车应在4分钟之内到达现场占事故的90%；相对该市仅为61%。 市议员陈志辉称，一直支持合并消防服务，早于两年前市议会也有这个意向，在上届任期他担任统筹消防服务委员会，与纽马克和亚罗拉商讨此计划。其实，就地理方面来看，三个市镇沿央街北上，有合并服务的优势，只是未有成事。 他指出，目前警队和紧急救护已经纳入区域服务，消防加入便成为一个整全的队伍。当市民拨打911求助时，这三个队伍互相配合，可以更灵活及有弹性地调整人力资源，迅速直达救援现场。 陈志辉解释，这并非从节省成本来看，而是以服务速度和效率为前提，对居民和商户带来益处。因为目前市镇消防服务受地区的界限，假设A市某地点发生事故，邻近B镇的消防局比前者的更近。如能打破这个界线，消防车以更快的速度回应，在现场进行救助工作。 就地理位置救急或更及时 他认为，既然警队和救护已在约克区系统，增设区域消防也不会是从零开始，据悉该市的消防人员协会也同意合并为一。是次市议会通过议案将会呈交约克区议会，可能有待安排在议程中讨论；其他城镇同样会收到这个议案结果。 陈议员表示，如果约克区议会同意合并建议，还需要9个市镇中50%人口赞成，才可以继续讨论细节，包括整合资源及服务。他补充，烈市、万锦市和旺市占全区总人口逾50%，未知其他城镇是否认同这个议案。

租客Shirley Gastis称，去年11月已开始投诉电梯坏了。CBC 原标题：柏文业主不维修电梯 政府无跟进苦了租客 多伦多东约克1幢5层高公寓，电梯已经坏了数个月，即使市政府曾勒令业主要尽速修理，但业主提出上诉，要求延后维修工作至2020年7月，当局至今未有任何反应，电梯继续未有维修，令租客，尤其年长体弱者十分不方便。 该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓，根据网上平台Kijiji的广告显示，1加1单位每月租金1,650元，租客须负责支付水电费。 去年底已开始投诉 该幢5层高公寓自2019年秋季起，至今一直没有电梯服务，部分租客，当中大部分是年长及体弱的居民，于2019年底已作出投诉。 根据多伦多市政府的资料显示，市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查，且已向业主发出通知，勒令在4个星期内完成维修工作。 但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉，要求将完成维修工作延后至7月1日。 居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示：“这实在太荒谬”，租客每月交租金，但没有获得应有的服务。 Smart患有心绞痛及心脏病，2019年12月刚完成手术，在心脏置入1个支架，上落楼梯十分困难。 该幢公寓目前居住了大约65至70人，当中有家庭育有6名子女，且育有的子女仍然要坐婴儿车，另有不少年长租客，有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。 Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时，发言人表示，最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示，基本上已没有任何办法，可以令维修工作加快完成，唯一一个办法是市政府採取行动。 安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。 大多伦多新独立屋 去年销量涨逾150% 由于现有房屋库存量减少，加上与新建公寓价格差距进一步收窄，去年大多伦多地区（GTA）新建独立屋销量大涨逾150%。 据《星报》报道，建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，简称BILD）和Altus Group周四公布的报告指，去年GTA的新屋销量跃升了45％，达到36,471套，远高于现房交易量13％的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型，去年涨幅高达157％，达到9,523套，2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。 Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）指，2019年，新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小，二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少，这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。 新独立屋价格去年跌5％ 新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型，并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后，新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌，去年的下跌幅度为5％，价位已比峰值期低了近20％。 新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升，2019年的上涨幅度为15％。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元，而公寓的基准价格为接近91.7万元，差距仅为17.2万元。

原标题：大多地区基准房价按年升6%  中位数升值等于家庭税后年收入 2019年大多伦多地区房地产市场，销售活跃，房价回升，可谓从2018年的10年最低位掉头回升过来。大多地区基准房价年涨幅6%，部分地区的房价中位数升值金额，甚至等于当地一般家庭一整年的税后收入。 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料，大多地区2019年共有87,825间物业通过多重放盘系统(MLS)转手，相对于2018年的78,015间，增加了12.6%。从这个销售数字看出，大多地区的房市，已从2018年的10年低位复苏过来。有几个原因导致强劲的销售量，包括买家渐渐适应房贷压力测试新例的影响、低利率、投资者入市意欲增加、移民带来的人口增长等。 另一方面，放盘量减少导致供不应求，更有助推高房价。去年大多地区平均房价升了4%至81.9万元。即是说，买家平均要比2018年多准备3.2万元购房预算。在多伦多市，平均房价要88.4万元，与一年前比较也升了5.6%。 不过，如果以房价中位数来看，这个升值幅度会更高。以整个大多地区而言，2019年比2018年升了6%至71万元，差价是4万元。楼价攀升，对于想在多伦多购买共管柏文的买家最受影响。而在大多地区其他城市，想细屋换大屋的买家也会感到压力。 薪金升幅追不上楼价升幅 事实上，本国几个房市最炽热的地区，本地买家的薪金升幅，早已追不上当地的楼价升幅。想身家年年有增长，可能真的要靠房屋增值来带动。地产网站Zoocasa将多伦多地产局发布的房价中位数，以及加拿大统计局(Statistics Canada)发布的家庭税后入息中位数这两组数据相比较，看看究竟不同地区的业主，在这一年的房价升幅当中，身家进帐了几多，而这增多了的房价，又等于当地家庭税后入息中位数的多少百分比。当然，若房屋属于自住，最近又没放盘打算，纵使房价升，只要一日未卖，亦不过是帐面有赚而已。不过单是看看自己间屋升了几多，心理上还是高兴的吧。 多伦多市房价升值最多 在整个大多地区，房价升值最多的，要算是416地区，即多伦多市。2019年房价中位数升了8%至72万元，帐面赚了5.5万元。以多伦多家庭税后入息中位数5.8万元来说，即差不多是入息的94%。 多伦多中区业主升浪中赚最多 如果再细分，多伦多中区(Toronto Central)的业主在这一年的楼价攀升浪潮中赚得最和味。2019年当地房价中位数是70.6万元，升幅达9%，帐面赚5.6万元，是一个家庭整年收入的96%。多伦多西区(Toronto West)也不差，升8%至71.5万元，差价是5.5万元，相当于一个家庭一年收入的94%。但多伦多东区(Toronto East)则相形见绌了。当地房价中位数为74万元，按年升6%，差额只有4.5万元，但也相当于家庭年收入的77%。 皮尔区平均升价6% 楼价升幅排行大多地区第二位的是皮尔区，去年升6%至70万元，即约有4万元进帐。但由于皮尔区家庭税后入息中位数较高，有约7.6万元，所以帐面多出的4万元，不过是收入的53%。不过，以个别城市来看，密市的房价按年升了7%至68.5万元，差额相当于当地工薪一族税后薪金的64%。 约克区表现中规中矩 华人聚居的约克区，表现不过不失。以2019年房价中位数85万元、按年升2%计算，房产增值了两万元左右。以约克区内近8.3万元的家庭税后入息中位数来看，才相当于入息的24%。这个百分比最高的约克区城市，要算是烈治文山市。该市的房价中位数由前一年的90万元，升至去年的94.2万元。以烈市家庭税后入息中位数7.7万元计算，升值金额等于一年收入的54%。 不过，区内也有未能从房市升浪中得益的城市。房价冠绝大多地区的皇帝镇(King)，2019年房屋中位价是127万元，比前一年微跌了两万元。以当地居民接近10万元的家庭税后入息中位数来比较，即等于不见了入息的两成。 闪高县房价大跌 事实上，大多地区房价录得下跌的城市，只有两个。其一是上文所写的皇帝镇，另一个跌得更劲的，是闪高县(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。当地房价中位数由前年的70万元，下降10%至去年的63万元。7万元的跌价，相当于当地家庭税后入息中位数8.6万元的81%。即是说，年收入的8成被房价蒸发掉。当然，只要坚守升跌也不卖屋的原则，这亦不过是帐面上的数字游戏而已。

现在的新闻反转实在是太快了，前一天还在报道说比尔盖茨花6亿美元（约合41.8亿人民币）买下了世界首艘氢动力游艇。 结果第二天剧情就直接反转，荷兰氢动力游艇公司出来辟谣称游艇还是一个正在开发的概念，并未出售给盖茨。各路媒体也纷纷再发消息逆转剧情，这下好了，一个新闻能写两篇稿子，血赚不亏。 那这个号称是世界首艘的氢动力游艇到底是什么样的呢？听说还有无边泳池、直升机停机坪、水疗中心和健身房，现在就来看看。 光看外观，确实是挺豪华大气的，银色的金属外壳配上上方的玻璃窗。一看就充满了未来式的科技感，配得上它世界首艘氢动力游艇的称号。尖尖的船头劈开海浪，整个艇身呈现出完美的流线型，非常优美。 游艇前段是封闭式的，后边则是几层露天的甲板，上层比下层短，下层部分露天，部分则是左右通透的空间。艇身的颜色还泛着那么点海蓝色，就和艇上的无边泳池一样的色调。 无边泳池就位于下层的甲板上，露天的。泳池里的水和海水颜色一致，矩形的泳池两侧，摆放了很多躺床，在海面上游完泳，晒日光浴的感觉，一定比在海边舒服吧。 露天甲板往里走，就是休闲区。整个空间摆满了白色的布艺沙发，大气舒适。沙发上靠枕的颜色和天花板的颜色相仿，相互呼应。沙发的摆放方式都是好几张围着一个小茶几，很方便游客们三五结伴地放松闲聊。 休闲区再稍微往里面一点，是一个圆形的大厅。四周环绕的是玻璃窗，但是可以选择把窗帘放下，当窗帘和中间的大幕布同步放下之后。这里就成了一个小型的观影厅，中间的环形沙发再适合不过了。 在甲板的下方，藏着整艘游艇的动力核心：两个28吨的真空密封罐，里面储存着的是冷却至-253度的液态氢，它们为整艘游艇提供动力，它们的供能过程仅产生电和水，所以是非常好的清洁能源。不过由于并没有加氢站的存在，所以游艇上还配备了备用的柴油。 来源：网易家居

31岁的首置族帕拉纽克（左）和他的地产经纪张康妮。星报 据蒙特利尔银行的报告显示，大多伦多地区首次置业者的平均年龄正逐渐提高，2014年为27岁，2019年提高到32岁。年轻的购买者对房屋市场望而却步的原因，包括收入不足、房租高、学生贷款的债务繁重、抵押贷款条件收紧等，而其中最主要的原因，是房地产市场的可负担能力危机。 据《星报》报道，现年31岁的帕拉纽克（Kyle Paranuik）是一名会计师，他的父母当年在20多岁时，就以4.5万元在安省小镇上买了第一套房子；35年后，帕拉纽克在多伦多市中心买下了自己的第一套房子，不过与父母的首套房子相比，不仅面积要小得多，只有540呎，而且价格也贵出十几倍，高达69.15万元。 房价今年预计上涨5％ 帕拉纽克早在读大学时，就设定了长远的购房目标，并从2010年得到第一份工作起，便开始了储蓄。他逐渐意识到买房比支付不断上涨的租金更具有经济意义，于是在去年秋天决定不再犹豫，在自己有能力之时晋身“首置族”。 帕拉纽克的地产经纪张康妮（Connie Truong，译音）称，客户中约40％是首置族，通常是30岁左右的年轻专业人士或夫妇，他们一般寻找价格在40万至60万元之间的物业。张认为，首次购房者年龄提高的最主要原因，是他们还没有做好财务准备，而储蓄首付最令他们苦恼。 昂贵的租金是导致这种苦恼的一个重要因素，因为现时多伦多一卧房公寓单位的平均租金，是每月2,300元，而两卧房单位高达2,900元。此外，据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）预测，多伦多地区的房价今年预计将上涨5％，达到平均765,300元至898,400元之间；到2021年底，房屋均价将上涨到949,400元。 CMHC发言人基孔吉（Colette Kikongi）表示，房价的持续螺旋式上升，无疑阻碍了买家。她指出，可负担性是最受关注的问题。去年的CMHC调查发现，贷款买家在新买家中所占的比例，从2018年的56％下降到47％。 抵押贷款保险公司Genworth Canada，对25至40岁首置族进行的一项调查显示，现在越来越多的人在置业时，从父母那里获得经济帮助，2015年的比例为31％，2019年已升至37％。 星报综合报道