Tag: 大温楼市

■ 周位于列市的一幢独立屋，目前以低于年半前买入价约四分一放售。图为列市政府大楼。  网上图片  本报记者报道 根据来自卑诗省地产界人士透露，目前，大温哥华地区约有40幢独立屋的业主，正以低于买入价“蚀让”物业，其中列治文市一幢独立屋约年半前以220万元购入，业主目前以168万元放售，跌价近两成半（见附表）。 网络传媒ThinkPol接获一个地产界业内人士指出，低陆平原区现在挂牌放售的单户房屋中，约有40幢的叫价，低于业主昔日购入的价格。 ThinkPol分析数据后发现，上述“蚀让”物业主要集中在列市、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港及温哥华东区等多个大温地区。 其中位于列市Bellflower Drive的一幢独立屋，占地超过7,000平方呎，设有4房3厕，业主于2016年4月以220万元购入，现在则以168万元挂牌放售，亏蚀约24%。据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料显示，对上一个业主于2015年11月以135万元购入，约5个月后转售，账面获利85万元。 列市一独立屋叫价大跌1/4 另一个位于本拿比百老汇街(Broadway)的独立屋物业，目前叫价128.8万元，业主于2016年3月以146万元买入，跌价12%。 此外，列市另一幢位于Jaskow Drive的物业，业主刚于今年5月以190万元买入，现在以169.9万元挂牌出售，亏蚀约11%。 在温东区，位于东51街(51st Ave.)的一幢独立屋，业主去年6月以194.5万元买入，目前以178.5万元叫价放售，跌价约8%。 有分析指，有炒家预测2018年大温楼市会出现一个明显的调整，有业主愿意以差不多25%的差价放盘，意味着这批炒家估计明年楼价跌幅，可能超过这个幅度。

■ 大温公寓估计预计涨30%。网上图片 本报记者 无论是业主，还是首次置业人士，都关心物业的最新估价。资料显示，卑诗省明年的物业估价有上升趋势。 明年初业主收到由卑诗物业估价处发出的物业估价单，是以今年7月1日的物业价值作为依据。根据初步数字，本省的柏文尤其是大温，估价将大幅上升。预料低陆平原、菲沙河谷、温哥华岛及奥卡纳根(Okanagan)的柏文估价，会上升高达30%。 预料大温的工业及商业类物业的估价将上升逾35%。至于独立屋方面，预料估价增幅较为平稳，大部分估价的升幅会少于20%。其中列治文、温哥华、北岸及本拿比，估价基本是持平至上升5%不等。

■ 大温区楼市需求维持强劲，屋价按年上升近一成五。资料图片  本报记者 大温地产局（REBGV）周一公布最新报告显示，大温区楼房需求维持强劲，带动11月份销售量较去年同期增加超过两成，屋价按年攀升近一成五，其中高贵林及本拿比南更录得超过平均的升幅(见附表)。 根据REBGV最新报告显示，今年11月份包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，共计2,795个单位，较去年同期上升26.2%，比对上一个月则减少7.5%。至于与10年同月平均比较，今年11月份的房屋成交量也录得17%升幅。 REBGV总裁奥迪尔(Jill Oudil)指出，目前楼房需求继续强劲，特别是公寓及城市屋市场。 大温区11月份电脑盘（MLS）新挂牌单位仅有4,109个，较去年同期上涨30.6%，比对上一个月则减少9.5%。至于整体楼盘数量则有8,747个，较去年同期微升4.3%。 屋价方面，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）综合基准价格（composite benchmark price）为104.69万元，较去年11月份上升14%，比今年10月份则增加0.4%。 11月份独立屋成交量有841幢，较去年同月份增加31.8%，基准价格则较去年同期微升6.1%，达160.8万元。柏文方面，11月份成交量共1,508个单位，比一年前升25.7%，基准价格则按年上调23.9%，至64.82万元。 至于连幢屋成交量，在今年11月份则有446个单位，较去年同期上涨18.6%，基准价格则比一年前攀升17.9%，至80.52万元。 

■ 高市3幅独立屋土地获市府批准更改用途，可作多户房屋发展。图为其中一幅叫价1,500元独立屋地。 google图片  本报记者报道 高贵林市一幢独立屋物业，投资者不足一年前以260万元买入，目前以接近6倍价钱的1,500万元挂牌放售。有分析指，主要原因是有关土地获市府批准更改用途，土地可以作为多户房屋项目发展。有民团批评省府只顾处理房屋供应问题，而忽略了投资炒卖才是导致房屋难以负担的真正原因。 根据网络传媒ThinkPol报道，卑诗土地注册测量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia） 资料显示，2016年12月，名为1045353 B.C. Ltd.的私营公司，以260万元购入位于高贵林市贝克里斯特道(Baycrest Ave.)3500号路段的一幢物业。该个物业约有60年历史，设有5个睡房及3个卫生间，目前以1,500万元放售。 连同毗邻两地可建21住宅单位 分析指出，上述物业一年间涨价5倍多的主因，是高市已批准物业土地连同毗邻两幅土地的更改土地用途申请，由RS-2改为RS-7及RS-8，密度增加了7倍，可容许发展最多21个住宅单位。 ThinkPol表示，最近大温有不少炒家购买独立屋物业，然后申请更改土地用途，发展较高密度的多户房屋，从而取得丰厚利润。 倡征更改土地用途利润税打击炒风 大温区住房倡议人士一直敦促政府在处理房屋可负担问题时，必须首先解决需求情况。有学者更建议仿效爱尔兰政府于2014年实施的住房措施，征收更改土地用途利润税，以打击炒卖之风。

■ 有本地地产界人士指，大温转售楼花有利可图，令本地人抢购预售屋更激烈。图为温市柏文林立。资料图片  本报记者 有地产界人士指出，大温转售楼花（预售屋）有利可图，令本地人抢购楼花更激烈，不应把这问题归咎于外国买家。 据News1130引述地产经纪萨雷兹基(Steve Saretsky)指出，郊区的预售柏文或城市屋，已是当地买家的热门商品，许多人希望以更高的价格转售他们的物业。 他说，这就成为了一个有奖金的游戏。 首置人士连预售也难负担 萨雷兹基说：“例如，兰里正在兴建的一幢城市屋，购屋人都是当地人，不是海外买家，该项目没有在境外销售。听说5月份买屋的人，已经有不少人转售掉，估计至少约15％，这是相当可观的。” 他说，这是一个竞争非常激烈的市场，你可以提交申请，但通常买家会超过200人。今天开发商正收取过高价格，这肯定存在人们意识不到的风险。他补充说，一些市中心的开发项目，似乎只能在海外市场上销售。 萨雷兹基认为，对首次购屋者来说，可能会很艰难，因为预售物业市场过于火热。

■ 温市房地产市场持续炽热，10月份销量升幅为全国之冠。资料图片  本报记者 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)公布的最新数据显示，多伦多的新楼盘与销量的差距变化，为全国各个主要地区中最明显（见附表）；至于排第三位的温哥华，10月份销量升幅为全国之冠。 据地产网站Better Dwelling报道，今年10月份，多市的房销量为7,118个单位，而新挂牌房屋数量则达14,903个单位，两者比率为54.7%，较去年同期减少了17.9%。其次是咸美顿（Hamilton），10月份的销量与新楼盘比率为68.6%，比一年前减少15.2%。尼亚加拉区（Niagara）的相关比率则为73.1%，按年回落了11.3%。 在全国27个主要房地产市场中，仅有6个属于“买家市场”。根据CREA计算，房销量与新楼盘比率低于50%，属于“买家市场”。相反地，则被列入为“卖家市场”。换言之，越接近50%，则意味着供求越趋向平衡。 多伦多按年减27.1% 同时，根据CREA提供的数字显示，卑诗省楼市继续炽热。今年10月份，温哥华区房销量达3,073个单位，较去年同月份上升了34.5%，为按年升幅最大的地区。其次是菲沙河谷区（Fraser Valley），10月份销量有1,735个单位，比一年前上涨了24.8%。至于魁省三河市（Trois Riveres），10月份房销量有96个单位，比去年同期增加了23.1%。 至于10月份房销量跌幅最明显的地区则主要集中在安省南区。其中多伦多销量按年减少27.1%，尼亚加拉区比一年前下跌23.8%，而基秦拿─滑铁卢（Kitchener-Waterloo）则较去年同期减少18%。 除此之外，沙省利斋拿（Regina）成为新放售房屋单位升幅最大的地区，10份新挂牌房屋有548个单位，比去年同期攀升了21.5%。仅次其后是圣约翰（Saint John），录得313个新楼盘单位，按年上升了19%。亚省爱民顿市则有2,880个新楼盘，较去年同期增加了18.7%。

  本报记者报道 据一项地产市场分析显示，温哥华市西区一些正在放售的独立屋，占了四分一以上怀疑被炒卖。其中一幢易手仅一个月的物业，日前以较本年10月购入时高出33万元的价钱放盘，业主的回报年率高达139%(详附表)。 据网络传媒ThinkPol报道，在获得来自业内人士的资料后，ThinkPol分析了温哥华西区现在挂牌放售的全部525幢独立屋。结果发现，其中143幢的现有业主，持有该物业不足3年，比例为27%。 ThinkPol又根据卑诗物业估价处(BC Assessment)的资料分析后发现，怀疑涉炒卖的25个物业，投资回报年率均超过50%，其中一个物业转售时间只有一个月，而另有17个物业的业主，都是在今年内才买入的。 位于温西卡蒂埃街（Cartier St.）8000号路段的一幢独立屋，上次成交日期为今年10月18日，当时以255万元成交，新业主持有34天后，现在以288万元放售中，即较买入价高出33万元，估计业主投资回报年率为138.93%。 另一物业百日后再挂牌 叫高百万元 另一幢位于西38街(W. 38th Ave.)的独立屋，业主于今年8月以290万元购入，105天后再以389.8万元叫价放售，即超出买入价99.8万元，估计投资回报年率达119.63%。 同时，根据地产业者提供的随机抽样资料显示，怀疑被炒卖物业中，不少业主是华裔，其中位于西32街(W 32nd Ave.)的一幢挂牌房屋，对上一次转手为2015年12月，买入价为390.2万元，目前叫价为468万元。根据ThinkPol翻查卑诗土地注册测量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia）的登记资料显示，现有业主姓名资料是刘（Liu，译音）。 有业者说，有关资料正好显示海外买家在温市地产市场炒卖的严重程度。不过，也有地产代理认为，情况未如所述的那么严重。 ThinkPol记者尝试联络卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)以及省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)，就上述报道置评，据知在截稿前未接获回应。

■ 市场供应量仍然短缺，推动卑诗省屋价继续攀升。加通社  本报记者报道 大温楼价飙逾两成 平均107万 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，本省房地产市场表现持续强劲，10月份房销量及价格，均较去年攀升近两成，其中大温区楼价更录得逾两成的升幅，平均约达107.5万元(见附表)。 卑诗地产协会指出，卑诗省在10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达8,677个单位，比去年同期上升了19.3%。 大温房销升34.5% 其中大温区易手房屋则有3,073个单位，较一年前的2,284个单位，上涨了34.5%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62.5亿元，比去年10月份急升了41.6%。至于大温区方面，今年6月份房屋成交总值达33亿元，比一年前攀升了62.2%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，市场继续缺乏供应，而楼房需求持续强劲，导致楼价持续上扬。 供应少 需求增 楼价续扬 卑诗省在今年10月份的挂牌房屋共有27,987个单位，较去年同期减少5.1%，但比过去5年则回落了49%。 同时，售出房屋的数量与挂牌求售房屋的比例，则由2016年10月份的24.7%，上升至上个月的31%。缪尔指出，本省地产市场仍然算是维持平衡。 今年10月份，卑诗省平均屋价为720,129元，较去年同月上升18.7%，其中大温平均屋价由去年10月的891,705元，增加至今年10月的1,074,834元，攀升20.5%。 今年头10月房销量同比跌一成 至10月份为止，全省住宅成交量累计90,290个单位，按年减少10.7%，其中大温区今年首10个月房销总量为31,704个单位，比去年同期下跌了14%。 屋价方面，今年首10个月，卑诗省平均屋价为706,881元，比一年前微升1.4%，而大温区首10个月平均屋价则约为1,030,830元，按年上升0.3%。

■ 公寓等多户房屋成为带动大温新屋动工的主力。图为温哥华市中心。加通社 本报记者冯瑞熊 有专门研究大温房屋市场的学者表示，去年8月省府实施海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)后，不单未能解决大温地区房屋可负担性问题，更连中价及低价市场的可负担性也转差。他指在未来2至3年，每年约有2万个公寓单位陆续落成进入市场，有可能令公寓价格出现明显的调整(correction)。 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称，不能判定中价及低价市场的可负担性转差，与PTT的关系，有可能是部分豪宅市场的外国投资者，在PTT实施后，未有离场而转到中低价市场，但这不是很容易去证实。 海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)对大温地区房屋可负责性问题，他认为是没有帮助，但究竟两者的关系是怎样，他指这是一个很难回答的问题。 建议向没交税或工作人士征税 要解决房屋可负担性问题，达维多夫指长远来说，不外是征税与增加房屋供应两方面。对于征税，他一直建议向没有在本地交税或工作，不论是其么国籍的人征税，所以温市推出的住宅空置税（Empty Homes Tax），对解决房屋可负担性应该是有帮助。另外，他认为应该兴建更多不同类形的可负担房屋，包括入住较大家庭的城市屋及公寓，而城填政府也应该加快速度，容许居住密度提高而不是禁止它。 达维多夫称，房屋价格上升会引起两种关虑：一是令负担不起的中产阶层搬离该区；另一个市民付出高于房屋的价值，导致房屋价格有可能下泻。他指出，未来2至3年，每年约有2万个公寓单位将进入市场，有可能令公寓价格出现明显调整。

■ 素里最具房地产投资潜力，位列十大城镇的榜首，是为投资首选。网上图片。 本报记者 在许多人心目中，卑诗省的“第一大城市”是温哥华，素里是“第二大城市”，不过最新公布的一份报告指出，在未来5年，本省素里市将成为最具房地产投资潜力，位列十大城镇的榜首，是为投资首选。 该报告指，推动素里成为投资首选的原因包括，邻近主要交通运输及贸易路线、去年商业增长6%，以及相对温哥华等城市，房屋可负担程度较高。 撰写该报告的地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析员坎贝尔(Don Campbel)表示，从人口增长、工职增长及运输网络发展的因素来看，素里潜力很大，故此在未来5年被看好，表现会优于本省其他城市。 至于紧随素里的是阿波斯福(Abbotsford)及二埠，至于第四至第十依次序是维多利亚(Victoria)、甘碌、基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、三联市(高贵林、高贵林港及满地宝)、本拿比及温哥华(见附表)。

■10月份大温楼市，以公寓成交量最高。网上图片  本报记者报道 卑诗省主要房地产市场在过去一个月持续活跃，据大温地产局(REBGV)最新报告显示，本年10月份该地区录得3,022宗房地产交易。按年激增35.3%；另外，菲沙河谷地产局(FVREB)也发表报告指出，同期有1,642幢住宅物业成交，按年劲升26%。 据大温地产局总裁奥迪尔(Jill Oudil)表示，上月份的交投量比过去10年的10月份平均线高出15%。她说：“销情视乎住宅类型而定， ……独立屋由于库存充足，此类物业价格有下调压力；相反，城市屋和公寓市场则出现供不应求情况，买家能选择的有限，价格自然升。” 分契式住宅供不应求 大温10月楼市销情普遍上升，公寓基准价逾64万元，按年增幅为22.7%。奥迪尔指出，大温地区上月住宅物业成交量达到3,022宗，公寓物业所占比率达51%。 尽管大温地区独立屋价格升势已显著放缓，但今年10月份录得940宗交易，比去年同期上升44.2%，但就比前年同期减少34.6%。目前，大温地区独立屋基准价(Benchmark price)达到1,609,600元，按年增长4%(附表一)。 奥迪尔又认为，卑诗省经济强劲，就业市场前景乐观，带动本省住屋需求上升。 她说，大温各类型住宅物业的销售对挂牌楼盘比率(sales-to-active listings ratio)达33.1%；其中柏文最抢手，销售对挂牌楼盘比率高达66%。 菲沙河谷地产局总裁萨霍塔(Gopal Sahota)表示：“菲沙河谷的柏文市场交投量非常畅旺，销售对挂牌楼盘比率高达105%，换句话说，此类物业供不应求，挂牌不用多久即成交。  萨霍塔还指出，菲沙河谷今年10月份房地产成交量，创下菲沙河谷地产局成立以来的第二最高纪录。该地区独立屋基准价目前达到97.2万元，按年上升11.8%(附表二)。

■ 图为素里的高层柏文。网上图片  图文：本报记者张文慈 有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化，就连郊区公寓价格也在飙升。不过，对住在温市中心的租客而言，还是有机会购买大温郊区公寓，情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。 卑诗西门菲沙大学（SFU）与城市土地学会(Urban Land Institute，简称ULI)周三举行论坛，邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯（Wendy Waters）、大温区域局、统计局代表，分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。 大温30%家庭居住柏文 华特斯表示，由于大温移民人口增加，加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓，令温哥华超过30%的家庭住在公寓里，而多伦多只有21%，卡加利仅22%，也导致公寓供不应求，价格水涨船高。 她表示，虽然大温房价持续增长，就连郊区公寓价格也在上升，但毕竟比温市中心便宜，部分原住在温市中心的租客，还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客，想购入公寓，可说是容易多了。 不过，甄瑞谦表示，虽然民众可在素里等郊区购买公寓，但如果考虑交通等隐性成本，大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说：“考虑长期交通成本的话，逃避市中心高房价的居民，并没有在成本上省下多少。” 温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为，一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上，那他们的居住成本就是无法负担的。

■ 4月至9月房屋交易中，海外买家微升。网上图片 本报记者 卑诗省政府公布的最新物业转让资料显示，在今年4月至9月大温住宅物业转让中，海外买家所占比率微升。 数据显示，在今年9月大温共6,105宗住宅物业转让里，海外买家占5%，较今年4月海外买家所占的2.5%上升了2.5个百分点。不过，这与去年8月1日前，海外买家占大温物业转让宗数百分比相差甚远。 据省财政厅之前公布的数字，在去年6月10日至8月1日为止，海外买家占大温住宅物业转让宗数13.2%。为了冷却炽热的楼市，当时的自由党省政府在去年8月初，向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。 4月至9月海外买家在列市比率8% 此外，在今年4月1日至9月30日，卑诗共录得84,139宗住宅物业转让，海外买家占其中2.8%，涉及金额逾20亿元，其中列治文所占的海外买家的比率最高达8%，而维多利亚市及省会地区局的海外买家皆占4.3%。 尽管省府试图改善房屋的可负担程度，但是大温地产局的资料显示，现时大温综合类住宅物业的基准价已超过100万元。

■ 过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅。网上图片 本报记者 李群 回应加拿大统计局周三公布2016年人口普查数据，卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）分析加国各大都会地区，尤其是大温居民住房状况时发现，过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅，而兰里区（Langley District）、满地宝和素里等地的租房增幅，远高于中心地带的温哥华、列治文及本拿比等地（见附表）。 甄瑞谦指出，这反映出柏文投资者以及租客心态，显示转向都会外围地区投资房产趋势。 甄瑞谦周三接受《星岛日报》记者采访时表示，他对统计局刚公布的一批数据，特别针对居民拥有还是租住房屋进行了专项研究。这能从一个侧面真实反映加国各地尤其大温的楼市状况，以及居民面对的房屋可负担问题，从中心区向外围的乡郊地区扩散，以寻找更佳投资机会。 温市维市房屋可负担能力最差 他指出，1970至2011年的每10年统计数据显示，温市居民所租住房屋比率都高于拥有房屋比率；房屋中间价与家庭收入的比例，在全国15个大都会地区，温哥华及维多利亚居前两名，安省多伦多紧随其后，显示这些地方的房屋可负担能力最差。 甄瑞谦特别指出，兰里区、满地宝和素里过去10年市民的租房增幅比例最大，个中原因值得分析。 甄瑞谦说：“这说明在大温较为周边的市镇，近年兴建的柏文多用于出租。一方面投资者可能认为较中心地带柏文价格过高，转而把目光投向较偏远地区；另外，租客被周边城市较为低廉的租金及较多可供选择的柏文单位所吸引。不过，这些租客也要面对交通问题，比如尽管每月省下200元房租，但可能每天要多耗费数小时在通勤交通方面。”

■ 根据最新一项调查，温哥华西区的楼房呎价为全国最高。 根据一项全国最新的调查显示，温哥华西区的楼房的呎价为全国最高，紧随其后的是温哥华市中心，而多伦多市中心位列第三。 平均呎价1,201元 该个由著名地产公司CENTURY 21 Canada就本国主要城市的楼房资料所做的2017年全国调查，发现在全国十大呎价最昂贵地区中，7个坐落于大温，另外3个分别是多伦多市中心、安省奥克维尔（Oakville）及安省列治文山。 调查显示，根据最新的资料，温哥华西区楼房的平均呎价为1,201元，高居全国首位；第二位是温哥华市中心，平均每平方呎962.75元；第三位是多伦多市中心，平均每平方呎818.86元；第四位是西温，平均每平方呎816.61元；第六位是奥克维尔，平均每平方呎627.33元；而列治文山位列第十位，平均每平方呎585.31元。 至于其他城市，满地可占第十二位；维多利亚第十八位；卡加利西南区第十九位；沙斯卡通第三十一位；爱民顿第三十二位；温尼辟第三十七位；以及渥太华第四十一位。 此外，该项调查也搜集1997年及2006年的资料，与2017年的资料作比较，结果温哥华西区在过去20年来楼房平均呎价增长400%、北温增长367%及西温增长455%，但全国增长最高的城市是奥克维尔。在奥克维尔，独立屋在1997年的平均每平方呎为105.77元，到2017年增加493%至627.33元。本报记者

■ 温市议会通过动议，要求市府职员研究让大温居民可优先购买柏文楼花政策。图为温市柏文林立。星报图片  图文：本报记者张文慈 温哥华市议会周二以7比2票通过市长动议，要求市府职员研究让大温居民可优先购买公寓楼花政策，再送回议会讨论。但无党派协会（NPA）议员批评动议涉嫌歧视，则遭市长及伟景温哥华（Vision Vancouver）议员驳斥。   温市长罗品信（Gregor Robertson）在议会上指出，在多次公听会上，他曾听到市民认为在购买楼花时，并没有享受平等的购买机会。过去有新开发公寓项目，往往存在快速转售（flipping）、或大量购买楼花问题，市府需要参考西温过去做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。 罗品信指，所谓本地居民，就是指在大温地区生活和工作，他们的永久住址和工作地点都在大温，无关乎国籍。他说：“议案是关于定立一个机制，这可能有助于遏制近年来楼房市场飙升，确保本地买家在新项目中获得优先购买权。” 不过，投反对票的无党派协会市议员郑慧兰（Melissa De Genova）批评，让大温居民可优先购买楼花，等于排除哪些原本无法负担、搬离温市居民，未来返温购买的权利，同时也阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。 NPA两议员反对 指涉嫌歧视 郑慧兰说：“如果你出生在这里，如果你在温哥华长大，而搬离了大温地区，这个动议可能将令你无法回头购买一个预售公寓。” 她也批评，市长未先咨询发展商，而是由幕僚交换电子邮件，临时提出动议。 另一投反对票的NPA市议员欧伟治（George Affleck）也表示，制定大温居民可优先购买楼花政策，根本无法解决可负担房屋问题，同时涉嫌存在歧视。 伟景温哥华市议员郑文宇、雷建华则先后反驳，他们也都是移民，这与歧视无关，而是确保在温市生活和工作的居民，能有优先购买机会。雷建华说：“这并非违背自由市场原则，或不欢迎外国资金，而是让本地居民优先购买，就像有公司优先雇用当地人一样。” 经过表决，温市议会以7比2票通过市长动议，要求市府职员在11月29日之前，广泛咨询地产界，再提出让大温居民可优先购买楼花相关政策，最终再由议会通过具体方案。   西温柏文去年开售 首30天市内居民优先买 在罗品信的动议中，具体列出去年西温市府也曾和发展商达协议，正式发售前30天内，仅西温居民可以购买。 去年，Westbank开发商在西温马蹄铁湾（Horseshoe Bay）开发一个海景柏文时，西温市府就和发展商达成一个协议，包括在项目开售前30天内，只有西温本地居民可以购买，之后的60天内，大温地区居民才可以入场购买。此外，要求购房者签署一份承诺书面声明，保证不会转售单位，一旦建成，也会居住在该物业。 据加拿大广播公司( C B C ) 报道，Westbank高级代表Michael Braun接受访问时说：「这个项目迄今取得了巨大的成功，现在已经有三分之二的物业售出。」 但是，该模式是否可应用于整个城市还有待观察。毕竟，协议没有法律约束力，Westbank或西温市府实际上没有办法强制宣称的买家签署协议。本报记者张文慈

■ 卑诗房地产9月份交投总值达58亿元，按年增长三成。网上图片  据卑诗地产协会(BCREA)周四表示，全省在今年9月录得8,340宗房地产交易，按年上升9.9%，交投总值58亿元，较去年同期劲增30.2%。不过，以今年前9个月而言，房地产成交量则下降13%，共81,608宗，主要原因包括屋价持续上升，使到置产可负担能力进一步下降，从而令不少首次置业人士无法圆梦。 屋价续升不少首置者难圆梦 卑诗地产协会首席经济学家米尔(Cameron Muir)表示：“目前在电脑盘(MLS)挂牌待售的住宅物业数量，处于10年平均线以下，这不仅影响成交量，也推高物业价格。此外，卑诗经济增长强劲刺激房屋需求，但屋价节节上升却令置业可负担能力恶化，对首次置业人士的冲击最大。” 另外，据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，卑诗省去年8月引进针对海外人士在大温地区买屋的15%物业转让税(Property Transfer Tax)，明显对大温地区房地产成交量造成影响。 截至今年9月，大温地区录得28,631宗房地产交易，而去年同期则录得34,598宗，减幅达17.2%。不过，大温地区房屋平均价则持续攀升，由2016年9月的864,566元，上升至今年9月的1,013,421元，增幅17.2%。本报记者

■ 大温地区第三季度公寓价格升幅大。资料图片  本报记者张誉报道 根据皇家地产公司（Royal LePage）周四发表的最新房地产报告指出，大温地区的公寓价格在第三季大幅增长，其中北温增幅最大，高达25.2%。而独立屋的价格则较同期相比跌了1.1%。 皇家地产公司的调查显示，大温地区公寓的中位价格在第三季较去年同期相比提升了17.6%，达到622,392元。两层的独立屋价格微跌1.1%，中位价是1,532,849元。至于单层独立屋（Bungalow）价格则上升3.5%，其中位价格为1,422,458元。 其中公寓涨幅最大的城市是北温，价格是614,173元，较去年同期增长25.2%。紧接着的是北本拿比的561,558元，涨幅24.6%，其次是高贵林的471,749元，增幅23.8%。列治文的涨幅则为15.6%，达510,476元。 按揭制度下两成买家分流至公寓 皇家地产公司经纪迪纳尼（Adil Dinani）接受《星岛日报》记者访问时表示，独立屋价格高企，加上严格的按揭制度，令到自住者和投资客在过去一年把目标瞄准了价位相对较低的公寓。由于需求量增多，价格自然攀升。他表示，从调查报告显示，银行的按揭制度至少把20%的买家分流至公寓市场。 随着独立屋价格维稳，柏文价格攀升，两者差距一再缩小。迪纳尼也表示，如果买家在财政方面有更多弹性的话，现在不失为寻找独立屋的时机。至于未来走势，则完全看买家和卖家的供求关系。 房屋供不应求 至少缺5千套 皇家地产公司Royal LePage Sterling Realty总经理瑞尔斯（Randy Ryalls）表示，市场目前仍处于供不应求的状态。他指出，如果要平衡目前的市场，市面上至少要有1.4万套至1.5万套房屋挂牌出售，而目前只有9,000套。 另一方面，就大温房屋综合平均价格来说，今年第三季比去年同期增长2.5%，价格是1,229,133元。温哥华的涨幅是2.2、素里市6.3%，列治文则为1.4%。