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大温区今年首季豪宅销量明显降温，其中独立屋更录得近四成跌幅。 资料图片   星岛日报综合报道 根据最新一份房地产市场分析报告指出，大温区今年首季豪宅销情明显减退，其中独立屋类别更录得近四成的按年跌幅，但屋价则继续温和升势，比去年同期上调5.2%，而且豪华柏文价格更有7%的升幅(见附表)。 由皇家立百基地产集团(Royal LePage)发表的“豪宅报告”(Luxury Home Report)指出，今年首4个月，大温区独立屋类别豪宅成交量，比去年同期下跌38.2%，而豪华公寓的交投量则按年减少26.5%。 该份报告以区内屋价中位数3倍的房屋作为豪宅价格门槛。其中大温区的独立屋类别豪宅，价格标准约为463万元或以上。而豪华公寓的价格则为192.6万元或以上。 豪华公寓价格 升幅达7% 尽管豪宅销售情况明显降温，但屋价则仍然企稳。今年首季的大温区独立屋类豪宅，价格中位数为579.3万元，比一年前上升5.2%。不过，上述报告预测，2019年的独立屋类豪宅价格，则估计会回落约3.0%。 豪华公寓方面，今年首季，大温豪华公寓价格中位数为250.4万元，比一年前上调7%。报告预测，明年豪华公寓价格可望攀升多2%。 皇家立百基地产行政总裁索珀尔（Phil Soper）分析，卑诗省政府最近多次推出打击楼市措施，削弱了大温区的海外及本地买家的入市意欲，影响豪宅市场的交投。 皇家立百基地产经纪斯米顿(Brock Smeaton)则指出，受到多个因素支持，大温区豪华柏文价格较独立屋稳定，其中购买能力较高的年轻置业人士，大多数偏向选择公寓居住，而战后婴儿潮人士也逐渐由独立屋转而居住面积较小的公寓。   豪华公寓明年涨价2％? 业界认为太乐观 星岛日报记者张文慈 就皇家立百基地产集团(Royal LePage)报告指出，明年大温豪华柏文售价可望增长2％，有地产专家认为预估过于乐观，认为其实可能下跌，而豪华独立屋下跌幅度或许会更大。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华，接受《星岛日报》记者访问时说：“今年第一季度，大温豪华独立屋或豪华公寓成交量，较去年都下降三成左右，在按揭需接受新压力测试，及省府征收投机税等遏抑房市的政策下，需求将持续减弱，如今楼市转让（assignment）件数大增，豪华楼价很可能继续下跌。” 该报告指出，大豪华独立屋定义为门槛4,630,147元；豪华公寓门槛1,926,084元。 谭清华认为皇家立百基地产集团预估太乐观。他解释，地产商做报告时，往往以豪华公寓顶层penthouse单位计算，例如将温市中心公寓楼花，以penthouse每呎3,000元计算。事实上，公寓7或8楼层以下，呎价都在2,000元以下。 学者：豪宅市场确实转弱 他说：“如果豪华柏文售价增长2％，扣除通货膨胀2％，就等于没增加了。至于报告预估豪华独立屋售价下降3.0％，若以463万价格计算，仅13万，显然太少，我认为下跌幅度甚至可达10%。” 谭清华说，现今炒卖豪宅势头已大幅减缓，这可从部分温西豪宅成交价，低于政府估价2至3%看出。他说：“炒卖豪宅以中国富豪居多，也有本地华裔有钱人。” 2015年，全球富豪曾狂捧温哥华豪宅，导致屋价一年狂飙20%。 卑诗大学（UBC）尚德商学院副教授达维多夫（Tom Davidoff）则说，他同意豪华独立屋下跌趋势，而豪华公寓价增长2％是有可能，但在省府遏抑房市的政策下，仍存在不确定性。他说：“整体而言，从各方面观察，温哥华豪宅市场确实已经转弱。” 国际物业顾问莱坊（Knight Frank LLP）周一最新报告，也指温哥华豪宅半年价格下跌7.6%，为国际43城市当中第二差的城市。

■ 麦卡尼尔（左二）对楼市充满信心，右二为贝尔。 图文：星岛日报记者张文慈 有地产商充满信心地表示，预料大温楼花售价今年仍持续上涨8到10%，水泥公寓供应较去年增加三成，最多集中在本拿比。 非牟利组织、城市发展研究所（Urban Development Institue，简称：UDI）周二在温市举行论坛，邀请嘉宾包括住宅地产公司MLA Canada共同主席麦卡尼尔（Cameron McNeil）、移民律师贝尔（Richard Bell）等畅谈大温地产市场的前景。 麦卡尼尔表示，据该公司研究报告显示，大温第一季楼市交易量虽然下跌，但楼花需求仍持续强劲，楼花供应预估较去年整体上升。估计大温今年将有62个楼花盘，较去年的51个更多。大约有11,064个楼花单位投放市场，较去年8,338个，增加30%左右。 报告指建屋速度追不上需求 报告显示，今年大温楼花最多集中在本拿比，本拿比布伦特伍德商场(Brentwood Mall)区有2,690个；铁道镇（Metrotown）有1,839个；高贵林西区达2,068个。温市中心仅448个。 贝尔则指出，联邦政府才宣布未来三年，将吸引约50万国际学生前来加国，估计温哥华、多伦多柏文需求都将持续强劲。 报告指出，未来10年，大温人口至少增多40万人，在需求强劲下，预料大温楼花售价仍将持续上涨8到10%。不过，目前各市府发出的建筑牌照数量和速度，远远无法满足人口增长对住房的需求。 由于兴建大温水泥公寓成本持续攀高，去年达每呎338元，令温哥华楼价中位数约126.5万，其中，温市中心公寓平均价已超过每呎1,100元。 麦卡尼尔表示，虽然楼市前景不错，但政府持续打压楼市，及《北美自贸协定》（NAFTA）谈判前景不明，都对大温楼市形成压力。

■ 大温区2018楼价可望录得约5%升幅。Metro图片 本报记者 根据皇家地产公司(Royal LePage)发表的最近一份报告预测，尽管受到政府推出新按揭规例影响，但大温区明年房屋价格仍可望有大概5%的升幅，约为135万元。 按揭压力测试下月1日生效 上述报告指出，大温区2018整体平均屋价约为135.4万元，较今年攀升5.2%。Royal LePage Sterling Realty总经理赖亚尔斯(Randy Ryalls)表示，业界人士正在注意新按揭压力测试措施，对大温楼市将会带来什么影响。 他补充说，供应短缺将会继续推高楼价，但预测利率明年会逐步上升，屋价升幅限于5%左右。 因应本国楼市再度炽热，监督全国金融机构的联邦金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，简称OSFI）将于明年1月1日起实施新指引，要求按揭申请者，包括付出首期超过20%的毋须按揭保险（Uninsured Mortgages）的按揭人士，均要接受合约上利率加两个百分点的压力测试。 报告分析，明年大温房屋市场供应继续紧张，其中一个原因是业主担心出售房屋后，难以觅得另一可负担居所，另一个原因则是收紧按揭规例后，部分业主可能无法获得新按揭。 全国方面，皇家地产公司预测，2018年整体屋价会比今年攀升4.9%，平均屋价为66.2万元。

综合报道/网上图片 卑诗省府已于上月引进法案，赋予城市更多土地划分权力，包括规定土地只许发展出租住宅物业，借此打击炒卖活动。不过，地产业人士认为，此类措施或会导致土地价格下跌。 高贵林港市长兼卑诗城镇联盟(UBCM)房屋策略委员会主席穆尔(Greg Moore)表示，省府上月引进的有关法案，将给予市政府权力保护现存的出租住宅物业，并遏制涉及旧区重建的投机活动。 卑诗省协和地产公司(Concert Properties)行政总裁麦考利(Brian McCauley)指，限制土地划分用途将会影响地价，而且这些措施最后会否增加出租住宅供应仍是未知数，因为发展商未必会从政府获得足够奖励以兴建更多出租单位。 穆尔表示，尽管大温的建房活动进行得如火如荼，但本地出租住宅物业供应仍短缺，这是卑诗城镇联盟须拥有更大权力管制用地发展的原因。 但他说，即使有关法案通过，但出租住宅发展项目的规划和建造需时，最快也要数年时间。

■ 温西独立屋4月份销情降，逾半屋盘以低于政府估价成交。资料图片   星岛日报综合报道 个别豪宅“打折”1/4销情降温 多年前曾经成为“抢手货”的温哥华独立屋，销情近期持续退减中。今年4月份易手的独立屋数量中，50.4%低于政府估价成交，也是连续第三个月占多数独立屋以低于政府估价售出。 据网络传媒ThinkPol报道，来自温市地产界的消息来源指出，今年4月份，通过俗称电脑盘(MLS)售出的温市独立屋共有113幢，其中57幢以低于政府最新的估价而易手，占50.4%，而西区继续成为“重灾区”。 其中位于格雷岬区(Point Grey)西15街(W. 15th Ave.)、于1929年建成的一幢独立屋，今年4月23日成交，售价218万元，较2018年政府估价的299.53万元，低了27.22%。 另一幢跌价近三成的独立屋，位于西22街(W. 22nd Ave.)，今年4月13日易手，售价185万元，比估价251.24万元，打了26.37%折扣。 可建多户房 马宝屋以估价2倍售出 但另一方面，受到市府推出的马宝社区计划（Marpole Community Plan）带动，位于西南海旁大道（SW. Marine Dr.）的一幢独立屋，上月以相等于估价两倍的售价易手。马宝社区计划容许部分的独立屋，可以更改土地的用途，改建高密度住宅。 根据大温地产局（REGVB）近日发表的最新报告指出，4月份该区整体基准屋价为109.2万元，按年升14.3%，其中温西区为独立屋类别中屋价最高，达340.42万元，但比去年同月下跌2.6%，也是录得跌幅的唯一大温地区。

■ REBGV主席穆尔指，大温地产市场渐趋向买家市场。图为温市中心住宅大厦。资料图片  星岛日报综合报道   大温地产局(REBGV)周三发表4月房地产交易报告，显示整体的成交量，较去年同期回落了超过两成五，是过去17年来录得的最低4月成交水平。 不过，大温楼价继续上扬，4月份基准价格(Benchmark Price)按年升逾一成，至近110万元，其中二埠(New Westminster)、枫树岭(Maple Ridge)及高贵林港等地区，更录得超过两成的升幅（见附表）。 业界人士指，市场需求略见减少，而楼盘数量则有所回升。 大温地产局指楼市转向买家市场 据REBGV指，大温4月份各类住宅物业成交量仅得2,579个单位，较一年前大跌27.4%，较过去10年同月平均成交数量减少22.5%，但比今年3月份则攀升2.5%。 REBGV主席穆尔(Phil Moore)认为，大温房地产市场正在出现变化，卖家较过往3年明显活跃，但新按揭规例却正在削弱买家的购买能力。他认为，楼市正逐步转向买家市场。 今年4月份，大温整体放盘数量有9,822个，比2017年4月增加25.7%，较今年3月份则上升17.2%。 4月公寓楼价 按年涨23.7% 屋价方面，4月份易手住宅物业的基准价格为109.2万元，比去年同月攀升14.3%，较今年3月份则微升0.7%。 各类型房屋方面，公寓价格升幅最明显，较一年前上涨23.7%，基准价达70.10万元；城市屋基准价格为85.42万元，较去年同期上升17.7%。至于独立屋，上月的基准屋价为160.58万元，较去年4月份则上升5.1%。 另一方面，据菲沙地产局（FVREB）公布，4月份易手房屋共有1,708个单位，较去年同期回落23.4%，但比今年3月份则攀升2.6%。 在上个月转手房屋单位中，占413个单位属于城市屋，另有498个单位属于公寓，两者占了整体成交量的53%。

综合报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，本省3月份房屋成交量较去年大幅下跌两成五，但房屋放盘数量持续偏低，推动楼价攀升，按年上调5.3%，其中大温区房销量同期减少差不多三成，但平均屋价则录得3.1%的温和升幅(见附表)。 全省房屋销售 量跌价升 BCREA指出，卑诗省在3月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，仅有7,409个单位，比去年同期回落了24.6%。其中大温区易手房屋则有2,551个单位，较一年前的3,632个单位，下挫29.3%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额有53.9亿元，比去年同期录得的67.8亿元，减少了20.6%。至于大温区方面，今年3月份房屋成交总值达26.1亿元，比一年前下跌了27.6%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，政府收紧按揭规例，削弱市场约两成购买力，令到需求明显退减。 不过，卑诗省挂牌房屋数量仍然偏低，仅有25,186个单位，与2017年3月份时录得的水平相若，并且接近12年低位，结果推动楼价持续攀升。 今年3月份，卑诗省平均屋价为726,930元，较去年同月上升5.3%，其中大温平均屋价由去年3月的991,690元，上调3.1%，至今年3月的1,022,523元。 同时，BCREA报告显示，全省3月份楼价升幅最明显的地区为芝里华克（Chilliwack），较一年前上升21.8%，平均屋价527,126元，其次是菲沙河谷区(Fraser Valley)，比一年前攀升18%，平均屋价为754,248元。

■ 一份报告预测，全国大多数房地产市场的春季销量，维持稳定或有所改善。　星报 星岛日报记者 最近一项民调结果显示，联邦政府在今年实施的房屋贷款压力测试，令超过四分之一的置业者感到为难。不过，据地产公司Re/Max委托Leger研究机构所展开的民意调查预期，全国大多数房地产市场的春季销量，维持稳定或有所改善。 报告指出，加西的平均房价继续上升。大温哥华地区今年头两个月的平均房价，较去年上升近11%至1,051,513元。温哥华岛的维多利亚市更是一个卖方市场，平均价格由去年头两个月的761,000元，升至今年的831,000元。 大多伦多地区的平均房价为753,747元，较去年下跌近10%。公寓市道蓬勃，令今年的房价继续回升。大多伦多地区外围的宾顿市和杜咸区，仍然是很多年青家庭寻求居所的选择。 渥太华的楼市则完全不受大多伦多地区的影响，今年头两个月的平均房价为388,289元，较去年同期的373,841元升4%。 该报告认为，大多伦多地区的高需求和低库存量，使到楼市继续维持卖方市场。新的贷款规定、海外买家税、利率调升和新移民增加，都将影响今年的房屋销售和巿道。 目下的巿场以细屋换大屋的买家最为活跃，因此独立屋交投畅旺，其次是多层共管大厦。 大多区仍卖方市场 多户房价升11.7% 报告预测，大多伦多地区柏文的平均价格升11.7%，由去年的465,392元升至520,002元。主要买家是刚组织家庭的年轻人。 首次置业的年轻家庭大多选择47.5万至50万元价位的房屋，因此基本上是买多层共管大厦。婴儿潮一代的财富交下一代，令子女可以购买豪宅。退休者则把豪宅放盘上楼，也要求豪华公寓。这些人买独立屋或公寓的目标价位是200至400万元。

(CBC资料图片) 据大温哥华地产局4月4日星期三发出的报告显示，区内3月份的住宅成交量为2517间，较2017年同期下跌29.7%, 但较2月分上升14%，3月分成交量低于过去10年3月分平均水平。 2018年首季有12,469间住宅挂牌出售，较2017年同期减少0.8%，也是自2013年首季以来最低水平，目前就有8,380间正在放售，但分别较2017年同期和2月分增10.5%和7.1%。 报告指，3月分所有住宅的综合基准价为$108.4万，分别较2017年同期和2月分上升16.1%及1.1%;其中独立屋基准价为$160.85万，分别较2017年同期和2月分上升7.4%及0.4%;柏文基准价是$69.35万，分别较2017年同期及2月分上升26.2%和1.6%;相连住宅基准价为$83.53万，分别较2017年同期和2月分上升17.7%和2%。 地产局主席Phil Moore表示，2018年首季买家需求下跌，放盘量也减少，原因是价格高企、新税项的公布、利率上升及按揭要求收紧等。 V06

■ 信贷评级机构 DBRS 预测，大温屋价会持续上升。资料图片 综合报道 已有不少市民抱怨，大温楼价之高，非他们所能负担。根据一家信贷评级机构所发表的最新报告，大温房地产价格将继续上升，但是省府旨在解决房屋可负担问题的新措施，可能对市场产生影响。 信贷评级机构DBRS在周一发表的加拿大房屋指标第四季报告中指出，大温房屋平均转售价格比去年上涨了6％，这显示出大温屋价已较2016年中有所反弹，因为在省府于2016年8月2日实施海外买家税之后，屋价一度下跌近18%。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，报告又显示，大温房屋销售量亦正在反弹，纵使仍然不及海外买家税实施之前的水平。然而有评论者认为，省长贺谨(John Horgan)较早时提出的一系列相关措施，包括新的投机税、扩大适用地区范围及增加税项比率，可能会进一步影响未来市场的稳定。 大温与大多市业主负债最高 报告续道，在房地产市场快速扩张下，大温与大多伦多的业主仍然是加拿大负债最高的业主，而屋价的飙升令普通家庭难以取得保险按揭，特别是在温哥华和多伦多。报告估计，如申请无保险按揭，并打算购买独立屋，一个平均家庭需要支付屋价的53％作为首期；欲购买孖屋，需要支付屋价的37%作为首期；如果购买城市屋，要支付屋价的26%作为首期。 此外，报告指出，加拿大平均家庭估计净值为751,709元，包括房屋净值280,849元，而本国平均房价是51.3万元。 根据卑诗地产协会的资料，去年，本省房地产平均价格为748,327元，至于大温今年首季平均屋价达到109万元。

(CBC资料图片)   大温哥华地产局于2月2日星期五发表报告，2018年1月份楼市成交量仍炽烈，除独立屋外，城市屋与公寓的成交量仍较2017年同期上升，但独立屋成交量减少，与过去10年平均成交量比较，下跌接近25%。   2018年1月份独立屋指标价为$160.15万，较2017年12月下跌0.3%，城市屋与公寓的指标价分别为$80.37万及$66.54万，与较2017年12月比较，分别持平和上升1.5%。   V06

本报记者沉雯洁 卑诗大学(UBC)尚德商学院( Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff，图)，接受《星岛日报》记者访问时表示，绿党提出绝大部分政策是正确的，他支持在本地纳税人才能购房的建 议，此外政府应限制短期出租，而且出租所得部分费用应归于省府。 达维多夫说：“本地税收政策需改善，以此确保纳税人才能享有购房资格。绿党提出重新思考土地分区，我也支持。分区所得收益可归相关政府机构。也许有人认为绿党提出规则威胁到自身利益，但却能保证房市保持平稳发展。” “无壳蜗牛”表示支持 本报记者访问了几位市民，他们均表示支持绿党提出的房屋政策。 安东尼奥（Antonio）移民温哥华15年，他表示自己仍是租客，因为高昂的房价，他未有能力购买房产。他对绿党提出的房策建议，感到很高兴。 另一位市民安妮（Annie）认为由于新移民不断涌入温哥华，购买各种豪华房屋，却不为本地作出任何经济贡献，对此感到愤怒。因此，她也支持绿党的建议。 华裔移民西蒙（Simon）表示，针对购买农地建豪宅的现象，省政府应有相关规定。他也表示支持物业空置税，因为看到一部分公寓单位空置，在一个住房供应不足的城市，是不应该出现有屋无人住的情况。

■ 韦弗向记者展示住房政策意见书。 CBC 电视图片 本报记者张文慈报道 在卑诗省政坛具影响力的绿党党领韦弗(Andrew Weaver)周三提出住房政策，主张限制外国人购买卑诗物业，并实施投机税（speculators tax）和炒家税（houseflipping tax），限制外资购买农业保留地（Agricultural Land Reserve，简称ALR），在全省实施物业空置税等（详附表），希望纳入2月20日省府公布的财政预算案中。 韦弗在记者会上表示，该党提交给省新民主党政府的意见书指出：“不在卑诗省居住、工作和纳税的人，应该被禁止购买现有物业。我们的房屋问题正处于紧急状态，禁止外资购买物业是一个适当的回应。”   绿党掌握省议会的权力平衡，3位成员誓言支持新民主党的预算。绿党希望他们的建议，有助解决房屋危机。   建议全省实施物业空置税 在抑制需求方面，绿党呼吁限制外国人购买卑诗物业、征收投机税、关闭简易信托（bare trust）、堵塞海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)的漏洞。目前，15％的PTT税率不适用于预售公寓、合伙关系（partnerships）、或购买ALR土地。绿党也呼吁政府限制外资购买一定规模的ALR土地。 在增加供应方面，绿党呼吁不仅在温哥华，而是在全省实施空置房屋税。也建议限制和规范短期租赁市场。 报告指出：“租赁市场非常紧张，空置率接近零 ，像Airbnb这样的短期租赁，正使很多单位不再作为长期租赁。省府应该与地方政府合作，获得更好的短期租赁信息和能力，鼓励业主把短租单位转为长期租赁。” 绿党也质疑省新民主党，为每个租户提供每年400元津贴的政策。此举无法为那些真正需要的人，提供足够支持，反而是给那些收入高的人提供资金。相反，政府应该把财政援助计划的目标，定在那些最需要的地方。

■ 房屋是卑诗省许多省民的主要资产。资料图片 本报记者报道 大温楼价高企，即使是中产及收入不俗的省民也难以负担。温哥华一位地产分析师指出，目前大温房屋危机，源于不公平税制，令外资涌入投机炒卖。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，已被诊断出患有癌症的著名温哥华地产分析师沃兹尼(Richard Wozny)，曾发表一份名为《大温低收入高楼价》(Low Incomes and High House Prices in Metro Vancouver)的报告。 支持中产阶级 每人应缴分额税款 沃兹尼表示，自己是个财政保守者，相信支持卑诗省中产阶级人士的最佳方法，就是让每个人都缴纳他们分额的税款。 然而在大温，这方面变得不公平，令到市民的平均收入与楼价脱节。 沃兹尼又指出，卑诗省的政界人士一直以来倚赖外资来鼓励大温迅速发展，而这方面需要基建。假如每个大温居民都能分担公共基建的负担，那么届时楼价会下降到市场正常运作的水平，而中产人士就可以找到较能负担的房屋。 此外，沃兹尼认为，政府应该保障市民或国民争取个人目标的自由。容许房地产价格上升至不合理水平，政府无疑会令中产人士变成“按揭奴隶”。

■ 今年楼市发展预料放缓，主要原因包括按揭利率上扬，经济发展及就业增长有所放缓，以及省府政策等因素。网上图片 图文: 本报记者李群报道 城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）年度楼市展望午餐会周四举行。大温3家知名地产发展商大致认同，今年楼市发展将放缓，主要原因包括按揭利率上扬，经济发展及就业增长有所放缓，以及省府政策等因素。他们同时呼吁市镇政府展示领导能力制订房屋政策，不应被少数反对者主导政策走向，而忽略社区大多数人的需求及利益。 每年UDI都会在年初就全年楼市发展，邀请专家进行分析及预估。今年的展望午餐会周四在温市中心一家酒店举行，全部餐券提早销售一空，共有1,200人参加会议，包括政客、发展商及建筑商、都市规划者及感兴趣人士。专家演讲内容包括楼市走势预估、政策改变及影响、市镇选举、移民增长及房屋供应等。 省府将出台的政策料打击楼市 今年主办单位邀请的3位发展商是Wesbild Holdings Ltd . 总裁莱登（Kevin Layden）、Ledingham McAllister Properties总裁麦卡利斯特（Ward McAllister）以及比迪发展集团（Beedie development Group）工业发展总裁阮托德（Todd Yuen，译音）。 麦卡利斯特说：“今年楼市发展势头预计较早放缓，按揭利率上升、房贷政策收紧等都是原因。此外，卑诗新民主党（NDP）政府将在2月20日公布财政预算，省府早前曾透露，将在一定程度限制需求及打击投机，我也对省府将出台的具体政策产生的影响感到担忧。” 对于NDP省府早前提出10年内兴建11.4万个房屋单位计划，麦卡利斯特对该目标的实现不具信心。他认为，省府预计今年可能兴建约2,000个单位。 莱登对楼市的展望与麦卡利斯特大致相同。 他特别向大温各市镇喊话，指各市镇民选官员应在社区开发上提供更多资源，政策制订也要展现领导能力。比如，如果一个楼市开发计划遭到社区仅约5%人士反对，开发许可颁发虽要考虑反对者意见，但不可被其左右，因为大多数95%市民的利益更应被考虑。 阮托德发言时提及其公司温市华埠奇化街105号（105 Keefer）柏文发展项目遭否决一事。他还说，大约8年前各市镇工业地盘开发关注人士并不多，但近来有反对地产开发社区人士，密切监察发展商动向。他说：“就有社区人士经常手持相机在我们地盘附近，观察我们是否有违规之处，他们在等待我们犯错误向政府报告。” 阮托德也认为，目前各市府普遍存在审批及发放建筑许可人手不足问题，影响了发展商的计划。 演讲者也提及与楼市发展密切相关的交通问题。 UDI现场对与会者进行民调，其中一项结果显示，多数人认为2020至2021年，百老汇走廊（Broadway corridor）地铁工程有望展开（见附表）。

■ 大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几布满整个温哥华市。网上图片 本报记者庄昕报道 卑诗物业估价署(BC Assessment Authority) 上周向全省业主，发出2017年物业估价单，本地学者按这份数据所绘制大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几布满整个温哥华市，亦即市内难买到低过百万元独立屋；而这个趋势仿佛野火般，正“烧”向大温郊区。大温目前超过100万元的独立屋比例，已经高达73%；这比起2014年的23%，多出3倍以上。 卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan），自2011年起，每年都根据当年最新的物业估价，绘制大温逾百万元独立屋分布图。他以蓝色代表屋价百万元以下，以红色标注百万元以上的独立屋。 2018年最新结果显示，高达73%的大温独立屋价格超过100万，比去年的66%高出7个百分点；更比2014年的23%，超出3倍以上。 甄瑞谦周二接受《星岛日报》记者采访时表示，之所以选择以百万元作为衡量房价指标，是由于在十年前，当时房子价位只须达百万元以上，就能跻身大温10%最高价位楼房之列。 大温东部郊区百万元屋比例降 该幅百万元房屋地图还显示，在温哥华、温市大学保留地（University Endowment Lands)、西温哥华和北温哥华市，99％以上的独立屋的估价在100万元以上；其次是北温地区（North Vancouver District）、本拿比和狮子湾区(Lions Bay)，均为97％，列治文为96.8％，白石镇为93.1％。 而在菲沙河以南以及大温东部郊区，百万元房屋比例有所下降，其中素里有51%，其次是三角洲47.2％、兰里镇（Langley Township）、高贵林港34%，枫树岭11.2%，兰里市9.1，以及匹特草原5.9%。 甄瑞谦2011年发布首张大温百万元房屋地图时，温市缅街（Main St.）是明显的分界线，逾百万元独立屋集中在缅街以西，而缅街以东的房屋，物业估价就低于百万元。到了现在，估价超过百万元的独立屋在温哥华，几乎无处不在，图中红色标记更好像野火般，要向大温郊区蔓延开去。 部分地区光地皮已逾百万元 甄瑞谦又表示，其实只靠物业估价还未能完全捕捉到大温居民的生活成本，一旦计及交通及儿童教育等因素，很多地图上蓝色区域，将可轻而易举地也跻身百万元地区。 大温资深地产代理麦文华周二接受本报记者访问时指出，这个百万元房屋分布图，基本反映大温房地产现状，尤以温哥华及西温等地带为然：“像在这些地区，光地皮即已超过百万元了，（消费者）根本就买不到百万元以下的独立屋。” 她认为，这个大温百万元房屋版图，估计继续扩大中：“这个趋势，相信是不会停下来的。” 

■ 贺谨表示，明年2月财政预算案会推出针对房屋需求的税务条例。网上图片  本报记者报道 住屋依然是卑诗省其中一个主要民生问题。上台近6个月的卑诗新民主党(NDP)省政府虽然没有明言解决本省房屋可负担问题的计划，不过省长贺谨(John Horgan)承诺，明年2月公布的财政预算案会有针对房屋需求的税务条例。 省新民主党在今年省选时表示过，假如该党赢得省选上台执政的话，会引入2%的房屋投机税，堵塞漏洞，令投机者无法逃避相关税项及隐藏身分。贺谨周三虽然没有证实该税项会在明年2月出台，但他强调必须要打击和阻止此种投机炒卖，而省府会在明年2月尽一切所能去做到这一点。 省选时曾承诺引入2%投机税 在此之前，省府表示正研究多项税务改革。 对于省府被指在解决房屋可负担问题的步伐缓慢之际，贺谨立刻作出辩护，他说相信省民明白，楼房市场复杂，解决问题不易，也不能一蹴而就。 贺谨续道，本省的投机和洗黑钱问题严重，以洗黑钱问题为例，有人透过赌场清洗一袋袋黑钱，要解决问题，并非如挥动魔法棒，在一夜之间即可。 此外，贺谨称，省府亦欲与城镇政府及发展商合作，兴建更多适合家庭的两睡房和三睡房楼房。 省府已推出数项解决房屋问题的政策，包括6,600万元组合屋，在温哥华为有需要人士提供住房，以及堵塞租赁规管漏洞，令业主不得大幅加租。

■ 经济表现强劲，继续带动卑诗省房地产市场需求增加。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，经济强劲继续推动房地产市场需求上升，卑诗省11月份房屋成交量较去年上涨两成，成交总额比一年前更急升了近四成，而楼价则按年上调15.5%(见附表)，其中大温区录得相若的升幅，而成交总值更按年录得44%涨幅。 根据卑诗地产协会资料，卑诗省在11月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达7,731个单位，比去年同期增加了20.4%。其中大温区易手房屋则有2,831个单位，较一年前上升了25.5%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到55.9亿元，比起去年同期攀升了39.1%。 至于大温区方面，今年11月份房屋成交总值达29.1亿元，按年录得44%的升幅。 就业强劲 千禧代上车 推动楼市 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)指出，今年11月份是卑诗省房销量连续第3个月超过9,000个单位。他补充说，就业增长强劲、薪酬上升及人口模式改变等有利因素，继续带动楼房需求持续增加。 BCREA报告显示，过去12个月以来，卑诗就业增长了3.8%，新增职位超过9万个。 同期全省时薪则增加了5.7%，至26.82元。同时，千禧代人士逐渐进入置业组织新家庭的阶段，而一些买家则趁著政府收紧按揭房贷前入市。 今年11月份，卑诗省平均屋价为72.3万元，较去年同月上升15.5%，其中大温平均屋价由去年11月的89.5万元，增加至今年11月的102.7万元，攀升14.7%。